2.3万商铺或关门,英国零售物业会否一蹶不振？

研究警告称，随着网上购物的流行和亚马逊等电商巨头的崛起，英国实体零售行业将面临17.5万个岗位的流失，2019年内预计会有2.3万间商铺关门，将直接冲击零售物业的价值。

英国零售业的寒冬

房产顾问机构Altus集团的报告指出，2019年英国零售物业将面临比2018年更难熬的寒冬。从连锁店到独立店铺，甚至餐厅、休闲餐饮都将面临危机。

许多商业街零售业务都开始向网上购物转型。最新的官方数据显示，2018年前6个月中无人光顾的商铺、酒吧和餐厅的数量飙升。

包括House of Fraser，Evans Cycles，Maplin，Poundworld都遭遇经营困难，而Mothercare和Carpetright在去年关闭了上百家表现不好的店铺。英国老牌百货公司John Lewis也加入了关店的大军，计划关闭自2006年来的第一家店铺。John Lewis表示，汉普郡Southsea的Knight & Lee店只有35,000平方英尺，是该集团最小的一个全产品线百货店，无法轻易的实现现代化。此外，Marks & Spencer和Debenhams也表示计划于今年关闭部分店铺。

据BBC，英国百年蛋糕店Patisserie Valerie和银行的救援谈判失败，由KPMG负责行政接管阶段，计划关闭71间店铺，损失902个工作岗位。此外，还有超过2000个工作岗位面临危险。

Patisserie Valerie的倒闭也为Debenham造成连锁反应，因为计划关闭的店铺中有17家店铺位于Debenham百货内。分析师认为，Patisserie Valerie的关门让本来就在挣扎的Debenham百货雪上加霜。

据British Retail Consortium，2018年的圣诞节是英国零售行业10年来最惨淡的一个促销季。

用户使用习惯的改变同样还影响着银行业。那些位于高街上的银行也面临关门，包括NatWest、RBS、Santander都有关门计划。

消费者权益组织Which? 指出，过去3年(2015-2018年)已经有2868家银行网点面临关门。平均每个月有60个网点关门。

2019年1月，Santander英国宣布关闭754家网点中的140家，将1270个工作岗位至于危险之中。计划关闭的门店包括Birmingham New Street, Coventry High Street和Marylebone High Street。

零售物业价值大跌

实体店铺的萧条也严重影响了零售物业市场。调查指出，消费习惯的巨大改变可能引发零售物业整体价值方面15.9%的下滑。

Altus集团的年度商业地产报告发现，62%的英国主要房产业主和投资者声称亚马逊和其他互联网企业扰乱了零售地产市场。

另有78%的人表示，由于顾客开始寻求体验为主的购物方式，“体验式”零售的趋势影响着他们的投资决策。

此外，皇家特许测量师学会(Rics)也提醒估价师注意零售物业潜在的价值变化，实际上这也是对房东以及Intu Properties 、Hammerson这类主要零售资产公司敲响了警钟。

经历了过去几个月的一系列赎回之后，Aberdeen英国房地产基金的规模已经跌至20亿英镑以下，公投前该基金规模为34亿英镑。2018年11月底以来，该基金已经从22.1亿镑跌至19.4亿镑。

“零售行业的未来将以非常不同的方式来实现，与生活方式及住宅空间混合起来。”

Altus 集团的Guillaume Fiastre 表示。“幸存者正在学习如何吸引顾客，为其提供个性化的体验。尽管科技使一切变得可能，但仍需要强大的人为因素。”