在伦敦买房，如何选择理想地区？

英国住宅物业市场长期以来一直受外国投资者欢迎，现在亚洲买家是一支不可忽视的力量，尤其是在伦敦及伦敦周边、已知有大型亚洲社区及留学生聚集的拥有优秀教育设施的地区，伦敦也是全球青睐的投资城市。相信购房者一致共识：选房子的第一要义就是——地段、地段、地段（location、location、location），地段的选择在房地产投资过程中举足轻重。本文针对此要点，着重给大家分析一下伦敦的城市格局、房屋价格分布以及购买房产时的地段选择。

在英国，一般来讲，买房要比租房便宜。出于传统观念，英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危，不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。目前，很多人经过了将近两年的等待之后，开始对房地产市场跃跃欲试。

那么在伦敦买房投资，如何选择房子的地段呢？

先来看看伦敦知名地段简析

1、市中心地段：

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋单价，如果不是祖上有钱，留下的房子，其实英国的白领工薪阶层很难住到这个区域，所以此区居民们的身份和地位都是显而易见的。其实除了自己非常有钱的住户外，中心区还聚居了大量公司外派员工（Expat），因为公司提供房租，他们也是中心地段的主要居民。

当然，在伦敦，无论多么金贵的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此区的另一部分居民。

成熟发达中心地段的最大优点是各种设施非常完善：商场超市饭馆，大量的博物馆音乐厅，公园图书馆教堂等一应俱全，生活便利快捷。同时人口密度大，游人如织造成居住环境相对嘈杂。

购房小Tip：便利的交通，完善的社区有利于出租；但房价升值空间具有局限性（可能不如那些正在开发/建设中的地区升值空间大）

2、学区房：

哪里的家长都关注教育，学区房是永远的投资主题。”学区”毫无疑问就是生活配套齐全的区域内涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学。

在伦敦，虽然私立学校上学不受学区限制，但家长们还是倾向于就近入学，方便接送，特别是对小学生家长来说这点十分重要；绝大多数公立学校，更是着重学区（catchment），就近录取。

伦敦的中小学学区，一般以西南／西／西北和北偏西为教育资源比较集中地区，当然，东南也有一些地区的教育资源很好。好学区吸引的都是有孩子的重视教育的家庭，人文环境和居住环境相对较好。

购房小Tip: 出于家庭因素考虑，购房之前不如先考虑目标学校再做购房打算。如果目标学校为知名公校，查阅该校历年录取区域，明确录取范围（catchment area）十分重要；如果打算就读私校，计算上下学方便程度，校车经过区域有助于购房区域的选择。

3、金融区：

伦敦的金融中心CBD，主要有两处：

——老金融城（Bank）:交通四通八达，周边高楼林立，聚集数以百计的银行及金融机构，被看做是华尔街的翻版。

——新金融区（Canary Wharf）：老金融城往东不远，高楼林立，Barclays、Citibank等各大银行皆落户于此。这个区域规划较新，设计更现代化，因此叫新金融城，与“老金融城”遥遥相望。

购房小Tip：在金融机构集中地区，以银行办公写字楼为主，生活居住功能为辅。但与这些金领白领工作地点相隔几站地的地方，经常是他们辐射居住区，金融行业的某些“单身贵族”是这些区域的主要居民。因此，作为投资，这些区域的出租需求大，房租回报率高。

4、河景房：

泰晤士河（River Thames）是英国著名的母亲河，泰晤士河自西向东，从伦敦市区穿过，给整个城市带来更多的活力和精彩。河的南北两岸，荟集英伦众多风光名胜。因此能在泰晤士河边寻求一套美景房，居住惬意不说，出租容易，同时具备极大的升值潜力。

5、新兴开发区块：

跟西伦敦相比，东伦敦还在开发建设的上升期，虽然目前的社区配套不如西部成熟，但正是这些不成熟，让东伦敦的升值潜力更大。一些当地人已经开始投资东部伦敦新兴地区的新兴项目，作为潜力资产持有。与西区遥不可及的房价相比，东部伦敦的房价更加平易近人，投资门槛相对较低，便于入市。

英国有一个关于房子的电视节目叫location, location, location (地段，地段，还是地段)。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题—地段。

由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹，四通八达，人气旺，才是福地旺地。

而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。

在英国挑房子对于地点讲究比国内多，不同的区会影响到你以后相关的保险费用。英国地少人多，大区里面还分社区，分得很细，有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。

作为买房者，要判断房子的地段如何，首先需看人。英国人的经验是，选择不同的时段，到那条街上守株待兔，仔细观测各个时段街上走动的人们。游手好闲的teenager (青年人)出没的时间大多都在晚上六点到十一点间。周末要看看街上有没有酒鬼。

其次需看区。如果各家花园打理得好，说明主人有社会公德意识。再看街上都停什么样的车，你就可以猜得出哪家住什么人，经济实力如何。有机会可以找个邻居聊聊，告诉他你要买这区的房子，问问他的建议。

第三需看交通和学区。交通便利，有利于房屋出租。如果挨着好学校，房价也会居高不下。离市中心不能太近也不能太远，太远了不方便，太近了不安全。最后还需看潜力。如果房子花园大，以后可以申请建休闲房。如果房子阁楼高，可以申请增建睡房。这都能使房价升值。如果你事先知道政府要在附近修建地铁线，那么当地的房价也是有升值潜力的。

据伦敦交通局的数据显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何一条新修的高速铁路、地铁、加开的夜班车所节省的出行时间，都会以沿途房价的增长实实在在的反映出来。