伦敦旧房变身增值百万，成功让我换了新房！

让房产增值的不仅是市场环境，还可以通过装修来增值，Y小姐通过装修房产让房子增值百万，房屋大改造可以让房子更迎合市场，布局更合理，房子焕然一新，卖掉的房子比改造前的估价高出百万。下面小编就为大家带来依靠旧房大变身，在伦敦购买新房的经历吧。

离单位太远 换新房大计划

父母早早就为她在伦敦买下了一套三居的公寓，地段虽好，但也有一定年头了，而且距离工作地点稍远，Y小姐一直考虑换掉。英国房价和租金不断展开“增幅赛”，不管是房价带来的增值还是房租带来的回报都会是相当可观的，而Y小姐却总想卖掉英国的房子。

看过市场价格之后，她觉得自己能通过卖房子大赚一笔，再换一套房子也无所谓。她的房产律师看过房子后估算的价格只能到50万英镑，她没想到会如此低，有些失望，她认真分析了一下市场房产类型和价格，和自己的房子做了对比，发现自己房子在内部确实存在缺点，她决定改造房子再卖。

也许有的投资者认为卖房另寻“新欢”来的更快，更直接，殊不知Y小姐是用装修这个办法使房屋增值的，不能说这是最好的办法，因为要控制好了成本才能收入大于支出，才算是好选择。Y小姐要通过改造房子来增加房屋的价值，说行动就行动。

参考市场走势 决定着手大改造

Y小姐也很清楚，只有卖了好价钱才可以有好的回报，也就是说改造需要迎合市场。特别前卫的吧台和或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。一方面，这类改造占用了房子的许多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在市场上不一定受欢迎。

通常影响房屋价格的两个主要因素，一个是屋子的大小和格局，一个就是地段。地段是Y小姐不能改变的了，她就在屋子空间上动了动脑子。Y小姐很清楚，装修并不能增加房屋的使用空间，但是更加合理的房间布局可以极大地提升房产价格。

Y小姐在观摩房屋市场价的时候发现，4房总是比3房估价高的，即使有一个非常炫酷的格局，要把3房改造成2房，也要控制这种不明智的想法了，在改变房屋格局的时候，一定要避免减少房间的数量。Y小姐将其中一室加了隔间，她说买主在看到屋子的时候不仅会意识到房子目前是4室，还能发现之后可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局，保持房屋格局的灵活性。

节能加修理 房屋华丽大变身

Y小姐估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了几年，家用能源的开支将会成为一笔相当大开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。

她增加了一个房屋改造计划，她要做好墙壁和天花板的隔热工作，因为70%的热量是这样流失的。事实也证明，时间越久，低能耗的房子就越能显示出竞争优势。对比了几家装修公司给出的改造方案，Y小姐决定使用一家既实惠，又精致的装修方案。墙壁和天花板的修缮工作，不仅可以节能了，房子的空间感也明显大了，而且也比以前敞亮了。

房子虽然是二手房，但要考虑到买家在看房的过程中会非常细致，在看来无足轻重的小问题上必然会成为他们购买房子的阻碍，比如破损的门把手、关不上的门等。Y小姐在网上搜罗了一下这些修缮材料，都挺便宜的，贵的只是人力成本，鉴于这些细节的工作并不难做，她自己动手将房子的小细节都做了修理，更换一些不能用的零部件，对一些过于陈旧的家具进行重新装饰，整理了比较杂乱的房间，并没有花更多额外的成本，就让买家认为房子保养的足够好，从而可以稍微高出预想价格。

卖房升值百万 新旧格局大不同

如果说装修带来的房价增值是重要的，那市场行情应该更是房子估价的一个关键点，Y小姐从打算卖房子开始就关注自家房子周边的房屋价格和市场，因为，不管再怎么改装，在同一个区域房子的最高价是不会有多大变化的。经过改造的房子，根据市场价估算，可以平均增加10%到20%的房屋价值。她以62万英镑的高价卖出了房子。卖掉之前的房子以后，Y小姐又买下一处三室的房子，不仅比之前的房子大了，距离工作的地点还近了。

最后她和我们算了一笔账，改造后的房子卖到62万英镑，而装修前的估价只有50万英镑，装修的费用花费合计了一下8600多英镑，竟然赚到11万英镑还多，朋友都不敢相信一处老房子竟然可以卖到这么高的价位，当看到Y小姐的劳动成果的时候，大家才豁然开朗。Y小姐有着独到的理财方式，不得不佩服她的聪明!房子在出手之前可以进行一些大改造，也许就是你的摇钱树哟!伦敦房价处于长期的上涨状态，伦敦房产投资可以获得一定的房产增值，Y小姐也正准备将新入手的一百万投入到伦敦房产。