伦敦第三家Croydon西田购物中心终于要提上日程破土动工了

位于伦敦南部地区，查令十字以南9.5英里的Croydon，最近几年普遍受到各方投资人的关注。原因在于从2015年开始，伦敦的第三家西田购物中心要开在Croydon高街的消息就传得沸沸扬扬。

该项目由原来位于Croydon的Whitgift购物中心翻修扩建而成，就在签证局Home office的斜对面。

原本的两家西田购物中心，一家开在西伦敦的老牌富人区Hammersmith and fulham，于2008年开幕；

另一家开在东伦敦的Stratford，开幕时间是2011年。

传统富人区自然不必多说，就算没有购物中心，本身也有优质的教育、基建、文化等资源吸引人口，支撑房价。而在奥运会之前缺乏足够曝光度的Stratford，却因为西田购物中心的开幕享受到了一波房价上涨的红利。

图为Stratford的西田购物中心。

2011年底Stratford西田购物中心开始对外开放，并在短短一年时间内借助奥运村的曝光吸引了5000万人的巨大访问量，成为当时人口流量最大的商场，Stratford地区的房价也在充分曝光和外来人口入驻，以及奥运之后，引来一波迅猛的增长。

所以现在，Croydon也是理所应当成为了投资人关注的焦点。

Croydon的房价在伦敦原本就低于平均水平，截至发稿时间Rightmove数据统计显示该地平均房价£371,453，公寓房的售价只有30万镑左右。且媒体称Croydon是这几年伦敦家庭最偏爱的行政区之一，低房价扮演了通勤城市的角色，对于来自伦敦市中心的家庭有着“以小换大”的需求。

如果两个通勤地区的当前房价相似，而其中的一个未来有着利好房价的因素还未兑现，那么即便出于自住需求，买家也会更青睐这样的地区。

正准备建购物中心的Croydon也是这样的情况。

然而这涉资14亿英镑的大型重建项目也并非一帆风顺，2017年伦敦新市长萨迪克·汗批准通过项目申请书之时可谓群情振奋，住房媒体大肆报道，各大中介机构包括开发商也积极看多该地未来的行情。

最近出现了一个小变故。

今年的2月24日，Unibail-Rodamco-Westfield和Hammerson两大合资开发商联合发表声明，声称由于脱欧带来的不确定性可能对英国的零售行业带来巨大影响，所以他们要重新评估这个项目。

好在没过几天官方就发表声明，西田购物中心的建设计划不会停止，动工日期定在2020年的上半年。这也给市场吃了一颗强心剂。同时也侧面证明了，脱欧对经济市场带来的影响并不会特别大。若非如此，这些巨头开发商在审核中也不会允许这个购物中心建起来，明知亏钱的买卖，当然不会去做。

在2022年，也就是西田购物中心这个项目彻底竣工之际，将会有包括马莎百货，John Lewis等300多家知名商户入驻到这个占地40万平方英尺的购物中心当中，新增超过7000个工作岗位，并且至少会造626套公寓房。第一批业主在2024年左右就可以搬进来。

几乎可以肯定，购物中心附近的楼盘会因为突然增大的人口流量和更新之后的基础设施而增长，外加Croydon本身就相对便宜的房价很有竞争力，还是很值得投资人在这两年去关注Croydon高街附近的房产动向的。

已经被投资人期待了好多年的Croydon西田购物中心项目最近终于获得了开发商高层的认可，要在明年破土动工了。此前Hammerson一直在犹豫脱欧是否会给零售行业带来巨大打击，在经历了详尽的市场调查之后，这一风险基本可以排除。这也是西田购物中心项目继续推进的主要原因。

Stratford的西田购物中心当年开幕满一年就成为了英国人流量最大的商铺，而根据官方论调，Croydon的西田只会比前两个规模更大设施更齐全。如果真的能够复制2011年Stratford的盛况，对于当地房价是将会是一个重大利好。投资人不妨关注当地房产市场。