离伦敦中心城区每多1分钟, 房价便高?3000!

伦敦房价最生动形象分布规律揭晓：乘坐火车每向市中心行驶1分钟，房价就会上涨3000多英镑，此等增长也是逆天啦！与中心城区相比伦敦外围市镇房产房价增长潜力巨大。

不少人问过涌正，伦敦的房价分布除了“西高东低”到底还有啥规律？今日涌正得知了一个更加“生动形象”的说法。

本周英国第一太平公司发布了一份伦敦房产调研报告，该报告指出，由大伦敦外围乘坐火车开往市中心，列车每前进1分钟，周边的平均房价就会上涨3048英镑，换句话说，每1000英镑的房价差相隔的距离仅有20秒…

调查统计了伦敦314个通勤交通站点，及周边10万多套房产。目前伦敦中心城区的房产均价为606000英镑，自城区向外围行驶的半小时内，房价的价格大概在458000上下；倘若再多向外围走10分钟，房价就可以下降10000英镑。如果购房者能接受的单程通勤时间为1小时以内的话，那么您至少要准备366000英镑的金额用于购房。

另一方面，对于偏爱独栋别墅的购房者来说，整体房价要普遍大于一般房产类型。以中心城区30分钟车程为半径的话，30分钟以内的独栋别墅均价大概在764000，1小时通勤时间的话购房预算要至少拿出560000英镑。

涌正认为，以目前英国火车速度来看，一些快车从中心城区开50分钟基本已经到6区了，伦敦周边6区的平均房价大概是337000英镑，因此可以这样说，在伦敦买房337000英镑是个门槛价。

不过一部分英国富人十分钟情于在伦敦外围（火车时间50-60分钟）居住，他们认为这些地方环境好，人口又没有中心城区那样嘈杂，并且有很好的公立和私立学校，自己开车到市区的话大概也就是30-40分钟。因此这也就很好地解释了为什么在50-59分钟的房价要比40-49分钟住房房价高。

对于伦敦外围城市中，伦敦北部剑桥（Cambridge）附近的舍尔佛德（Shelford）站附近的平均房价最高，为622451英镑，主要原因是此地到伦敦通勤便利（火车票费用约4600英镑/年），并且有剑桥大学城德辐射作用；相比之下，1小时左右车程房价最便宜德地区是绍森德（Southend Central），平均房价仅有188000英镑。

专家预测，鉴于目前伦敦地区的房价水平，想在中心城区购得一套房产需要准备很大一笔资金，这对于平时不怎么喜欢存钱的英国人来说无疑是个“心中的痛”，很多人不得不做出“走出去”的决策。因此相比于中心城区，伦敦外围地区（车程在40-60分钟）的地区房价上涨潜力较大，5年内房价涨幅可达25%，中心城区为15%。

伦敦的房价就是眼睛一睁一闭的20秒，你我的房钱就要差出1000镑…这真是一点也不假。因此，很多英国人宁愿忍受每日早晚长久的上下班路上时间，也要在相对远离市中心的地方居住，即使英国的火车票价也是非常“不可爱”，但相比于贵上天的房价，每个月的路费还是更容易让人接受。