在英国想增值房产？做到这些就可以

当你要出售你的房产时，需要考虑的最大因素是物业的实际价值。但是房产的实际价值可能或多于或少于你心目当中的价值，而且每个买家都可能对你的房产的价值持有不同的意见。

考虑到这一点，绝大部分人认为他们做的最好的事情就是以他们能够的任何方式增加他们的物业价值，以确保房产能够以他们满意的价格出售。其实为你的物业增加真正价值的最佳方式之一是翻新房产的一个或多个区域，这些装修真正能够帮助房产出售到你想要达到的最终价格。

能够为你的物业增值的几个重点翻新区域

厨房

厨房通常被称为家庭的核心，并已成为卖家的最大卖点之一，特别是很多买家总是想要找到对他们来说最完美的厨房。由于许多人认为厨房是一个家里最重要的部分，厨房几乎可以肯定是翻新装修的最佳区域，它不仅可以说是最重要的，而且也可以是房子里最便宜的翻新区域之一。

如果你的厨房本身的设施仍处于良好状态，那么只需使用新的台面和新的橱柜和抽屉把手加上重新粉刷和清新，就可以让其面目一新。铺地砖或者瓷砖也可以成为你厨房装修的好方法，营造出清新的外观。 一个全新的厨房可能非常昂贵，但如果目前的厨房状况不是很好，那么它可能是您提高房产价值的唯一选择。

浴室

浴室是房子翻新的另一个重要的房间，特别是有些三或四卧的房子只有一间浴室，对于买家来讲肯定是不够的。如果您有能力添加额外的浴室，淋浴室或客用卫生间，那么它肯定会为您的物业增加价值。 在翻新你现有的浴室时，最好明智的选择选择干净，中性和现代的外观，因为这样才能基本符合绝大部分人的审美。如果可以的话，应该尝试创造一种奢华的感觉，光亮现代的基础格调可以做到这一点。

增加停车位

如果能够在你的房产旁增加停车位，那么建议你这样做，因为这种实用功能通常可以使房产价值增加10％以上。 几乎每个人都在寻找有一个或者以上停车位的出售房产，这不仅会对你的房产价值产生影响，而且也是增加潜在有兴趣买家的好方法。 虽然增加停车位可能会花费不少，但它对你的房产带来的好处毫无疑问。

增加开放式空间

现在的购房者更倾向于大的空间和有开放式空间的房产，因为这样会允许他们在购买后利于自行安排装修，而且开放空间对房产本身来说更好。通过敲墙或拆除一些法式门等等，你可以为潜在购房者创造一个开放的空间，同时也可以为物业增值。这种翻新方法不一定非常昂贵，因此与其他房屋改造费用相比，创造这种空间的回报可能更大。

创造一个更节能的环境

能源效率目前是一个非常热门的话题，而且比以往任何时候都更能吸引购房者的注意力。物业买家现在会在看房的时候提出这个问题，希望了解你的物业的节能效果，并且有可能会影响到买家的最后购买决定。

如果可以做好安装新窗户，增加良好的隔热材料等措施，那么房产生活中造成的能源费用会被最小化，对于买家这将是一个很好的卖点。外部隔热和新窗户这两种提高能源效率的方式，其好处对于你和购房者来说是显而易见的。

那些不能为你物业增值的几个翻新误区

在许多人的印象里，对房产进行任何改造都可能会提高房产价值，但事实并非如此。有些装修会对你的房产价值产生很小的影响或者没有差别，虽然也许它们可能带来其他好处，但你可能只是白白花费了一些没有理由的钱。

玻璃暖房 – 这被广泛认为是确保为物业增值的东西，虽然它实际上为你的物业创造了额外的空间而且真的很漂亮，但它不太可能对房产价值做出多大贡献。由于夏天太热，冬天太冷，暖房经常未得到充分利用，如果没有真正需要的话，它可能只是金钱流失。

园艺设计 – 这通常不会为您的物业增加价值，因为很多买家可能根本不感兴趣，所以也不会意味着房产价值更高。虽然绿壁和水景可以让你的花园看起来很漂亮，但它们并不是每个人的那杯茶，甚至可能会让一部分买家远离你的房产。

阁楼改造– 首先，做一个完整阁楼改造可能非常非常昂贵，而且改造过程中常常会出现很多意想不到的相关问题，因此它根本不可能为你的房产增加太多价值，那么你在考虑翻新改造房子的成本问题上要谨慎小心。如果非要要通过阁楼改造来增加价值，你需要确保不会产生任何房屋结构或者安全隐患的种种潜在问题。