英格兰北部城市租金涨幅更大

近期除伦敦外的各重点城市租金增长大幅超过全英平均水平，11月租金年涨幅为0.97％，月涨幅相对持平。

根据购买租赁平台Landbay最新的全国租金调查数据，利兹租金上涨2.54％；伯明翰上涨2.05％；曼彻斯特上涨1.91％。

全英每月平均租金为1,212英镑，比2018年年初高了10英镑。排除伦敦后，全英每月平均租金为769英镑，高于2018年初的761英镑。

单说伦敦，33个行政区中有27个区租金上涨，与去年同期的状态截然不同，当时伦敦有26个区租金出现了下降。

当然，虽然英国很多地区租金上涨了，但增长速度并不一样：除伦敦外，其他所有地区增速有所放缓了。

按区域来看，东米德兰兹租金上涨2.25％；约克郡和亨伯上涨1.50％；西米德兰兹上涨1.48％。预计2019年将进一步攀升。

另外，英格兰东北部的租金涨幅在2017年11月达到两年来的最高点，但此自以后，其增长率逐年下跌，至0.05％，这也是自2013年8月以来最低的增长率。

Landbay首席执行官John Goodall对此评论道：由于英国脱欧持续的不确定性，以及最近对房东的税收和监管制度的变化，我们很难逃避房地产市场放缓这一事实。在这个前提下，以上‘增长’数据便体现出了房地产作为一种资产类别的稳定性。”

“基于近期伦敦购房出租市场的下滑，其‘竞争对手们’的复兴（如利兹、曼彻斯特等城市），和所有其他投资一样，房产也需要设定多元化的投资组合，这无疑是最稳妥的。”

报告显示，这次伦敦北部城市租金的增长可归因于今年千禧一代撤出伦敦的比率达到近十年来最高。自2012年初，人们的生活和住房成本不断增加，伦敦已经有近50万居民流失。

当然，也有一些人是因为工作的原因搬家。坐落在Salford的MediaCityUK（英国媒体城）曾经在2010年入驻了2,300名BBC员工，今年已超过3,000名。凭借上班族人群的增长，自2012年1月以来，Salford的租金同比上涨2.62％，累计上涨22.76％，是伦敦涨幅的两倍（9％）。

此外，汇丰银行宣布将在伯明翰提供1,000个工作岗位；利兹也收获了包括Burberry在内的公司带去的大量就业机会。

Goodall 对此表示：“现在伦敦租金的涨幅与利兹、曼彻斯特等城市相形见绌。伴随着其他城市的发展，已有无数年轻工作者不再拘泥于伦敦的生活，而后伦敦千禧一代的外流更是加剧了这一点。这对房东们来说是一个很重要的信号，在这些城市进行的投资未来将很有潜力。