英国民众购买力指标又有所突破，然而刚需房还是不够啊

Rightmove最近公布了最新的房价指数报告。

一、英国房价反弹情绪良好

漫长的冬季行情即将迎来尾声，截止2月，英国房价要价较上月上涨0.7%，对比去年同期小张0.2%，对比前两年同期上涨0.6%。

细分到各个板块，除了首房标的金额的房产要价出现0.4%的小幅下跌之外，其余均现上涨，代表了对比上月，市场情绪开始回暖。

再来看看各地区的情况。

东北英格兰（纽卡斯尔，杜伦那一带）平均要价涨幅显著，不管是对比上月还是对比去年同期，均有3%以上的大幅增长。但是碍于从历史上来看英格兰东北地区缺乏上涨动力（人口，就业等方面），所以除非有自住需求，投资人还是应该尽量回避。

米德兰兹地区（伯明翰诺丁汉一带）上涨幅度和整体情况持平，月增长率为0.7%，今年主增长行情的开启还得看往后几个月的表现。但从去年的人口流动趋势来看，米德兰兹地区，尤其是伯明翰，诺丁汉这样的大城市还是挺有前景的。

房价最贵的东南英格兰和东英格兰开年表现中规中矩。东南英格兰要稍微好一点，2月涨幅到了1.3%。西南英格兰较上月则基本没什么变化。

曼彻斯特，利物浦所在的西北英格兰房价较一月出现了一个小跌，但仍比去年同期要高，因为去年全年西北英格兰都保持着一个强劲上涨的大趋势，所以今年的这个开局也还不错。

伦敦的平均房价比去年2月低了2.1%，但是较上个月大幅增长了3.4%。

根据ONS统计出来的规律，每年冬季一过伦敦就会出现一个强势的上涨周期，何况要价更多在于体现市场的情绪，而非最终的成交价。

冬季大家都不希望出来看房，所以买家的需求相对降低。 因此叫价和成交价较每年的夏天比，都会低一些 （所以冬季圣诞前后是买房最好的时间）。

开春之后，房产市场又会逐渐复苏，买房遇到其他购买者竞价的情况会更常见。

二、英国住房可负担性与房价

除了房价要价趋势，这次rightmove还专门提及了住房可负担性的问题。

受去年8月加息影响，英国本国经济形式一片大好，英国工资增长率保持上升趋势。再加上冬季房产市场价格回落，使得工资增长幅度大幅跑赢房价涨幅，创下2011年以来的最大偏离。

有媒体将其解读为住房可负担性提高 —  也就是民众们买房的购买力提升了。

这么理解当然有一定的道理，但是如果从供需关系上来分析，很可能只是昙花一现的短暂时刻。

据最新的官方数据称，英国2018年6-9月新建住房数量增加了12%，达到了44,740套。我们都知道政府一直以来都在大力提升住房供给量，近两年更是“无所不用其极”，通过简化规划程序、为建房商引入新资金来源、为新发展项目提供基建支援等一系列政策大力扶持住房新建，终于拿下了增加12%的“好成绩”。

然而，这真的够吗？

从2018年9月往前推12个月，这一年的新建住房数量只有163,420套，

我们都知道政府喊了好多年每年的新建住房数量要达到30万套，这是英国每年的刚需。 然而，目前新建的数量，还不够。

如今，房价出现回调，而工资一路高涨。民众住房可负担性显著提高，换句话说，买房购买力提高了。 对于这个市场未来来说，刚需房的形势，仍依旧看好。

寒冷的冬季即将结束，英国的房产市场照例也开始逐渐回暖。房价要价的增长幅度就是市场情绪的“晴雨表”。从Rightmoe的数据上来看当前环境下市场热度比较高的地区在东北英格兰、东南英格兰和伦敦。

由于政策和经济因素房价涨幅和工资比之间的差距进一步扩大，而这种差异的扩大缺乏坚实的逻辑支撑。一方面英国新建住房的供给来源毫无起色，而房价却在冬季出现滞涨；另一方面刚需买家手里的钱变多了。 这一个个因素，都将会在未来支撑英国的房价走势。