脱欧临近,英国房地产市场到底面临灾难性的崩溃还是另有生机？

脱欧期限临近，英国在为脱欧协议谈判做最后的冲刺。英国脱欧事务大臣巴克莱将与欧盟谈判代表巴尼耶将在布鲁塞尔展开新的磋商，以避免英国在没有协议的情况下“硬脱欧”。根据英国HMRC的报告指出,去年2018年英国住宅房的交易总额依然保持在120万英镑左右。

整体数据经过专家分析师的季节性的调整数据后，2018年的整年的住宅房交易总额只比2017年下降了2%,可说是几乎没什么变动。尤其是在2018年的年底11月、12月之间整体的交易额超过了2017年同期的总和,这也超越专业分析师的预期。去年12月共有102,330套住宅房交易成功，比起2017年的12月份可说是增长了3.6%的交易金额！

英国脱欧面临迫在眉睫的经济不确定性，英国市场到底面临灾难性的崩溃还是另有生机？

住宅：英国房价高位波动 下半年销售转好

英国地产市场仍是海外买家主导，2018年中国投资者对英房地产投资额超过60亿英镑，比2017年的100亿英镑下降40%，但考虑到脱欧、全球经济趋紧和中国资本外流减少等因素影响，下滑幅度在合理范围内。

自脱欧公投以来伦敦房价累计跌超4%，比最高点下跌2.1%，拖累英国整体房价增速，累计增速仅为1.8%。

进入2019年，脱欧问题继续影响英国房地产市场。英国央行去年11月预测，在最坏情境下，“无协议脱欧”将导致英国房价下跌30%。不过，由于英国住房刚需强劲，再加上抵押贷款利率保持低位、就业率创新高等因素支撑，多数机构预测，今年英国房价将保持平稳或小幅下跌，即便出现“无协议脱欧”，房市可能会在短期震荡，但不大会出现崩盘。

2018年三季度英国住宅完工量同比增加2.9%，开工总量同比增加12.4%，创2017年一季度以来最高水平，这将缓解一部分住房短缺问题。英国住房短缺问题严重，住房刚需强劲，长期来看需增加供给来带动交易增加，房价上涨。

写字楼：三季度需求强劲 海外资金占主导

2018年伦敦写字楼交易额超过200亿英镑，海外资金占市场主导地位，占总交易量70%以上。稀缺优质写字楼仍受青睐。中国投资者对英国房地产投资额超60亿英镑，其中对写字楼的投资额约为27亿，占45%左右，主要投资者为香港和内地龙头地产开发商。

伦敦写字楼需求仍然强劲，净吸纳量回升，总体空置率下降。2018年三季度南岸净吸纳量由负转正，空置率降至3.5%；金融城净吸纳近百万平方米，空置率略升至5.4%。

中心区域写字楼租金变化较平稳，西区写字楼月租以120英镑/平方米一枝独秀，其余区域月租均在80英镑/平方米以下，近两年稳定在较高水平。CBD的优质写字楼月租均已超过30英镑/平方米，相比其他区域来说仍然较低，空置率开始下降，未来几年租金仍有继续上升的潜力。

脱欧推动租金上涨

根据Savills的数据显示，到2023年，伦敦的租金将比同期房价增长4.5％的伦敦房租与今年相比增长将达到15.9％。

脱欧之后，预计英国五年内工资将增长16％。这种提升与房屋供不应求的现实将继续推高租金。根据Rightmove的最新数据，大伦敦地区的租金涨幅最大的是Hayes，Southwark，Sherperd’s Bush，Elephant & Castle以及Victoria，所有这些地区都是租赁热点。

新印花税让购房成本增加

本月初英国政府计划向海外买家在原有印花税基础上另外再征收1%印花税最快将于秋季实施。意味着等到年底海外投资房产成本将会提高。

综上所述，距离脱欧仅剩30天的时间，英国经济生态圈健康，就业上升；投资者看好前景并积极低位买入；英镑抬头之趋明显。