英国房产的律师制度如何保障买家？

英国房产和中国房产有很多不同之处，比如，英国房子的产权更长，贷款利率低，出租回报率高，首付更低，使用面积不是建筑面积，等等，但最为明显的优势就是有律师这个环节。

英国房产交易一定会有律师参与，而且开发商有开发商的代理律师，买家有买家的代理律师。律师做的事情叫做Conveyancing，即产权转让，做这个事情的律师叫做conveyancing solicitor，即产权转让律师。很多人以为他们做的事情就是解释一下合同，告诉买家如何签署，其实远远不止这些。

项目背景调查+风险评估，确保合法性

交易前，买家的代理律师会针对这个交易的合法性，比如开发商的资质，项目的合法性、可行性等做详尽的背景调查，还会对开发商代理律师的资质，合同的合法性合理性、潜在风险等等都做详细的评估，到后续的签署合同，交换合同，交房阶段的法律程序等等，律师都会全程跟踪评估。

房产交易升级版“支付宝”——律师信托账户

律师的信托账户有保障屋押金的功能。

买家首付房款时，需要交10%-20%的押金至代理律师的信托账户，即律师事务所的公户，这是受政府监管的账户，这笔钱进来之后谁也动不了，直到符合交房条件和买家允许后，才会触发可动指令，再释放给开发商。

所以因为这一个简单的法律，英国是没有烂尾楼的。若开发商倒闭，那政府一般会接手这个项目，转到其他开发商继续开发，客户的钱也不会受到影响，只是交房时间可能会延后而已。

除了在交易前和律师一起为客户保驾护航，交易后，我们还有全面的托管体系，继续保障客户权益，让客户的安全感指数Max。

我们与其他公司最不一样的地方就是点对点的服务。我们并不仅是给客户卖房子，还有自己的物业管理服务，在后期帮客户处理一切事物，包括管理房屋资产、定期分析投资收益、房产转售等。

伦敦精品项目推介

开发商：Wellington Woolwich Ltd (Vision Homes)    
单位总数：81 (33个一居室、39个二居室、9 个三居室)
预计竣工日期：2019年第3季度
地契年限：250年
位置：Wellington Quarter, Wellington Street,Woolwich, SE18 6PS
区域：伍尔维奇， 伦敦
价格：392,000英镑 – 621,000英镑
物业管理费：预计每平方米22.47英镑
地租：一居室：400英镑、二居室：500英镑三居室：600英镑

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