在英国以租养房,我们有了属于自己的小公寓

今天和大家分享一个用”以租养房”的方式在英国贷款购买小公寓的经历。

作为年轻小夫妻，我们没有那么多钱在英国全款现金买房，也不想承受很高的投资风险和未来货币波动，所以我们在英国买房最重要的前提就是能不能贷款，因此英国的以租养房模式引起了我们极大的兴趣。

当时，我们的这套小公寓总价约12.5万英镑，我们用24个月分期付款的方式支付30%的首付，大概每月支出1500多英镑（由于后来几个月随着英镑贬值，我们还款也越来越少，换算成人民币每个月支出不到一万四）。两年之后，剩余的70%房款通过贷款偿还，贷款利息由房子的租金支付，我们只还本金就可以了。

我们的房子在伦敦周边的伯明翰，是仅次于伦敦的第二大城市，高铁建成后离伦敦单程48分钟。我们的考虑是伦敦房价已经很高了，而周边有发展潜力的城市初始投资小、性价比更高，租金回报和资本增值前景都不错。

整个购买过程都是在香港完成的，不需要去英国。我们的房子有专门的物业管理公司负责出租管理，有5年的rental-guarantee（租金保证），5年之后会每年更新租金合同。我们的每年租金收入大约在7800英镑(年租金收益率约为房价的6%)，按照较高的贷款年利率5%来计算，租金收入除了还贷款利息，每个月还剩余至少300英镑的现金流作为我们的投资回报。

英国房产市场一直以来稳定、成熟，都是世界各国投资者投资海外房产的首选之一。特别是英国脱欧之后英镑的贬值使得房产投资更有吸引力，我们依然看好中长期的英国经济发展和房地产市场。

最后，我们还有几点建议：

1）英国不适合短线炒房，最好是有一笔闲置的资金可以用于长期投资。

2）购房要谨慎地做足前期功课和充分了解当地情况，在投资回报率方面也要有清晰的目标。

3）不要贪图房价便宜而在治安差，区域偏僻，或是交通不便的地方买房，否则“以租养房”将十分困难，更别提房产升值了。