伦敦房产投资，究竟买哪些区域可以坐等升值

英国最近的脱欧进入了最激烈的白炽化阶段， 英镑持续走低，这为全球投资者打开了机遇的大门。

这次可以说是英国产房市场的绝佳时机。伦敦一直是全球公认的投资天堂，这一点毋庸置疑。

伦敦买房的优点是显而易见的。比如说，学区房——可以让孩子接受到正宗的英式教育及高等教育；自长期收益上而言，也是一种最好的货币保值方式；伦敦房产建筑周围的周边设施环境以及绿化都十分适合居住。基于此，我们今天来聊一聊 近几年 都有哪些地区的房产最值得投资呢？

东伦敦金丝雀码头金融区(Canary Wharf）

东伦敦地区是自2016年以来GDP增长最快的区域之一，Hackney地区经济发展迅速，GDP增长速度甚至超过了7.5%， 伦敦政府预计到2030年东伦敦将成为英国经济总量贡献近50亿英镑。

除此之外，发达的交通条件和便利的基础设施从来都是衡量一处地产价值高低的决定性因素之一。东伦敦也不例外， 伦敦交通局在去年年底引入了大规模的交通配套来升级基础设施。

谈到交通，伦敦横贯地铁crossrail可以说是伦敦近年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将会很大一部分提升城市的通勤效率，基于此，本就四通八达的金丝雀码头（Canary Wharf）将重新焕活力。数据表明，从2011年项目开始建造，截至现在 Crossrail的沿线房产已经增至超过了50%。预计今年（2019年）通车时，沿线房产还有30%左右的上涨空间。

虽然金丝雀码头在地理位置上是属于伦敦的二区，但是这里的房间同时相对一区较便宜，配套的基础设施却并没有因此不完备。反而更现代，更适合海外投资人进行投资，可选项目多，上涨空间大。

伦敦市中心（一区）

在过去的十年中，伦敦一区的房产不仅有着稳定的增长，还跑赢了其他各种投资的理财产品。很多人还停留在金融危机时期的房产经纪状态，但是当前伦敦的房产已经从经济危机的阴霾中走了出来，并且保持着强劲的上涨势头。历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能不再拥有。

并且伦敦市中心还有着良好的教育资源，最好的学校都在伦敦的一区。按照我们以往的投资方向，学区房是具有保值意义的，因为不仅仅是把守着优秀的教育资源，作为出租也是稳步升值的。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值500万的房子，在北京的月租金可能只有5000人民币，但是在英国却可以回报15000人民币的租金。投资回报率高达4.5%——5%。

肖尔迪奇（Shoreditch）

这一区域位于现代伦敦的哈尼克区，是伦敦最文艺和最多元化的区域。地理位置位于伦敦东区上的内城区，位处伦敦金融城的北面。是现伦敦高档住宅区之一。伦敦的互联网公司也大多聚集在这里，是英国地区的硅谷。过去五年中，此地的房价持续每年不低于百分之七的房价涨幅，房屋的价格也从几十万英镑到几百万英镑不等，所以适于各个不同要求的投资者。

虽然距上次脱欧大选时的预测，这两年房屋的增长价值有所减缓，但是这一区的房价依然保持着每年至少2%的年涨幅率，所以投资这一区是一个很明智的选择。

这几日的脱欧进入到最终环节，脱欧协议达成带来更加显著的确定性，讲提高包括企业产出，政府支出与投资，更高消费者经预测，英国的经济将在2019年从目前疲软状态中稳步回暖，并在接下来的四年中进一步走强。

从2021年起，更强的确定性将使英国经济，企业与消费者信心全面复苏，2021 年——2023三年房价涨幅预测都在3%以上，伦敦地区将成为最大受益者。

虽然脱欧在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性，然而海外投资者却可以凭借汇率优势抢占伦敦房地产的市场份额，短期内托住了伦敦房产市场的流动性。

从长远的角度上来看，如果说国内北上广深的购房需求来自于全中国，那么伦敦的购房需求便是来自全世界。从今年四月份开始，伦敦政府还会把协助提供购房首付的权益补助（equity loan）从原本的20%提高到40%，加之55%的银行贷款，伦敦购房者只需支付5%首付便可买房。

从多层角度分析，2019年都会是投资伦敦房产的绝佳时期。是否在伦敦买房？伦敦到底应该买哪儿？希望看到这里，还在观望的投资者可以开始行动了！