英国房产

英国房产

英国Council Tax全攻略,新房东、租客看过来!

发布时间:2019-03-20 来源: 网络

英国Council Tax

最近,我们接到了许多关于Council Tax的问题。那么今天我们就来看一看到底什么是Council Tax,以及作为房东或者租客,都需要了解哪些吧!

什么是Council Tax?

Council Tax是在英格兰、苏格兰,和威尔士以房屋为对象,由地方政府所收取的地方税。从性质上看,它是房屋税与个人税的结合;从执行上看,它的部分规则由地方政府制定,并且有很高的强制性;从数额上看,它有一套比较完整的分级和减免机制。

征收的Council Tax将作为地方财政收入投入到公共设施建设中(路灯、学校等等)。这部分的税费一般可以贡献24.3%的地方支出,所谓羊毛出在羊身上,连外国人也不例外!

英国Council Tax
林林总总的英国Council

什么样的房屋免缴Council Tax?

◆有些房屋是不需要缴纳Council Tax的:    
◆被没收的房屋
◆被银行(或其他借贷机构)依法回收的房屋
◆住户暂居别处接受照顾(住院、护理院、亲戚家等)的房屋
◆住户暂居别处照顾他人的房屋
◆仅居住学生或British Council语言助理(Foreign Language Assistants)的房屋。如果一间房屋既有学生又有非学生,将收取Council Tax并由非学生居住者负担。
◆位于正在缴纳Council Tax的资产上的篷车和船只
◆所有住户均未满18岁的房屋
◆仅居住有严重精神障碍者的房屋
◆附属在房屋主体的”Granny Flat”(含全套设施),并且住居者为主体房屋户主的近亲(Dependant Relative)

如果满足条件,可以直接向Council申请免缴。学生免缴需要的材料可以向学校索取。

英国Council Tax

谁来付Council Tax?

通常来讲只有一个责任人(Liable Person)会被认定负责缴纳Council Tax。如果是伴侣一起居住,那么他(她)们“共同并且各自(joint and several liability)”承担Council Tax。也就是说,两人谁支付都可以,Council也可以向两人或其中任意一人追讨。

英国Council Tax

Council Tax的责任人一般是实际居住者,那么如果住户多于一人,要如何确定谁才是责任人呢?这时就要用到责任层级(hierarchy of liability)系统了——排名越靠前的就越优先成为责任人,处于同一层级的两人也可能同时成为责任人:

1.户主    
2.租客
3.不是租客但被授权居住
4.任何居住在房屋里的人,例如不法侵占(Squatter)
5.房屋空置时的户主(有些Council会对空置房屋的Council Tax打折,另一些却可能加倍收取以敦促户主将房屋出租,解决住房危机)

此外,责任人必须年满18岁。

英国Council Tax

不过也有一些情况下会由户主来付:    
◆房屋不只由一个租户占用。例如,一间房子由多个租户共享,他们各自负担租金
◆所有居住者均未满18岁
◆房屋为避难者的居所(难民、政治避难等)
◆居住者将房屋作为临时住地并另有主要居所
◆房屋用作长照场所、医院、旅舍或者妇女庇护所

如果你作为租客,认为房东而不是自己需要支付Council Tax,可以向专业人士寻求建议,例如免费的公民咨询局(Citizens Advice Bureau)。你可以查找附近的咨询局来确保对方可以帮得到你。

英国Council Tax

要付多少Council Tax?

每个Council都有自己的税率(每年调整),不过在英格兰、威尔士,和苏格兰都各有统一的分级系统,由估算办公室(Valuation Office Agency)根据房屋的价值给出。房屋的价值越高,Council Tax就越高。以英格兰为例:

英国Council Tax

一旦房屋的价值超过32万英镑,Council Tax就不跟着涨了。房屋所在的分级(band)可以在Council的网站上查到,大家可以据此估计大致的预算。

另外,除了上文所提到的减免情况,Council Tax也为很多人群提供了折扣,例如单身、残疾等等,也会根据不同的Council而定。小编现在的Hackney Council,就很贴心地提供了30%的单身狗折扣,不需要任何的材料!

所以我们建议大家一定要仔细查看Council的网站,确保自己没有漏掉什么减免政策。

不得不提醒的是,如果不交Council Tax,是有可能被起诉的哦。目前,Council Tax的征收率大概在97%左右,所以还是不要抱侥幸心理,为社区做贡献吧!

实际操作起来怎么样?

如果你需要支付Council Tax,请即时通知Council你的入住日期(以及搬出日期),一般来说在网站上都可以直接完成。成功注册Council Tax的服务之后,可以自己支付,大都也可以每月自动扣款。

小编的Council会寄来账单,如果发现有误,可以直接Email或者打给Council。没有语言障碍的朋友可以放心尝试,毕竟他们的工作就是帮我们解决问题啊。如果对自己的情况有疑问,其实很多关于Council Tax的问题都可以向公民咨询局(Citizens Advice Bureau)询问。

以上就是关于英国Council Tax的攻略了,不知道各位是否了解了呢。另外,你和Council Tax之间是否有过一些纠葛?欢迎留言分享给我们!


涌正投资

你值得信赖的英国
房产权威机构

  • 英国房产涌正投资客服微信二维码

    专业顾问

  • 英国房产涌正投资微信公众号二维码

    官方微信

联系电话

400-072-7557

周一至周日 9:00-21:00

普通话、粤语、英语服务

联系邮箱

info@youinvest.cn

首页伦敦房产学生公寓房产资讯关于我们

地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2202室

电话:400-072-7557

沪公网安备 31010102002571号  沪ICP备15015190号-1

版权所有:Copyright @ 2014 涌正投资

︿