5.9%！英国房价喜迎36年单月最高涨幅！

近日，Halifax公布了一组关于英国房价的数据，数据显示：2019年2月，英国房产均价为£236,800，英国单月房价上涨幅度高达5.9%，这是自1983年以来英国的单月最高涨幅。

对于这个数据，Halifax的执行董事Russell Galley表示：“买家的增多与市场上的房产短缺，在推动房产价格上涨方面，发挥着重要作用。”

供不应求，必定推动房价上涨。众多地产中介的数据也的确显示，近几周英国房产的买家激增。

Viewber的创始人Ed Mead表示：“今年年初与去年同期相比，买家增加了40%。”

Chestertons的执行董事Guy Gittins表示：“脱欧震荡对房地产市场造成了一定的影响，但随着这两年来伦敦市中心黄金地段的房价略有下跌，而如今开始全面复苏，伦敦豪宅市场的价格对买家越来越有吸引力，很多买家看准时机超低买入，在网站上注册并购房的买家也自今年1月以来不断飙升。

英国住房短缺危机一直得不到改善，再加上买家增多，这种供需之前的不平衡推动了伦敦海德公园(Hyde Park)、富勒姆(Fulham)和普特尼(Putney)等地的房价上涨。”

抵押贷款公司Online Mortgage Advisor的执行董事Pete Mugleston表示：“市场上的首套房买家也大幅增多，咨询贷款的人数增加了54.6%。”

抵押贷款公司 Coreco的董事Andrew Montlake表示：“很多潜在买家意识到，如果英国顺利达成脱欧协议，那么现在英镑的窗口期和房价的窗口期可能会结束，于是他们开始积极主动地买房，那些潜在的买家都走进了房产市场，大大地增加了市场上的购房需求。”

随着脱欧的稳步进行，越来越多的潜在买家涌入英国房产市场，需求量增大的同时，供应量却明显跟不上，英国的住房短缺危机依然会延续。

尽管高层普遍认识到了英国社会当前的住房短缺危机，但是不管英国整体也好，还是伦敦也好，起初定下的指标都没有达到。

据MHCLG的统计数据显示，2017-18年度新房交付量达222,190套，较上年上涨2%（4,850套），对比前年交付量增长超过了15%（27,700套），但仍然没有达到政府承诺的每年30万套。

如下图所示：英国新建住房数量以及较去年增长百分比。

其实，纵观新英国供应的历史，不难发现，英国的住宅建设存在这样一些问题：

1）住建部长更换频繁

从1997到2017，英国房价上涨了270%，历经4任首相和15个住建部长，几乎每一个部长都在任期时说，：“要加大房屋供应量，调控房产市场。”

但现实是：这15个人，几乎都没有完成自己设立的新建住宅目标。

频繁得更欢住建部部长也让英国的住宅建设没有连贯性和规划性，缺乏长期的目标。

2）缺砖

建新房就需要砖块，而英国的砖又一直不够。

据NAEA的研究报告显示，英国住房需求量急剧增加，目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房，才能解决英国住房严重供应不足的问题。

但英国的砖块存储量很低，在英国中小型建筑企业，有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货，有1/4的公司需要等待4个月，有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

砖的供应量不足，当然直接影响到建新房的计划。

3）少建筑工人

建新房自然也少不了对建筑工人的需求。

英国自己本土的建工肯定不够，但又不放开移民来的建工，当然完不成新建任务。

随着英国政府帮助购房计划的实施，建筑行业红红火火，达到了自2007年以来的最高水平。与之相应，出现了熟练建筑工人的短缺严重。

据英国BBC报道，尽管行业前景一片大好，但是由于工人短缺，已有不少大型建筑公司表示，不敢再投标大的开发项目。

数据显示，未来五年，建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位，而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。

随着脱欧的临近，很多雇主表示担心，因为移民数量的减少将会加剧建筑工人短缺的局面。

建筑工人短缺导致的最直接的结果正是建房速度慢，而这也是英国住房短缺危机的主要原因之一。

4）英国建房审批慢

英国人的速度大家都有所耳闻。

在英国建房，需要复杂繁复的审批程序，虽然这个审批流程已经大大简化和缩短，仍需要几年时间。

建房的速度就更慢了，节假日不干，刮风下雨不干，冷了不干，热了不干。很多项目完工交付需要3-4年。

如此一来，房产供不应求的情况下，自然推动房价上涨。2019年2月单月涨幅高达5.9%，也算是意料之中的事了。