一个英国留学买房人的亲身买房经验分享！

英国买房这个话题是从上大学到工作都在英国的本人的亲身经历之谈。今天想在这里和大家分享之前买房的经验，希望能对在英国买房有兴趣的你有所帮助。

为什么选择在英国买房？

1.在英国房租很高。

（在市中心的公寓房租年收益率大概4％-5％），而且在持续上涨（每年大概3%-4%）；原来我工资的一大部分都拿去交了房租，好多房东的房子也是贷款买的，房租高到我帮他还完贷后，他每个月还有盈余。

2.贷款利息相较于国内低很多。

2018年8月数据：固定利息2年，首付30%，贷款20年，钱两年的利率才1.3%-1.4%，之后是浮动利率（利息会变，具体利率高低要由你所贷款的银行规定），但是在英国你可以在固定利息（比如2年、3年或者是5年）结束后再换市场上的任意一个能帮你申请到更便宜贷款的产品，不一定总跟着一家银行打转。

换句话来说，就是你固定利息到期了，这之后的浮动利率一般都不划算了，这时候你可以在市场上寻找另一个更加划算的固定利息产品，而且你可以无限这样换下去。

只要英国阳刚不升基本利率，或是升的不多，基本上固定利率就不会变多少。每月通过贷款的方式比租房的时候交租划算多了。

3.房子会升值。

虽然英国房价没有国内北上广涨价长得那么凶，但是在现在英国的这种经济情况下市中心的公寓涨幅大概每年13%，这样即使过个几年把房子卖了还会得到一笔升值收益。

4.产权比国内长。

一般情况下，英国的房子产权大体分为leasehold（租赁：非永久产权）和freehold（永久产权）两种。一般apartment(公寓)是leasehold，而house多为freehold。公寓的非永久产权大概都在100年以上，每年交很少一笔的grant rent（土地租赁费），到期了就交一部分钱就可以续租年限了。什么样的人适合在英国买房？

1、在英国工作的人。

正如我在第一部分所说过的，还贷款要比租房划算，而且如果今后买房子房子的升值部分也是一笔可观的收入。

2、在英国长期上学的，或是有打算将来在英国上学的。

我认识很多同学，他们高中就在英国上学，差不多十年了。

上学的时候是每年租房子，现在想想要是在上学的时候就把房子买了，一方面房子肯定那么多年涨价不少，这样即使他们上完学回国了也能把房子卖了赚一笔升值费，另一方面是不用交房租，同样的即使是孩子以后不再英国发展，你把房子卖了想防御那部分不买房子是本应该教的房子的钱是可以收回来的。

相当于“免费”住了几年，而不是交了房租，走了之后什么都收不回来。

3.保守型投资者。

这种是希望通过海外资产配置来分散风险的。

英国的房产和国内北上广的有点不太一样，他涨的相对稳健合理，所以跟着股票期货基金相比，房产并没有高收益，但是是稳健型收益产品。

而且跟国内比房租收益率是真的高（伦敦市中心公寓租房年收益率大概4%-5%），想想国内几百万、几千万的房子，房子确实每年涨价，但是你不卖掉你拿不到钱，租金又少的可怜，其实钱是被房子给拴住了，除非你卖房子不然很难得到可观的收益回报。

英国买房的过程和其中会涉及的费用问题

1、房价。不同的城市，不同的地区，不同的地段，价格都不一样。伦敦最贵，越离市中心越贵。

2、stamp duty land tax（房屋购买印花税）。不同的房子不同价位要交的印花税是不一样的。给大家举个例子感受一下，如果你首次购房，买了275000磅的二手居住用公寓，你就要交3750磅的税。

具体请见https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residenttial-property-rates,可以用以上链接的计算器针对不同的情况算出大概要交的税有多少。

3.律师费。一般1400磅左右。律师会帮你审核房子的历史，调查房子周边的信息，然后给你出份报告，总结下房子及其周围环境特点，并告诉你有没有隐患之处。然后帮你跟买房律师和银行（如果你要贷款）沟通，帮你完成交易，把房产过户到你名下。

4、需要贷款的话。可能会有一小笔贷款手续费和贷款咨询费（如果你没把握或是没时间找到并拿到最便宜的贷款）。

5、grant rent（土地租赁费）。一般公寓不会很高，但是要是house就不一定了。

除了上次说的英国买房一般花销外，今天在这里要给大家介绍的是英国买房购房流程和继续补充上期所说的买房花销。

买房流程（在这里以二手房为例，因为是根据本人经验撰写）

1.预约看房

2.有意购买则出价

3.对方回应是否接受你出的价格。

4.如果接受了并且拿贷款买，同时进行：1、申请贷款，2、找律师，让其开始调查；如果用现金购买，资金则要全部到位。

5.律师调查完毕。若贷款的话，拿到贷款的offer，并且首付资金到位；若拿现金买，资金则要全部到位。

6.拿到律师报告后仍确认买房子，最后跟中介预约看房子，来检查有没有什么损坏好在交接合同签名前进行最后协商。

7.买卖双方通过律师确定最后交接付款日期。

8.付款完毕领钥匙入住。

9.律师将房产登记到你的名下。

贷款的话，整个流程大概4-5个月。用现金买会比较快一点。

这里要补充，如果你购买的是公寓的话还会有物业费产生，不同的物业公司物业价格不同，一般越高档公寓收费越贵。所以买房的时候要问清楚。其他费用还有房屋评估费，房屋注册费，不过都不会很高。