为什么伍尔维奇是伦敦投资者的挚爱？

伍尔维奇（Woolwich）地处英国伦敦东南四区，其辖区内拥有4公里长的泰晤士黄金水岸。在铁路建成之前，泰晤士河曾是连接伍尔维奇和伦敦市中心的主要动脉；

现在，得益于多种交通基础设施的先后建成开通，极大地促进了伍尔维奇与市中心的人口流动与经济往来。

用一个词来解释伍尔维奇为什么是伦敦投资者的挚爱，“历久弥新”一词便再合适不过了。

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伍尔维奇曾被喻为“英国泰晤士河上游的堡垒”，凭借着得天独厚的地理优势，亨利八世在此开设港口，随着英国日不落帝国的发展，伍尔维奇一度成为英国历史上最重要的军事港口，并开始发展成为一个海洋，军事和工业中心。

伊丽莎白女王一世刚上任时造访了港口并启动开船仪式，伍尔维奇的“皇家阿森纳”称号由此传开。英超联赛里最著名的阿森纳球队也是得名于皇家阿森纳。

17、18世纪皇家实验室、皇家军校先后在伍尔维奇成立，顶峰时期的伍尔维奇有8万人供职于该地区。物质和人员的大量配备推动了伍尔维奇的旋风式发展。到19世纪末，伍尔维奇成为高度密集型的工业区。

1994年，皇家军校搬离伍尔维奇，为皇家阿森纳作为军事港口的400年历史画上了一个句号，也让伍尔维奇的发展陷入了低谷和停滞。

令人欣慰的是，这样的情形在21世纪初有了改变——伦敦决定对伍尔维奇区域进行大规模城市升级改造。

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在过去3-5年间，伍尔维奇已蜕变为伦敦最大的超级新星，该区域的多个廉租房项目现在正进行拆迁和重新开发，并且进一步的改进计划包括在伍尔维奇城中心纳入大量私人投资。

在未来5年能创造46450平方米的新零售建筑面积、1500套新住宅以及几万个新工作岗位。

作为伦敦东南成熟的文化中心，伍尔维奇汇集了皇家阿森纳大剧院、格林威治文化中心、英国皇家军校纪念馆 、英国枪炮历史博物馆等著名的文化地标。这里每年还会举办泰晤士河游船展览、格林威治帆船节等活动。以其独有的城镇风情、军事遗产，吸引了上千万世界各地的游客来此重温历史、浸润文化、感受艺术。

伦敦对该区域的重建与投资，迎来了伍尔维奇的重要交通地位的重新回归。

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Woolwich作为伦敦市政府最重要的东南地段改造区域，几乎囊括了所有基础设施建设以及区域升级改造的重点。

伊丽莎白线是伦敦目前正在建造的大型跨城铁路，它将横贯首都中央地区与主要伦敦地铁站交汇，并伸展到大伦敦以外东西两翼的市郊地区及希思罗机场。伍尔维奇站是泰晤士河南岸仅有的两个站点之一。

根据英国房地产网站Emoov的最新预测，从现在起到2018年末全线通车，沿线站点附近的房地产价格将平均上涨16万，增幅约为60%，是同时期伦敦房价平均涨幅30%的两倍。

伊丽莎白线伍尔维奇车站建成投入使用后，到金丝雀码头8分钟、利物浦街（伦敦老金融中心）14分钟、邦德街（伦敦市中心）22分钟及希斯罗(Heathrow)机场不到50分钟，通勤时间大幅缩减。

伍尔维奇目前的房屋单价为£750/平方英尺，平均成交价为£469,778，相比金丝雀码头£1400的单价和£850,667的平均成交价，显得格外亲民。这也是该区域吸引了众多年轻家庭落户于此的最大原因。

伍尔维奇的租房市场潜力也足够令人期待。目前，伍尔维奇一房的公寓平均租金334/周，两房462/周。我们反观伦敦市场的平均年工资£34,473，税后工资£2,237/月，按照英国普遍的50%的薪金用于房租的习惯来计算，伍尔维奇是最为典型的伦敦刚需区，最为大众所接受。

对业主来说，该区域的出租回报率也是伦敦最高的地方之一，主要租客群体是针对在附近的金丝雀码头和伦敦城市金融区工作的商务专业人士。加上伊丽莎白线的催化作用，预计到2020年该区域每年的平均租金增长率是7%。

伍尔维奇在经历了历史的跌宕后，焕发出更加新鲜的活力与更加灵动的投资价值。低总价、高增值的伍尔维奇市场，现在进入依然不晚！