英国人都看哪里的房？什么户型？对买房投资有什么启示？

不久前的圣诞节次日-Boxing Day还是和往年一样盛况空前，各大商场，购物中心都挤满了购物的人群。

而在另一端的虚拟网络，同样是非常火爆。

根据Rightmove，Zoopla，Hamptons等网站的流量监控数据显示，Boxing day当天，英国房产的流量也突破了新高。

光Rightmove一家就突破了4000万次，对比去年同日增加了两百万次，是全年平均单日浏览量的3倍以上。其中最最高峰的时间是Boxing Day的晚上9点。

尽管英国的各大商场Boxing Day折扣消息铺天盖地，但房价却不会因为Boxing Day打个折，那么，这些人都看啥呢？哪里的房？什么户型？对买房投资有什么启示？

我们一起来看看：

一、什么样的房子受欢迎？

Rightmove数据显示，今年的浏览方向对比往年出现了些许不同，也可以看作是市场购房情绪转变的风向。

和伦敦豪宅等价的乡村豪宅和度假房的浏览量下降，而伦敦等大城市的高能效等级的住房，两居室和三居室公寓房，通勤地段的房产和新建住房等成为了市场青睐。

年轻人自然倾向于在大城市购买公寓，比起交通不方便，没有Help-to-Buy政策加持，售价又昂贵的乡村房产，城市里相对便宜的公寓显然会变得更受欢迎。说白了，就是相比乡村豪宅，刚需房永远需求旺盛。

新建住房之所以受到欢迎，主要是因为房主可以省心省力，拎包入住。

地产公司董事Daniel Galati表示：“人们希望充分利用休闲时间，而不是花时间和精力在翻新就房产上。于是，新建房产颇受欢迎。同时，新建房产通常更为节能环保，单单每年的取暖费就能省下了几百英镑。长远来看，也比陈旧的老房子省钱。”

浏览量最大的房产，一套的平均价格是£400,000，差不多是伦敦周边通勤地段的一套两居室的平均价格。大伦敦地区的最高浏览房产的平均房价则是£474,000 ，处于个人首套房或者是家庭首房的价格区间之内。换而言之，刚需房还是投资人首要的考量目标。(家庭年收入8万英镑左右就可以贷款买下这个价位的房子，这个收入范围在伦敦最普遍）

除了上面这两个价格之外，伦敦以外地区浏览量最大的房产价格分别是£169,000, £120,000, £210,000 以及 £131,000。这几个价格区间都跟高端房产无关，瞄准的还是刚需房市场。

除了价格关键词之外，还有房其它的关键词。

2018年的年中，Zoopla有做过一次热点词汇的浏览数据统计。排在前几位的分别是：

“独栋”，“车库”，“平房”，“停车位”，“永久产权”以及“花园”。这个数据毕竟是全英国范围内的统计的热点词汇，相比伦敦等大城市以公寓为主，英国的其他地区都以别墅为主，所以独栋别墅，永久产权和花园等，是伦敦以外地区的重点考量。而车库，车位，是全英国人民都最在意的买房关注点。

而到了2018年的年尾，热点关键词也出现了变化：

“车库”或者是“停车位”的搜索比例冲到了第一，“独栋”掉到了第三，“平房”则是被踢出了热点词。“永久产权”也在榜上不见踪影，取而代之的是“轻奢厨房”，比如下图这种：

此外，主卧室配有私人卫生间，附近有没有优质的学校，也是买房者着重考虑的点。

市场的热点经常会变，但是我们在对比年末和年终的热点搜索词也能发现，有没有停车的地方是每个买房的家庭都比较关心的一件事情。投资人怎么做，跟着市场的长期喜好买就对了。如果一定要把变量因素纳入投资买房的比对框中，那么应该考虑的顺序是这样的：

价格因素＞停车便利度＞是否独栋＞带不带花园＞能效评级

二、哪里的房产最受欢迎？

我们知道了英国人在2018年年末都在看具备了上述条件的房产，那么什么样的地段是英国人最喜欢的呢？

根据住房网站提供的信息，除了伦敦，曼城，伯明翰等这几个主要的大城市之外，还有Chelmsford，Tunbridge，Reading，Bath这些东英格兰、东南英格兰的城市。

机构分析师称，除非有特殊情况，一般而言对于通勤上班的人士来说，1个小时的通勤路程距离是比较能够被接受的。这么点通勤时间换来的是最少7万英镑的房价福利（伦敦浏览量大的房产房价均价为47万镑，通勤区房价均价40万镑）。

通常来说，通勤区的房产在能效等级高的同时还需要满足有比较优质的教育资源，才能够吸引买家进入当地市场。所以投资人也不要看着一个通勤区便宜就盲目投资。

虽然boxing day并没有房价打折的说法，但是据住房网和中介机构的内部人员称，Boxing Day的成交量确实会高于其它的单个交易日。在趋势的影响之下很容易达成交易。在英国经济面向好的同时，房市也呈现出欣欣向荣的态势。

在英国圣诞过后的Boxing Day当天，住房网站的浏览量突破前高，达到了单个工作日的3倍以上。浏览量体现了市场买家的倾向，如今，公寓，尤其是新建的两居室或者三居室公寓成为最受欢迎的房产类型，属于刚需房范畴。

刚需房的需求量大而稳定，但因为英国住房短缺危机，市场上的数量却有限，供不应求必然推动房价上涨。适逢英镑窗口期，对英国房产有兴趣的朋友们请加微信18516595051咨询.