英国房价趋势 | Halifax银行最新报告

英国最大贷款银行Halifax最新的房价报告来啦！

房价年涨幅放缓至0.3%

年变化：+0.3%
季变化：-1.1%
月变化：-1.4%
房屋均价：£224,578

1.截止11月的三个月均价比去年同期高0.3%，比截止10月的三个月均价的年涨幅（1.5%）慢，成为2012年12月以来的最低点；

2.9、10、11月的均价比之前三个月（6、7、8月）低1.1%；

3.按月来看，11月房价相比较上月下降1.4%，这已经是连续三个月下跌了。

Halifax银行主管Russell Galley表示：

去年最后一个季度房价增长逐月递减，10月还是1.5%的涨幅，11月便跌到了0.3%。如今房屋均价为£224,578。11月涨幅已刷新六年来最低月涨幅记录，但还好它仍为跌出我们之前预计的0-3%。

“虽然购房首付作为一大笔钱并不好筹集，但低失业率、工薪增长以及历史最低抵押贷款利息都使得购房人的房屋购买力得到了很大的提升。当然，购房不易也部分抵消了待售房产供应不足的负面效果，一定程度上使得房价仍保持在现有水平。”

关键要点

1.去年8-10月房屋成交量轻微上扬

截止10月的三个月里，房屋成交量和上一个‘三月’（5-7月）相比上升2.4%。9月（101,620）和10月（102,530）的房屋交易量都超过了101,000，上一个‘三月’最高记录5月也只有99,510。

（来源：HMRC，排除季节性因素）

2.10月抵押贷款批准量达到2018年1月以来的最高点

英国央行全行业数据显示，针对商品房的抵押贷款批准量（衡量房屋成交量的重要指标）月涨2%，至67,086。这是之前18个月中第三次数量超过67,000，这超过了五年平均数量（66,607）。

（来源：英国央行，排除季节性因素）

3.待售房产数量仍然很低

2018年10月英国住房市场调查显示，目前库存销售比例（库存周转率，销售量/平均库存量）为32.8%，平均每个受访的供应商手中有42.9套可供交易，数据达到2013年9月以来最低。（当时代售房产比例为30.3%，每个受访供应商手中有63.5套房屋可供交易）

（来源：英国皇家特许测量师学会（RICS）月度报告）

2017年11月-2018年11月房价变化率

虚线为季节年变化率，黄线为在此之前三个月与上个三月相比变化率，橙线为月变化率

2006-2018年 10月待售房屋数量

2017年11月-2018年11月英国房价历史数据（已除去季节因素）