初出英国，很多人会觉得英国买房这么麻烦，下面分享一些非专业的英国看房和买房的经历吧。
PART 1/看房
我们是提前了1年时间准备看房的。主要是在Right move和Zoopla上找信息。
等到真正看房的时候才发现，实践出真理！光看图片可不行啊！因为英国地少人多，基本上House在伦敦、南部都是很受家庭欢迎，比较大家喜欢有花园的，但是有个特点就是英国人工比较贵，许多英国人一住就住几十年，所以我们看House的时候发现都是上个世纪的风格居多！这是因为大家要么DIY,要不然干脆不装修，更省事！我有幸看到了好几处“鬼屋”，有机会回忆回忆写出来。
PART 2/看房看需求！
我们的目标就是自住，所以环境首选。
看的第一幢房子是一幢连体房Semi-detached house，路道宽阔但是街二遍都停满了住家车，还是一个密集型的居民小区，所以初见印象并不满意，看到房子水管漏水，厨房就够一个人转身的，连个放冰箱的地方都没有！
花园到是挺大，但是这房子改造起来肯定很费劲，随即问了做装修的朋友，朋友看了样图给了参考估算是光扩建厨房不含内饰40K，这还不算其他改造，细细一算这房子前后加起来必然得有150K至少的装修预算了。我们当时没有预想到房价会迅速上涨，所以就没有考虑，过了半年同样一条街道的房子涨了100K卖的，英国的房市真的是增长太迅猛。
我朋友在Richomond park的房子也是如此，她卖掉自己的房子还没有交换合同的时候，才知道隔壁新出来的房子卖掉最终价格高出她自己房子实际售价1万镑，这就是一个月之间的差距。
不过那阵房市好，人们恐慌看到就加价超出自己实际购买能力贷款购买，但这很正常，房市的危机就是这么来的。记得以前贷款是6倍，现在银行贷款一般是实际收入的3.4-4倍了。大学老师啊、医生、律师这些职业都是银行最受欢迎的。
通过自己的看房经验，我发现Flat这几年涨幅有限。所以说投资市场，需要谨慎小心！
PART 3/练就老司机！
那时我们每周会选二天集中看2-3套房子，看的倒不算太多，看了十几套吧！也积累了些经验。加上跟中介交谈，发现有一种房子会在房价高的时候出售很多，那就是投资房！房主主要赚的就是这个，英国的税务完善，当个房东还真是不好逃税的！首先如果房子有贷款，那一般属于BTW这种，而且许多职业房东图省事都找中介管理，中介管理8%-15%不等，当然听说也有很低的，也有18%的管理费。总之这些钱对于绝大多数当房东的人都是需要出血的。
有一家中介卖房的老太太特能卖房，出来一套卖一套，也就是她给我们传授了很多经验，问题是我们不想投资啊！所以对投资房兴趣不大。有孩子的人还是倾向于选择一个居住环境较好的地方，投资房一般是靠近火车站，这样适合工作的人，或者大学附近好出租给教职工人员，或者大学生，感觉英国房子永远都不够呀！
无论多少House 改造成公寓，租房市场始终是供不应求。但是这次看房的时候我发现投资房区分越来越明显，就是对于金领、富裕的学生高档的公寓都是他们的首选，房租肯定是贵了，但是小区环境好，而且装修新，所以这类也是很好出租的。
或者就是一群学生租装修挺破烂的，但是图个便宜，这年头还是有不挑剔的大学生的，只是不知道会不会越来越少？
温馨提示！以上只是个人的建议投资！如果你要照我写的投资失败了，我可不负责哦！
PART 4/不是Dream House，过渡也不错！
终于，在看了50套房子后，最终定下来了！
这里要说一个插曲，原本看上一个挺好的，虽然小，但是觉得是个独栋，地理位置超佳，虽然也是需要大改造，但是喜欢地点啊！当即就决定要了，后来就去找了个结构建造师检查房子给我们家一份详细的房屋调查报告，我们选的是1000多镑价位那种，结构建造师看的很仔细，大概4,5个小时，连阁楼都看了，后面的报告很心寒！
整个屋瓦要从新来，这需要花费24K+VAT，厨房和车库有石棉，需要彻底清除吧？你可以选择不清除，但是有孩子的人啊！所以选择要清除，这下还得请石棉专家来看。我和我家博士讨论了下，决定要不然就跟房主划价，给我们屋顶便宜5000镑吧，其余的钱我们出也认了。
谁知道房主出尔反尔，而且他们还找了个不靠谱的律师，过了三个多月没有联系到我们律师，我们律师也急了，房主后来说5000镑也不便宜给你们了，我自己换屋瓦可以吧？
我完全无语了，告诉中介这房主太不靠谱了吧？中介也说我也很无奈啊！我催他们律师一天3封信，每天都给人家请安，律师也不理我！律师连房主都不屌啊！这房子最终也就没有买成。
后来恰好同一条街出来一幢超级无敌好房子，这就是命吧！最终很满意很满意！红砖房，历史房！我们就想找维多利亚，爱德华时期的房子，最终也是功夫不负有心人啊！
PART 5/交换合同拿钥匙
我们吸取了前面的经验，所以这次买房我们就说不要在找结构建造师了，毕竟是自己喜欢的房子，到时候又说各种问题，我们实在是舍不得。所以没有任何调查就通过律师速度搞定了。我们的中介也是很给力，所以说大家买房的时候一定要跟中介Sales打好关系啊！出于职业操守他们不会把价格互通对方，但是他们会很负责的为交易成功而努力，这就是一个好中介！
我感觉律师所做的工作还是挺多的，不过大部分都是律师的助手在做，这在英国来说也是保护了买方卖房的权益，所以多和律师沟通还是有益处的。
PART 6/汇钱怎么办？
在英国可以使用的CHAPS，很方便。去银行花钱办理就搞定了，安全、便捷快捷！
现在英国的反洗钱法很严格，从国内汇钱过来也要小心被人民银行或者英国银行拉入黑名单，建议大家多问问专业人士。靠谱的专业人士给的建议还是相当给力的，如果不幸找到个不靠谱的……我就不点评了。
在英国买房的钱都是要打到律师账户上面的哦，卖方律师会跟买方律师打个招呼
“哥，快给我发签字的合同，我要给你打钱了”，
“哦，好的，兄弟，合作愉快！”
合同里面规定了Exchange contract date，这就是合同交换，确定合同交换日期，那么你就需要赶紧联系一堆Bills转地址啊，还有给新房买保险，就是一堆打电话，挺花费功夫的，但是我想如果是家庭居住购买，肯定都很期待搬入新房的日期，所以在繁琐也无所谓了。
合同上除了要确定这个合同交换日期，还需要确定一个房主的搬出日期，确定无误，大家都没有意见了，去律师楼签字吧。律师之间在交换一下就搞定了。我们买房包括交换合同没有啥挫折，所以我是在写不出来惊心动魄的买房经历。
PART 7/给新家买家具
建议大家一定要有充足耐心，有朋友等了大半年才把家具等齐全！英国很多家具都是Made in China,他们需要你预定够，国内厂家赶制在海运寄过来。
如果你要买一套可以考虑从国内海运过来，尤其是窗帘啊！英国窗帘真心贵！如果是新房还好点，毕竟窗户大的不多，吐吐血更健康！如果是维多利亚式那种房子，一个窗户的私人订制就必须要吃速效救心丸！
实在在是不明白，为啥英国窗帘贵的那么离谱……不要问我多贵，我只知道在山的那一边还有更贵的……
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