在伦敦价格较为低廉的木制房屋值不值得投资？

爱丁堡是苏格兰的首府，也是苏格兰房价最贵的地方。

虽然不像伦敦这样有着巨大的人口流入量，但是住房供需不均的问题在首府的很多地段当然存在。

毕竟爱丁堡也没有伦敦那么密集的高薪产业，房价虽然比伦敦低很多，但是人均收入也少了不少。对于很多当地人来说，想买到房也不是一件那么容易的事情。

所以最近外媒报道了一个当地有趣的解决住房问题的案例，主人公是John Kinsley和他的妻子Jenny，因为觉得现在的房价太高太贵，他们决定自己造房子住。

当时，Kinsley夫妇就相中了爱丁堡Portobello的一块空置许久的土地，和另外3个家庭一起买下了这块地。

然后由Kinsley夫妇负责造房子。

4户人家，就需在这块地上设计出4套公寓。他们的预算是120万英镑，这包括了地价，建造费用和各种其他设计和人工开销..

Kinsley找好了设计师，找好了建筑工匠，为了缩减成本，他们商量选择了用木头作为房子的主结构框架来造房。

用木头建房比起用砖石水泥建房非常省时省力。地基就是挖出深度足够且能跟木板契合的沟槽。

整个结构骨架的搭建前后只用了9天时间。如果用的是平常的钢筋水泥，那就得花上至少几个月的时间。

纯木头造成的房屋很快就建成了，施工快而高效。

当然前期准备工作是很繁琐的。要申请各种手续，外加找设计师，找建筑公司，要花上很多的时间成本。最难的是还要凑齐几个志同道合的出资人。

内部结构造好后，外面再覆盖上保护层，保护内部结构不受天气和雨水的侵蚀。

这是木制住宅楼建成之后的样子：

整栋建筑除了一根承重柱之外，其余骨架结构都是木质。

木料建筑隔音隔热效果良好，但是因为材质原因也很容易引燃。所以厨房不用明火，壁炉也做好了保护措施。

专业设计师根据空间和朝向设计的室内结构非常合理，采光良好。托高天花板显得空间非常宽敞。

据Kinsley夫妇所说，目前周边的房价在50万英镑左右，而他这一套房的成本只有30万镑。如果现在出手卖掉，还有得赚。

不过，这样的木质结构房，虽然建筑上比较便宜，但是在长久的耐用性上，还是比砖石结构的房子要低一些（英国很多砖房的历史随便就100多年以上）。

所以，在价值上，也会比传统砖结构的房子稍低。

小编之前在伦敦找房的时候就见过这类的房子，有套房的售卖价格比整条街其他类似面积房子的价格要低20%~30%。 而中介在房子介绍里，就明确的表示，这套房子内部是木质（timber structure) 。

不过，也有投资人最关心的问题，还是这类价格较为低廉的木制房屋值不值得投资？ 以及像文中Kinsley这样的操作方式，投资人值不值得去做。

我们可以比较一下，建造一栋砖石建筑和木料建筑的优劣。

1、建造速度：

房产的建造速度毋庸置疑肯定是木制结构更快，而且要快得多。原因在于原木材料都是由建筑公司事先设计和集中建造好。 到时候只要运来要建的地址，直接拼装安装好就可以。

不像砖瓦石料由第三方供应商运到建筑工地上，再由建筑工人慢慢垒起来。  这就节省了大量的时间，只需要7-10天就能把一套房子的骨架打好。如果换成是砖结构建筑就至少需要几个月的时间。

木制材料盖房对气候的要求很高，雨天无法施工，会在一定程度上延缓施工速度。而砖石结构只有在气温达到零下2摄氏度的时候才会出现施工障碍，这在英国是很少见的。

综合来说，建造速度方面还是木料建筑胜出不少。

2、质量和建造难度

上面说到耗时7-10日搭完骨架的木料建筑当然好建，但是简易环节也就一个骨架结构搭建。往后还有各种内外墙的打理等。  砖石行业的监管和流程则早就成为规范，质量上比较好把控。   而对于木结构来说，承接的公司很大程度决定了整体的质量。 这一方面砖石建筑更好把控一些。

3、热力性能

木框架结构的一个明显优点是木头本身就是很好的保温材料。 而砖结构的房子，还需要额外的加上保温层。

因此，同样的占地面积和保温效果下，木结构的墙体要比砖结构更薄，实际使用的空间要更大一点。

另外就是木料和砖石的物理性质不同，住砖房在寒冷天气情况下需要打开暖气好一阵子才能使室内温度升高，而木料建筑房间升温更快一些。 耗时更短，能源损耗也更小。

热力性能方面木料建筑胜出。

4、腐烂和昆虫损害

不用看就知道砖房完全不需要担心这类问题，因为砖头不会腐烂，也不会被昆虫攻击。木料房虽然会存在这类风险，但其实是可以避免的。现代的木料建筑很少会有完全腐烂的情况，顶多就是木料外缘腐烂，内部的骨架是保护完好的。

昆虫侵害在现代建筑学中也不大可能发生，唯一需要防范的是来自真菌的侵蚀，会损害掉房子内部的木料骨架。这种能够造成损害的真菌的生存环境要求木料本身具有20%的湿度，现代人经常使用暖气的情况下木料湿度一般维持在12%，真菌是无法生存的，但是并不能完全避免。一旦发生，那就需要一个伤筋动骨的大维修了。

防腐防侵蚀方面砖建筑完胜，现代建筑学中这些问题都得到了有效的解决，但是发生的可能性还是有的。

5、结构性和强度

别看木头似乎很容易让人联想到脆弱易折断，实际上经过设计和测量的木制建筑本身的结构性并不差，住上数百年没什么问题。有很多国家保护级建筑就是木料建筑。不过木料建筑的缺点在于对荷重的要求非常高，并且你不能随意去动房子的结构。

所以在结构性和强度方面，石料建筑还是要领先的。

6、成本

成本方面并不绝对，但是平均来说的话还是要木料建筑更加便宜一点。毕竟施工时间低，施工难度低，材料的成本也相对更轻一些。

但是低成本带来的问题，也是房子的价值会相对比较低。 贷款上也会有一些贷款方提出的问题。

所以总体上来看，木头房子和砖石房子，各有利弊吧。