英国租房市场：伦敦现金买房比例大幅增加，租金上涨2.4%，东边涨幅大于西边！

Hamptons International报告显示：2018年，英国租户支付了591亿英镑的租金，在过去的十年中，英国的租金总额增加了299亿英镑，在此期间，私人租赁的家庭数量增加了170万（52%）。

具体来看，英国各个地区2018年租金金额：伦敦以206亿英镑的金额排名全英第一。

一，英国租金上涨

最新数据表明：2019年2月，伦敦租金同比上涨2.4%，英国平均租金上涨了1.1%，达到月均租金£965。但，如果把伦敦排除在外，英国的租金年增长率就下降到0.4%，月均租金为£769。

当然，以上都是平均水平，各个地区之间都存在很大的差异：

外伦敦的租金上涨3.1%，增长势头最为强劲，而内伦敦增长了0.3%，整个伦敦的平均租金水平为 £1,727。伦敦的租金上涨达到了12个月以来的最高峰。

如下图所示：2018年2月–2019年2月英国各地区的平均租金和年增长率

在伦敦中，东伦敦的租金涨幅大于西伦敦的涨幅，东伦敦的9个行政区自2012年以来，租金上涨了20%。 而西伦敦的12个行政区，在同样的时期里租金只涨了10%。

东面的诸如Barking & Dagenham, Bexley等都属于租金上涨最快的区域。

而传统的好区诸如Wesminster, Chelsea等租金上涨较慢。

除了伦敦之外，英格兰东部的租金上涨了2.4%，达到£1,033／月；英格兰北部租金上涨了0.4%，达到 £626／月；中部 Midlands上涨了0.6%，达到£673／月。

英格兰西南部地区的租金同比下降了0.4%，约为 £782／月。英格兰东南部地区同比下降 0.6%，约为£1,033／月。苏格兰和威尔士的租金也下降了，其中，苏格兰下降了0.2%，约为£650／月；威尔士下降了1.2% ，约为£623／月。

伦敦租金之所以上涨，究其原因还是出租房供不应求。Foxtons的数据显示，2018年伦敦市场上的出租房大幅下降，租户数量达到历史新高。当更多人的人在伦敦市场上寻找出租房的时候，出租房供应量却下降了13%。数据显示，2018年登记的租客数量约为175,000，也就是说平均下来每一个出租房对应的租客数量接近9个，这是有史以来的最高水平。

与不断上涨的租客相对应的，却是出租房源的减少。

之所以出租房不断减少，还和英国政府打压房东的政策有关。

1）2018年8月2日，英国央行加息，从0.5%上升至0.75%导致房东还贷成本增加。

2）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

3）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

二，现金买房

除了租金，报告还显示：整个英国现金买房的房东比例从2017年的55%，下降到2018年的54%。

但在伦敦全款现金买房的房东大幅增加，从2017年的33%，增长到2018年的48%，涨幅高达15%，这也是近7年来的最高水平。与之相对比的是苏格兰全靠现金买房的房东下降了7%，约为47%。

如下图所示：2018年英国各地区现金买房的比例

放眼英格兰，如下图所示，颜色越深的地区，现金买房的比例越大

之所以伦敦现金买房的房东增多，主要是因为银行对贷款的房东们进行了更严格的压力测试，再加上抵押贷款的免税额减少，使得贷款对房东来说变得更加困难的同时，吸引力降低。

在具体一些，我们来看一下2018年上半年现金买房的热点地区。

如下图所示：现金买房的热点地区，现金买房占的比例以及平均房价

总的来说，我们不难发现：房价越低的地方，全款现金交易的买房者较多。这些地区的房产均价大多在13万英镑到25万英镑之间。

但值得注意的是，在均价约为135.5万英镑的伦敦的切尔西地区，全款现金买房的比例居然高达55%，理由不难理解，伦敦顶级富人区的房产大多是富豪在买，而他们也从来不差钱。

三，购房出租租金收益率最高的地区

TotallyMoney数据显示，2018年第四季度，英国购房出租回报率最高的二十大地区及邮编，房产均价，月租金及回报率如下

排名第一的是诺丁汉的NG1，出租回报率高达11.99%，房产均价约为£152,631

第二名是利物浦的L7，出租回报率约为9.79%，房产均价约为£115,398

排名第三的是Cleveland的TS1，出租回报率约为9.45%。

这些邮编大多集中在诺丁汉（NG1，NG7），利物浦（L7，L1，L1，L5，L3，L2），曼彻斯特（M14，M13，）

我们不难看出，这些地区都是人口多，交通便利，教育资源丰富， 经济较发达的地区，并且都位于英格兰，相对伦敦来说房价较低。

以曼城为例，这里在整个欧洲地区来说，都是留学生最多的地区之一，自然租房的需求旺盛，出租回报率较高。

那么回到伦敦地区，那些地方的租金收益率较高呢？

如下图所示：2018年第四季度，伦敦出租回报率最高的十个地区，邮编，房产均价，月租金及回报率。

排名第一的是East Ham的E6（租金回报率4.81%），排名第二的是Hammersmith的W6（租金回报率4.47%），排名第三的是Thamesmead的SE28（租金回报率4.46%），排名第四的是Stratford的E15（出租回报率4.45%），排名第五的是Westminster的SW1，出租回报率4.34%…

伦敦这些地区，有一些共同的特点：

1）并不位于市中心，大多是在伦敦3区到6区之间，房价在伦敦地区来说，较低。

因为伦敦市中心房屋价格太贵了，自然在租金收益率上不占优势。

2）这些地区交通都非常便利 ，直达市中心只需要不到30分钟，非常适合上班族。

3）基础设施齐全，环境优美，教育资源丰富。

提示：

脱欧震荡之下，英国房价和租金稳步上涨。

前不久，Halifax的英国房价数据表明2019年2月，英国房产均价为£236,800，英国单月房价上涨幅度高达5.9%，这是自1983年以来英国的单月最高涨幅。

现如今，Hamptons International的报告又表明，到2019年2月， 英国 ，尤其是伦敦的租金依然在稳步上涨。租客的增多加上市场上房东的减少导致出租房供不应求，房租看涨。

因此，即便英国政策打压房东，房东会把自己增加的成本转移到租客的身上，而直接的结果就是刺激房租进一步上涨。