伦敦置业后续管理怎么办？

近年来，越来越多的国内投资人将目光投向英国，特别是伦敦房产市场。仅2018年，中国政府、企业在英国房产上投资超过60亿英镑，其中超过40亿英镑的投资都集中在伦敦。

中国驻英国大使馆在伦敦投资地皮新建大使馆，以香港南丰集团为代表的香港企业，以及一众大陆资本将资金投向伦敦收购写字楼或开发住宅。个人投资者近些年来也在逐年增多，在伦敦购置别墅、公寓等。

但对于个人投资者而言，成功置业之后对房产的管理却是件令人头疼的事情，其中涉及到招租户、签租赁合约、房屋维修等等，如果不小心“遇人不淑”，收不回房租，自己的资产还有遭到破坏的风险。如果能找一家靠谱的房地产托管公司，那么业主们就不需要烦恼房屋的选择租户、催交房租、维修维护等麻烦事了，只要等这收租就行。

涌正投资就是这样一家可以为海外业主提供专业的房地产“一站式”全托管服务的地产管理公司。涌正投资总部是一家知名华人房产经纪公司，团队具有超过丰富的房地产管理经验，从交房到配置家具，从找租客到出租的后续管理，全程无缝衔接，为业主扫除租房过程中的一切烦恼。

同时，涌正投资专业的资产组合管理能力，可以为不同业主提供个性化、针对性的投资管理建议，帮助业主最大限度地提高资产收入，并及时推送可能影响在英房产投资的相关法律法规。

涌正投资打造的房地产“一站式”全托管服务主要包括以下9项服务内容：

1. 免费的市场评估

我们会为您的房产提供免费的市场评估，并提出针对性的建议，以确保您在英国的房产能够吸引到最优质住户。同时我们也会在您的房产出租之前，针对不断变化的法律法规为您提出建议，以确保房主的权益。

2. 宣传平台

您的房产信息会直接刊登在我公司的官方网站上附有房子的平面图，照片和位置图。房产详细信息将会自动发送给线上申请人，也会被载入到英国本地三大最主要的房产网站当中。

3. 专业的照片

第一印象非常重要!让潜在租户决定走进您房产大门的，是优质的图片。我们用专业的相机和熟练地摄影技术，来捕捉您房产最优质的照片。

4. 租客信誉调查

在租客支付订金后，涌正投资会委托第三方专业信誉检查的公司对房客进行信誉检查(信誉度检查包括:提供过去三个月的银行帐单，上一任房东或中介的推荐信，工作证明等)保证租客质量。

5. 租赁合同

提供由律师撰写的专业租约合同，维护房东权益。

6. 房屋入住检查/财产清单

房屋入住检查，是在房客正式入住前做的一项房屋财产清单。这份检查是在整个租赁合约里面的一项非常重要的法律文件。如房客在租房期间对房子造成损坏，或造成房东财产丢失，房东可以凭借此清单从房客押金中扣除财产损失费用。

7. 押金

自《英国2004年房屋法》于2007年生效以来，所有的押金都必须被存到具有资格的押金存储机构里。我们通常收取6周的租金，并将其注册到“押金保护服务机构”。

8. 追缴租金

我们会第一时间通知房东，并竭尽全力联系房客追缴房租，提供法律资讯帮助房东减少损失。

9. 租金保险

租客的情况会因为种种原因而改变，即使我们做了最详尽的审查，这类情况也不可避免。我们与当地保险公司合作，为房东提供租金担保保险，费用合理灵活，真正实现租房零烦恼，让您安枕无忧。