英国出租托管流程全解答

摘要：随着越来越多的投资者收到了房之后，都来集中咨询涌正投资出租管理的问题。虽然涌正对英格兰威尔士地区已经实现全范围出租售后代管服务，但是还是给一些想了解英国出租托管细节和流程的客户普及一些基本概念。

问：英国购房后如何实现增值？如何委托出租管理？

答：对于大部分国内的投资者来说，在英国买完房后，接下来要考虑的是如何管理并实现投资增值。投资者在英国购买的物业通常分为两类，一类是本身就带有包租协议的房产，最常见的比如学生公寓、酒店式公寓和养老公寓等，这些房产一般在立项之初开发商就已经有了成熟的运营模式，甚至已经确定了经营团队，等到项目建成交付使用，投资者马上可以取得租金收益，一般采取月付或者季付的方式租金由管理公司按时打入投资者指定账户，包租期通常为3年到10年不等，具体取决于开发商的策略，包租期满后可以和管理公司洽谈以双方都满意的条件进行续约。

一些有底气的开发商还提供回购，也就是给买家的投资提供了退出机制。比如某开发商合同中规定，客户10年后可在到期日前提前6个月通知，开发商将必须以当初购买价格的110%回购客户的房产，当然这只是给客户一个选择权，客户也可以在市场上以更高的价格进行交易。像这类提供包租加回购条款的物业，只要选对了开发商，选对了项目，英文中有个词称作Hassle Free Investment, 也就是“无忧投资”，买家不用什么麻烦就可以高枕无忧躺着收钱了。

问：英国出租管理公司可以提供些什么服务？

答：相对于第一种带包租协议的特殊物业，投资者购买更多的是普通住宅。对于普通住宅的管理海外投资者通常会选择租赁托管公司进行处理。一些非常优秀的管理公司甚至可以一周7天，一天24小时为客户服务。其业务范围包括租客的选择、租客的信用评估、房屋维护等一切琐事。

以下是一家完善的管理公司为客户提供的服务：
1初期的交流和咨询，对于价格和最大回报率的评估
2准备细节和特色拍摄高质量的照片，以便后期进行市场推广
3将房屋细节发布在当地中介平台
4准备专业的房屋物品和现时情况的清单报表
5交接生活费用的支付账户
6在TDS注册押金并合法保管押金
7提供房东24/7查询房屋管理系统
8提供租客24/7帮助热线报告紧急情况
9安排煤气和电力系统的安全证书
10定期对房屋进行检查，出具检验报告
11合同期内所有维修和维护事宜
12如果有需要，可以帮房东提供家具包及其安装

问：英国房产委托出租通常要收取多少费用？

答：租赁管理公司对业主负责，提供全面的服务，因此其收费也相对较贵。通常，其收费标准是租金收益的10%-16%。只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金给管理公司的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。