2019年英国房产出租市场走势将如何？

距离明年英国的正式脱欧日期——3月29日已经只有100天左右，而英国内部依旧分歧严重，无协议脱欧概率增大。

由于英国议会对脱欧协议的投票局势不明朗，导致脱欧的情况跌宕起伏在最近几周仿佛已经成为常态，众多媒体更是在各大版面争相猜测经济市场受此“不确定性” 因素的影响程度。

随着英国退欧的临近，存在一种危险，即我们让不确定性大幅影响了我们对房地产投资表现良好的判断，除此之外，更糟糕的做法是允许“灾症预言者”掩盖英国市场的积极因素。

证明这句话最好的证据，就是下面这些数据正呈现出正向积极地增长。

赴英留学生大增，学生租房市场火热

最新的UCAS数据显示，2018年申请到英国留学的国际学生人数大幅增加——这一数字首次超过10万，并且有望在未来几个学年内不断攀升。

近几年，学生租房市场快速发展，传统多类型住户房产中学生租房比例增加，与此同时新建的专用性学生住房也不断增加。但对大多数学生而言，专用学生住房相对较昂贵，因此传统的学生住房更受欢迎。

房主也更青睐传统住房，因为他们可以将房子租给不同类型的租客，租客可以是群体或是个人。对房东及其抵押贷款机构而言，多类型的租客意味着更为稳定的租金收入。如果某个租客无法按期交租，也不会影响其他租客按期交租，这样房东就不会拖欠还贷。从房屋空置期（房屋没有出租，因此无法产生租金收入）角度看也是同样的道理。将房产分割为不同的单元出租降低了投资者租金收入亏空的风险。

此外，全国各地学生住房的需求不断增加，因此在传统高收入区域（伦敦和东南部地区）以外的地方进行投资的倾向也越来越强烈。过去几年来，利兹、曼彻斯特、伯明翰和利物浦等城市的房产价值都呈现增长趋势。据说这是因为南方的房主们卖掉了无利可图的出租房产，并将资金投资到了北方。

根据Cushman＆Wakefield的2018/19英国学生住宿报告指出，私有出租房屋在四年内增长了130％，现在已经占据了学生住宿供应量的一半以上。在2014年，全英国的学生住宿床位的三分之二以上都是由各大学校提供，现在的市场状况已经完全不同。

此外，2018年私有出租房屋交付了77％的新床位。数据显示，此类房屋的住宿费用比大学住宿费贵21.6％，但房间质量和舒适性要高很多。因此，围绕学生需求的出租项目将是长期被看好的投资。

在学生住宿市场，开发商和投资者也一直在不断寻找创造性的解决方案，以便能解锁更多新区域的潜力。

Cushman＆Wakefield的英国学生住宿顾问David Phoenix表示：“2018年，学生住宿市场并没有出现缩减的迹象，反而创造了另一个创纪录的年份。虽然脱欧引起了一些不确定性，也没有人会质疑英国将成为最受关注的地点，我们还预测2019年市场数据仍将继续保持上升的趋势。“海外投资者看好，投资市场活跃

13日，Ocubis以1.2亿英镑的价格向韩国投资集团Kiwoom AM出售了位于伦敦金融城的Cannon Green大楼。Cannon Green大楼与Cannon Street车站相邻，每年可获得640万英镑的租金收益。

Kiwoom AM的Sean Lee表示：“我们的顾问在我们参与Project Oval后，对进入英国和欧洲房地产市场进行了广泛评估，我们一致认为，购买Cannon Green大楼是建立英国房地产投资组合和扩大欧洲投资组合的第一步。”

而在伦敦金融城的同一区域，来自中东的私人投资者Soor Capital，以3900万英镑的价格在伦敦购买了23-26 Austin Friars大楼。这笔交易是Soor Capital在英国的首笔投资，净初始收益率为5.05％，相当于每平方英尺700英镑。

Soor Capital的合伙人Abdulaziz Alduweesh说：“我们很高兴地宣布，通过成功收购23-26 Austin Friars大楼进入英国房地产市场。此次收购正是看中了长期收益和强大的‘房地产基础’，我们正需要这样的房地产机会。”

据研究，中东在伦敦的投资预计将在2018年结束时达到13.8亿英镑，比去年的活动增长30％。这些国际投资者正是看好当前的“折扣”机会，被英镑贬值、房价下跌所吸引，英国本身的经济基础、城市的流动性和房地产市场的相对价值使他们相信这样的抄底机会实属难得。贷款优势，现在交易更划算

据Money Fact表示，自英格兰银行8月加息以来，英国大部分金融机构的抵押利率几乎没有什么变化，甚至在某些情况下，现在的交易比加息前的7月份更加便宜。

中介机构贷款人协会分析表示，一般来说，每年这个时候房地产市场的确会增速放缓，但今年，由于一些潜在购房者迟迟不进行购房，房地产的销售额的确比往年降幅要大。

Money Fact显示，从2018年6月至2018年9月，贷款经纪人经手的房屋抵押业务比往期降低了10%，从90起降低到了81起。

同时，放贷者在12月末也要完成其每年的贷款目标，这也意味着他们越来越愿意把钱贷出去。因此，自英格兰银行8月加息以来，房贷利率几乎没有变动。

数据公司Moneyfacts 的分析师Rachel Springall 表示目前贷款市场仍然十分活跃，贷款机构不仅出台了相关的规定来吸引新用户，还挽留住了许多可能从现有交易中脱身的老用户。每年这个时间段，贷款业务都会处于一个低潮期，这个时候贷款机构就要尽一切努力，向着年终贷款目标前进。仅在过去的一周内，房贷的固定利率就进行了微小的调整，很明显，在未来，如果贷款机构想推动固定利率的持续走低，这将变得越来越难。”优惠措施频出，吸引贷款

银行和建筑协会也推出了一些创意活动，以此来吸引借款人。

上个月，利兹房屋建筑协会推出0.99%的两年固定利率，贷款比率最高为65%，费用是1999英镑。这是目前市场上唯一的固定利率低于1%的抵押贷款。

达宁顿建筑协会推出了一项贷款业务，一些专业人员的贷款金额可达到其工资的6倍。而它上一次提供6倍工资的贷款还是在房地产崩盘之前，这也在某种程度上表明贷款机构在最大可能地去赢得客户。

数据公司Moneyfacts的Rachel Springall说：“现在平均的固定利率高于年初。当然，一些优惠措施一直是吸引潜在借款人的关键因素，例如提供现金返现、免费估价等，这些都在一定程度上降低了借款人实际需要支付的借款费用，鼓励更多人进行贷款交易。”

UK Finance的个人财务主管Eric Leenders说：“尽管目前经济环境尚不稳定，但10月份的房贷总量却有所增长。”UK Finance 数据显示，10月份，英国贷款的成交量为39697起，而9月份，为38712起。

《每日快报》援引最新政府统计数字指出，自举行脱欧公投以来，英国每个地区的房价都出现了不同程度的上涨，平均涨幅为4.9%，达到1万英镑。

随着脱欧谈判的进行，英镑继续攀升是大概率事件，恢复到脱欧前的9.83还有20%的增长空间。英镑升值反映了市场信心

现在，正是投资英伦房产的最佳时机：
海外买家持有及转售房产均不设限制；
人民币对英镑的汇率优势使得中国买家节省近三成的购房成本；
海外买家无需支付房产税，投资收益最大化；
海外买家可申请购房贷款，贷款比例高达50-75%，利率极低；
完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者可轻松置业；
优质教育、宜人生活环境、高水平医疗条件等。