英国本土买家重回市场，一天花3亿，连买2栋伦敦大楼

2019刚一开年，就透露出一个很有意思的投资信号：英国本土买家正在重新回归市场。

昨天（2019年1月9日），英格兰萨里郡旗下地方政府Spelthorne，一天内两次出手，共斥资3亿英镑，“跨区”伦敦买进两栋大楼，做投资收租用途。

两栋大楼分别位于伦敦金融城和九榆树区。

第一栋楼是位于伦敦金融城的写字楼100 Cheapside，萨里郡下的地方政府Spelthorne最终斥资1.4亿英镑，将这栋刚刚翻新完工的大楼收入囊中。

100 Cheapside写字楼面积高达10万平方英尺，目前被出租给律师事务所Goodwin Proctor和建筑公司Ashtead。

这是Spelthorne政府第一次到伦敦金融城买楼。

同样是在昨天（1月9日），Spelthorne政府被曝出还在参与收购另一栋楼，将斥资1.6亿英镑，收购位于伦敦九榆树的写字楼One Embassy Gardens。

One Embassy Gardens由爱尔兰开发商Ballymore打造，是Embassy Gardens开发项目的写字楼部分，Embassy Gardens项目以住宅为主，一共1750公寓，是九榆树区18个新兴住宅开发项目之一。

One Embassy Gardens大楼位于美国大使馆正对面，面积约为15.6万平方英尺，其中80%的面积已经提前出租给出版巨头Penguin Random House。

刚刚出手买楼的Spelthorne是英格兰萨里郡下面的一个区，紧靠伦敦和希斯罗机场，其中最主要的居民点和行政中心是Staines-upon-Thames。

Spelthorne和其所在的萨里郡是伦敦周边知名的富人区，出手买楼的Spelthorne由于紧邻大伦敦和希思罗机场，吸引了大量公司入驻。

Bupa（医疗），J P Kenny（油气），Logica（电信和信息技术咨询）都在Spelthorne设有办公机构。NDS（条件访问DRM提供商），西门子建筑自动化部门，英国天然气（Centrica的一部分）也在Spelthorne设全国总部。

三星电子英国研发部门，三星英国研究所（Samsung R&D Institute UK）也在Spelthorne办公。

根据报道，Spelthorne通过在英国公共工程贷款委员会（Public Works Loans Board）取得的低息贷款，在过去三年内，花了12亿英镑在英国各地买进多处商业地产。

对此，Spelthorne政府解释说，之所采取如此激进的收购战略，是为了应对英国中央政府缩减财政的计划，从而确保未来有足够的收入去维持公共支出。

简单来说，地方政府不想让中央政府把钱拿走，就先自己把钱花光买楼。

英国本土买家重回市场

2018年，虽然以韩国、中国香港、新加坡为首的亚洲买家统治了伦敦商业地产市场，占据了39%的投资份额，但英国本土买家也在积极回归，就连英国地方政府开始带头抢地抢楼。

数据显示，英国本土投资者开始逐渐回归，2018年英国买家所占地产投资份额已经回升到24%，而2017年仅仅为18%。

下图为英国地方政府最近的投资计划。

除了地方政府，英国本土机构也在发力。

2018年12月7日，英国最大的开发商之一Landsec斥资8710万英镑，从Gaterule买下了位于伦敦南岸25 Lavington Street的两个写字楼，并且计划重新开发成为综合商业用途的建筑。

英国本土投资者开始后来居上，他们仍然对伦敦市场抱有长期信心。

当前英国面临脱欧不确定期，虽然短期楼市也有下行压力，但长期来说，伦敦稀缺地段的优质资产依然看涨，而这样的投资机会，正好适合资金实力雄厚且愿意长期持有的买家。

其实英国地方政府的投资思路和以韩国、香港为首的亚洲买家是一致的，在长期投资的逻辑指导下，投资者手握巨额资金，却不知道现在要干什么，那就先买个楼再说，以后要花到别的地方的时候再卖掉，或者直接用大楼的租金收入解决。