2月英国房产市场走势分析

白昼时间的延长和绿色花草的冒芽，正预示着活跃的春季市场的开始。

目前，英国房产价格的年均增长率仅为0.2％。然而，英国的居民年薪增长率则为3.4％，可见居民的住房支付能力提高了，会有越来越多人谘询英国房产，以入手房子，而且这一房产要价现象成为了自2011年以来最高的要价频率。

在伦敦地区，与1月相比，2月伦敦房产市场平均价格上涨了20,210镑，尽管房价每月都会上涨，但卖家要价仍低于一年前，只有1区的月度房产要价显示出上涨，而2-6区的房价平均下跌2.2％，对投资买家来说是一个很好的买入时机。全英房产价格趋势

2019年2月英国房产的平均价格上涨幅度与两年前2月份的平均上涨幅度相近，分别为0.7％和0.6％。同时，因为英国北部地区的新卖家都有超过一年前的定价权，7个北部地区中有6个地区的年价格涨幅超过2％；然而，四个南部地区中有三个地区的新卖家要价比一年前便宜。

从图中我们可以发现，2月英国房产的平均要价(Asking price)与1月相比上涨0.7％(+£1,981)。这与去年这个时候的标准是一致的，该数值在过去两年平均增长了0.6％。然而，英国房产平均年变动率(Annual change)只有0.2％，这是Rightmove自2009年以来每年这个时候记录的最低点。

平均工资的增长提高了买家的支付能力，如果买家能够达到贷款的标准并且手上有足够大的存款，他们可以通过便宜的抵押贷款利率来购买房产。其实，房产的购买程度取决于卖家试图出售的犹豫程度和房产的实际价格，如果买家能克服短期的不确定性，从长期看，春季是一个购买房产的好时机。

虽然与前几年相比，英国房产卖家的定价能力普遍下降，但买家应该再次注意到英国房产市场常见的南北差距特征。北方地区（包括中部地区）的7个地区中有6个地区的年度要价增长超过2％，约克郡和亨伯河的最高涨幅为3.6％。苏格兰是同比最差的，但该地区的卖家要价仍比上月高出1.6％。

相比之下，所有南部地区要价指数均低于该数字，其中这三个地区的平均价格比一年前便宜：伦敦-2.1％，东南地区-1.4％，英格兰东部地区-0.2％。这也表明买家在谈判价格方面优先于卖家，对投资买家来说是一个很好的买入时机。

伦敦房产价格趋势

从上图可以看出，相比于去年伦敦地区的房产价格有所下降，幅度为2.1%，但是相比去上个月，内伦敦的平均每月房价上升5.0％，而外伦敦的房价上涨2.2％。

与1月相比，2月伦敦房产市场平均价格上涨3.4％(+£20,210)，这是伦敦季节性房产市场的典型飙升。尽管房价每月都会上涨，但年波动率仍然呈现出一年的波动性，与去年相比下降2.1％（13,409英镑）。2月只有1区的房产要价与1月相比显示出上涨，而2-6区的房价平均下跌2.2％。不过，从上图还可以看出，同1月相比，伦敦的房屋交易量还是有增长的，内伦敦的平均每月房价上升5.0％，而外伦敦的房价上涨2.2％。

除此之外，伦敦1区里的威斯敏斯特和卡姆登行政区域的房价是内伦敦地区涨幅最大的地区，分别上涨了5.2％和3.9％。因为这些行政区域的房产一直都很热门，具有相对良好的保值价值，同时这些市场的房产数量相对于其他地区也正在减少，从而阻碍了竞争，以至于房价稳定上升。