在英国买什么样的房，长期综合收益最高？

如果我们要问“为什么会想要在英国买房”这个问题，每个人可能都会有自己不同的答案。

有的人生活在英国，想通过买房搭上住房阶梯，摆脱租房。

有的人在这边上学，觉得与其在学生时期租房3-4年，不如直接买套房，省下租金不说，房子本身还在不断增值。

有的人在英国买房，完全是为了投资增值，看中的是英国房子稳定的租金现金流和长期的房价涨幅。

有的人买房，是为了做一些资产配置，分散风险。 同时每年来英国还可以住一段时间。

但是，对于绝大多数人来说，买房最不可替代的一个因素，就是资产的投资和增值。

英国买什么样的房划算？

买在哪里涨价最快？

投资什么综合收益最大？

这都是我们平常最常遇到的问题。

然而，这每个问题的答案，在不同的时期点和不同的时段长度里，答案都不尽相同。

英国的房价和投资收益，是由多种因素综合的结果。

比如，如果拿20年的长期来看，

伦敦20年来涨幅最大的行政区是Hackney，房价翻了7倍有余，达到了753%的涨幅。

其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

这跟这些地区在20年前普遍治安不太好，房价较低，而这20年间综合改造很好有关。  排名第二的Tower Hamlets更是因为这是金丝雀码头的所在区，赶上了这20年来金丝雀码头新金融城的发展带来的房价拉动。

那我们再拿5-6年内的中期来看，

中期房价上涨因素，主要是一些大的城建项目。例如大的改造区，奥运，Crossrail等等。

自2012年，伦敦举办了奥运会后，奥运体育公园附近一些地方的房价就几乎翻了一番！

而在同一个时期里，2012年9月到2017年4月，英格兰和威尔士的房价涨幅为19%，伦敦地区房价涨幅为38%，而东伦敦地区，涨幅为64%！

我们再看短一点的最近两年呢？

2017年英国经历了脱欧，提前大选，印花税改革等一系列重大变革，伦敦房市受到的影响远比其它地区要大。

可即便如此，2017年下半年到2018年，伦敦Merton涨了9.78%，Tower Hamlets涨了9.42%，Greenwich涨了7.32%，Bromley，Redbridge 和 Barnet 也都有着超过5%的涨幅。

所以，如果你要问小编，现在在英国买哪里的房长期收益最高？

不同的时期，根据伦敦不同地理位置的发展和国际的形势下，我都会给你不同的答案。

我们同时要考虑升值潜力和租金回报率两方面。

通常来说，想要升值潜力大，需要具备以下要素：

1）还处于价格低洼地，最好日后有大量资金涌入，改善基础设施和交通，促进经济发展

2）人口流入量大增加购房需求，供不应求推动价格上涨

3）最好是刚需房，毕竟刚需房是所有房产类型中需求量最大的房型。

想要租金回报率高，需要具备以下要素：

1）房价整体不能太贵

2）交通要便利，方便租客出行

3）房产周围租客要众多，比如大学生和上班族。

在这几个大方向的筛选下，再加入一些楼盘细致的考察，我们就能选出每个时间段里，适合投资增值的楼盘。