英国房产

英国房产

英国房产购买,持有,转卖税费

发布时间:2019-01-27 来源: 网络

即使脱欧方案未定,但丝毫不影响资本大佬们进驻英国市场的热情。英国以其稳定,稳健下的高收益,成本资本重驻之地。那么对于我们个人投资者来说,英国买房又有哪些税费呢?

在英国房产交易的全部过程中,涉及到买房,持有,和转卖等交易成本,而不够了解的情况下,容易虚增成本,如何明了这些成本并如何尽可能降低成本,将直接影响到我们的日常收益。

买房成本

买房成本是一次性成本,需要在买房前到完成过户期间要缴纳的税费。主要包括,印花税,律师费,土地注册和过户登记,如果贷款,可能涉及到银行审批以及贷款经纪费,如果是二手房,需要涉及到中介费

印花税:这个根据是否首套,是否自住等标准来判别属于哪类。一般自住且首套最便宜,30万镑以下免,如果是共有产权50万镑以下免,如果是首套非自住,或是二套及其以上,可能就要高一些,具体参照律师文件。

律师费:英国买房必须经过律师来完成,所以即使是英国本地人,这一点也不可避免,有中英文律师可选,一般在1200-2000+VAT不等,有中文服务的律所可能要贵一点,不过合同讲解和对接可能也更方便一些。

土地注册登记费:这个就是等交房时,想政府办理土地和产权等的工本费用,一般在房价的0.2%左右的样子

贷款成本:包括银行内部的审批费,汇丰,中行,东亚等,基本都是在1500-1800镑左右,还有贷款经纪费,这个在贷款额的1-2%不等。

中介费:一般新房都是开发商给各家市场推广费,买家不需要承担中介服务费,不过如果是二手房的话,需要买卖双方各自承担1%的中介费用。

英国房产税费

持有成本

持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用,主要包括,物业费,地租,市政税,托管费,所得税

物业费:这个跟国内一样,大楼需要缴纳物业管理费用,但不一样的是,英国的物业配套和服务更好,费用相对来说也更高,一般在1.75-5英镑/平方英尺。一个曼城的两居一般在1500-1800镑左右,而伦敦两居可能在2500镑及以上。

地租:这个是向地主缴纳的费用,固定持有成本一部分,英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整,这个是根据地价分阶梯的。

市政税:这个是向市政府缴纳的费用,一般由租客承担,业主无需承担。伦敦的每年费用在1500镑以上,曼城的750-1100镑比较多

托管费:这个是在房屋出租时负责租赁的公司所收取的费用,这个费用在每年租金收益的8-15%不等。目前我推荐的几个项目的托管方收费在8-9%。

所得税:绝大多数形式的收益都要付税,工资,投资,甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。包括我们自己国内,也已经对租金征税,英国从17年起,对个人租金收益征税,但有11000镑每年的免税额度可以申请。

卖房成本

卖房时我们也要承担一定的成本,主要包括中介费和资本增值的利得税。

中介费: 就像前面提到的,新房的话,买房不需要中介费,但二手房,买卖双方都需要承担1%左右的中介费,当然这个是可协商的。

资本利得税: 这个不是对房价征收的税,而是对房子增值部分所征收的税,税率由18-28%不等。 如果是唯一或者自住房售卖,这笔费用可以避免。

中英买房成本对比

要评价英国房产费用高不高,要对比国内的情况来计算,比如一个250万的房子,中英的成本对比如下

英国房产税费

可以看出同样250万人民币等值的房子,英国买房成本在11万人民币左右,而中国在14万,但不得不承认,英国的持有成本要比中国的房产要高,但比起大多数发达国家,英国的房产相关的税一点都不高,更没有高达8%甚至20%的海外买家税。

因为大家不了解,觉得英国买房成本比国内贵很多,实际算下来,两个差不多,反而英国更低一些。不仅对于英国,任何国家的房产购买都要清楚费用明细,评估是否最坏的情况发生能否承担的了。

国内的房子未来能涨吗,可能会,但很多很多年以后,目前不会,国内租金回报有些地方的有些项目能勉强到2.5%,而大多数1%出头。而国外不错的项目,大多能到4-8%。房价的增长不能期待和保障,在这样的前提下,稳定的现金流收益变得越来越重要。英国虽然国家不大,但人口稠密,租金可观,撑起了英国租赁市场旺盛需求和投资收益保障。

最后,关于房产相关的税费,会变化吗,肯定会变化,比如英国未来预计对海外买家征收额外1%的印花税,比如中国可能征收房产税,空置税,但这些政策会发生翻天覆地的巨大变化吗,不会,因为这些是关系到整个国家问题,牵一发而动全身。

最后的最后,英国作为老牌发达国家,市场成熟稳健,房产市场这块虽然有波动,从未经历过大起大落,拉长时间线,可以明显看到,英国的房产以其稳健增值受到越来越多的青睐,而我也始终相信稳健才更有远见。而对于这样的稳健市场,适合选定赛道后的中长期持有,而不建议短期频繁操作。投资的方式千千万,我不赞同也不鼓励盲谷的房产投资,但好的房产投资将会产生非常可观的现金流收益。


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