2019年英国房东需要注意哪些政策

进入2019年，英国租赁行业的房东们可能要有些发愁了。因为今年将有一系列的税收和监管政策影响到房东的钱包。

2018年，调整的印花税政策以及抵达贷款利息税费减免的限制，让许多大房东们开始动摇立场，导致2018年出现了18年以来可租赁房产数量的首次下降。

但是，几家欢喜几家愁。对租客来说，一系列新规更加利于保护租客利益，比如旨在防止流氓房东的新租约规则，防止报复性驱逐的立法变化等。另一方面，由于市场环境趋缓，为了留住客户，房东们可以享受到更低的抵押贷款利率。

刚刚开始的2019年，哪些变化将影响到房东们呢？

Commercial Trust的BtL抵押贷款经纪人Andrew Turner解释了2019年房东将遇到的监管变化。

租赁中介费法案

该法案旨在取消中介对租客收取中介费。

但是，这可能导致房东的招租成本增加，从而变相将增加的部分转嫁到房租上。或者，房东们可能选择放弃租赁中介，转为自行管理房产。

如果房东的投资房产并不在自己居住的街区内，放弃中介将不太现实。比如，英格兰西北部就充斥着外地房东，他们希望在这类低洼区内攫取更高的收益。

如果租赁中介的费用增加且房东选择自行管理，可能会削弱投资者们到不熟悉的地区进行投资的趋势，因为在周边区域的投资将显得更为可行。

此外，“租赁中介费法案”的另一个要点是对租约开始时规定租客需要支付多少损坏赔偿金作出限制。

去年12月，英国政府宣布对年租金不超过5万镑的房产，租客的押金限制在5周租金以内。

此外，政客们还对“违约费”进行了审查。

针对各类不断调整的细节，2019年都将迎来更清晰的答案。

客户资金保护

2019年4月起，所有房产中介必须在获得批准的客户资金保护计划或CMPS(Client Money Protection Scheme)进行注册。此举可以保护租客和房东双方的利益，证实他们的钱得到了妥善保障。

如果一家租赁公司或房产中介倒闭，CMPS可以保护房东租客的资金。这些资金可能涉及租赁押金、租金或物业维护资金等。

任何没有加入CMPS的中介将面临高达3万英镑的罚款。

解决争议

2018年8月，英国监察服务署(Ombudsman Services)撤出了对房地产和中介机构的监管，目前英国政府正在寻求设立针对房地产和租赁管理行业的新的监管机构。

2018年11月，政府对新的租赁行业监管进行了征询意见，旨在建立一个新的监管机构，为房东和租客提供解决纠纷的途径。该征询意见将于2019年1月22日截止，预计新的监管机构将于2019年成立。

更长的租约

在2019年，租约方面也迎来一些变化。政府将最终决定是否采用最低3年的租约协议。

政府部分指出，更长的租约将为家庭租客带来更多保障。

买房出租抵押贷款利率如何变化？

目前英格兰央行的基准利率仍处在历史低位的0.75%。但自从英格兰央行开始执行更为严格的租金要求，5年期固定利率的产品越来越受欢迎。

去年10月，五年期固定利率的产品跌至最低4.3%，随后后逐步回升至3.54%。

一些贷款机构甚至开始为借款人提供10年的固定利率产品。

然而，低利率不会持续下去，2019年很可能迎来基准利率的上涨。

Moneyfacts的Rachel Springall表示：“由于经济的不确定性，人们普遍预计不久将来将迎来利率上涨。”

因此房东们需要密切关注自己的收入，确保自己至少有一个好的抵押贷款产品来面对可能出现的波动。