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英国本土买家重回市场,一天花3亿,连买2栋伦敦大楼

发布时间:2019-01-11 来源: 网络

2019刚一开年,就透露出一个很有意思的投资信号:英国本土买家正在重新回归市场

昨天(2019年1月9日),英格兰萨里郡旗下地方政府Spelthorne,一天内两次出手,共斥资3亿英镑,“跨区”伦敦买进两栋大楼,做投资收租用途。

两栋大楼分别位于伦敦金融城和九榆树区。

第一栋楼是位于伦敦金融城的写字楼100 Cheapside,萨里郡下的地方政府Spelthorne最终斥资1.4亿英镑,将这栋刚刚翻新完工的大楼收入囊中。

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100 Cheapside

100 Cheapside写字楼面积高达10万平方英尺,目前被出租给律师事务所Goodwin Proctor和建筑公司Ashtead。

这是Spelthorne政府第一次到伦敦金融城买楼。

同样是在昨天(1月9日),Spelthorne政府被曝出还在参与收购另一栋楼,将斥资1.6亿英镑,收购位于伦敦九榆树的写字楼One Embassy Gardens。

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One Embassy Gardens

One Embassy Gardens由爱尔兰开发商Ballymore打造,是Embassy Gardens开发项目的写字楼部分,Embassy Gardens项目以住宅为主,一共1750公寓,是九榆树区18个新兴住宅开发项目之一。

One Embassy Gardens大楼位于美国大使馆正对面,面积约为15.6万平方英尺,其中80%的面积已经提前出租给出版巨头Penguin Random House。

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One Embassy Gardens

刚刚出手买楼的Spelthorne是英格兰萨里郡下面的一个区,紧靠伦敦和希斯罗机场,其中最主要的居民点和行政中心是Staines-upon-Thames。

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Spelthorne区的具体位置

Spelthorne和其所在的萨里郡是伦敦周边知名的富人区,出手买楼的Spelthorne由于紧邻大伦敦和希思罗机场,吸引了大量公司入驻。

Bupa(医疗),J P Kenny(油气),Logica(电信和信息技术咨询)都在Spelthorne设有办公机构。NDS(条件访问DRM提供商),西门子建筑自动化部门,英国天然气(Centrica的一部分)也在Spelthorne设全国总部。

三星电子英国研发部门,三星英国研究所(Samsung R&D Institute UK)也在Spelthorne办公。

根据报道,Spelthorne通过在英国公共工程贷款委员会(Public Works Loans Board)取得的低息贷款,在过去三年内,花了12亿英镑在英国各地买进多处商业地产。

对此,Spelthorne政府解释说,之所采取如此激进的收购战略,是为了应对英国中央政府缩减财政的计划,从而确保未来有足够的收入去维持公共支出。

简单来说,地方政府不想让中央政府把钱拿走,就先自己把钱花光买楼。

英国本土买家重回市场

2018年,虽然以韩国、中国香港、新加坡为首的亚洲买家统治了伦敦商业地产市场,占据了39%的投资份额,但英国本土买家也在积极回归,就连英国地方政府开始带头抢地抢楼。

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数据显示,英国本土投资者开始逐渐回归,2018年英国买家所占地产投资份额已经回升到24%,而2017年仅仅为18%。

下图为英国地方政府最近的投资计划。

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除了地方政府,英国本土机构也在发力。

2018年12月7日,英国最大的开发商之一Landsec斥资8710万英镑,从Gaterule买下了位于伦敦南岸25 Lavington Street的两个写字楼,并且计划重新开发成为综合商业用途的建筑。

英国本土投资者开始后来居上,他们仍然对伦敦市场抱有长期信心。

当前英国面临脱欧不确定期,虽然短期楼市也有下行压力,但长期来说,伦敦稀缺地段的优质资产依然看涨,而这样的投资机会,正好适合资金实力雄厚且愿意长期持有的买家。

其实英国地方政府的投资思路和以韩国、香港为首的亚洲买家是一致的,在长期投资的逻辑指导下,投资者手握巨额资金,却不知道现在要干什么,那就先买个楼再说,以后要花到别的地方的时候再卖掉,或者直接用大楼的租金收入解决。




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