什么是海外学生公寓？
我在国内念高中时大家都住6人间，唯独我们宿舍只有4个人。位置得天独厚，空间大，住六人间的同学羡慕的不得了，天天跑来蹭浴室和盥洗室。太舒适以至于不想离开高中，舍不得这样完美的宿舍。六人间、高低铺、热水炉长久以来作为国人对宿舍最深刻的回忆。大家对学生宿舍的普遍印象往往是百度中展现的这样。
这样的宿舍给而我们带来了许多美好的回忆，温馨热闹却缺少了些许隐私与独立的空间。欧美国家的文化在这点上与我们不同，那里的孩子们一直被教育注重区分公共与私人空间，很多孩子从小就拥有自己的房间。家长们也充分尊重孩子们的这些权利，不会随意打扰或闯入孩子们的“小城堡”。因此当学生们来到大学校园，更渴望拥有自己独立而舒适的空间。 他们流行的宿舍是这样子的。
英国大学由于没有像国内大学那样完善的宿舍配备，学生们必须自己找寻住处，但并没有特别多的选项。常见的选择有三种：
1.私人住宅租赁
英国有大城市有许多供可出租的房屋，伦敦地区价格大约在每月1200镑（11000元RMB）左右，类公寓通常有带两到三个房间，平摊下来价格很便宜。很多没有申请到学校宿舍的学生会选择这种公寓，但是它有很大的问题，比如说室友问题。在海外常常碰到这种情况，室友不爱卫生、不清洁房屋，这些对于需要共用卫生间和厨房的房屋来说非常头疼，但由于分摊租金的需要也不得选择继续合租。
二来是房东的刁难时有发生。 笔者就亲身经历过房东在租期结束时借口沙发地毯磨损等索要3000镑赔偿费的事件，经历了律师沟通、被起诉、庭外和解等过程然后自学考出了律师执照……这是后话，但是这样的经历确实十分消耗精力，而且这种房东故意索要高额赔偿的事情非常普遍，特别是某些房东会以起诉和取消签证相威胁。对客居海外的学子造成了极大的困扰。
还有房屋老旧和安全问题也令租房者十分担忧。由于英国大多是老旧的连体排屋或别墅，安全问题要由租房者自行承担。受到预算限制，英国警察在去年裁员2500多人，即使报警也要符合严格的”six found”条件才能立案。入室盗窃案件去年在英国增长近2000起，但仅有四成案件被立案。安全问题是学生租房时不可忽视的要素。
2.Home stay 寄宿家庭
英国寄宿家庭在大约十年前非常受欢迎，一来可以锻炼英语能立也可以帮助寄宿者更好的融入英国环境。可是现在情况有了非常的的变化。寄宿家庭频频爆出丑闻，如偷拍租客、过期食物等等。房东好坏完全看运气，并且由于寄宿模式的商业化，上述优点也不再明显。即使遇到善良的房东，种种家庭条规也会限制入住者的自由，因此寄宿家庭对学生来说是非常有风险的选择。
3.学生公寓
学生公寓一般分为两种，一是学校的，二是商业的。学校的通常设备比较老旧，比如暖气不暖，冷热水龙头分开等麻烦的问题。另外由于学校宿舍办公室人员较少，服务人数又多，处理各种问题的效率非常低。例如笔者宿舍一次厨房冰箱坏了，足足等了两周才有人来修，结果是家里带去的宝贵的家乡食物全都变质了。
商业学生公寓由于市场的竞争设备通常非常齐全，环境也很好，但是价格相对偏高，平均140镑每周。商业学生公寓都拥有严格的安保系统，充分保障学生的安全，另外也为每位学子提供足够独立、洁净的空间。专业的宿舍管理团队提供极佳的服务，保证学生在求学过程中不会再为住房问题而操心。
英国常见的学生公寓共有四种类型：
1.Basic room. 基本单人间，房间内有基本的家具和设施，浴室卫生间和厨房都是共用的。
2. Ensuite room. 最受欢迎的公寓类型，在基本单间的基础上加入独立的卫生间，避免了共用卫生间的烦恼。
3.Studio room. 大小从12平方米到30平方米不等，房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施，受空间限制一般采用开放式厨房。非常舒适但价格较贵。
4. One bedroom flat. 基本可以理解为一室一厅。这种房间是学生公寓中设施最完备，面积最大的一种户型，同样也是最贵的一种户型。
怎么样，有没有很心动呢？
即使价格高昂，伦敦地区ensuite平均价格超过180镑/周（1600人民币），但理想的居住环境是每一位学生的渴望，从而可以专注于学业，因此英国商业学生公寓在英国供不应求。
英国拥有极其丰富的教育资源，英国高校学生人数自2012年开始增长了80万人，目前高校学生共180万人，其中23%为海外学生，有超过60万张床位需求。英国最大的宿舍集团GSA每年上调租金约4%但依然供不应求。原因是优质公寓的床位供应远低于每年增加的学生人数。
由于英国教育市场非常巨大且极具潜力，从2014年起学生公寓逐渐吸引越来越多人的关注。学生公寓投资由于其与教育产业相关，市场风险极低，但他同时又能提供相当可观的回报率。由于英镑的贬值，我们认为这将是中国投资者在市场风云变幻的2019年不可多得的优秀投资机会。
沪公网安备 31010102002571号