伦敦楼市的未来在哪？“金三角“何以最受瞩目？

关注伦敦房产，除了传统的市中心核心区域，也一定不能错过风生水起全速升级成长的区域，其中最受瞩目的莫过于奥运新城、科技城和新金融城三点鼎立构建城的“伦敦金三角“区域。

以Stratford为原点的奥运新城凤凰涅槃般迅速成长为英国首都大伦敦内部的”新政商学艺中心“，以Kings Cross到Old Street核心带的科技城汇聚全球科技巨头企业扎堆将新增近百万高收入职位，以及金丝雀码头新金融城进一步扩容驱动的巨大潜力区，合体构建成伦敦楼市潜力无限的”金三角“。

近年来，“金三角“区域的全面高速升级改造，带来的不仅是高楼大厦轨道交通的外表变化，更带来社区本质的升级，将成为伦敦这个国际都会进一步成长的新引擎。

伦敦“新政商学艺中心“平地而起

作为2012年伦敦奥运会的举办城所，Stratford为中心的奥运新城成为伦敦最具活力的综合新区之一。

看一下已经入驻和即将入驻的机构名单，您一定明白“新政商学艺中心“的概括绝不是夸张的虚谈。

目前已经入驻的机构：
英国第四大购物中心（约280家商店70家餐馆）；
英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)总部；
伦敦市交通局(TFL)总部；
联合国儿童基金会(Unicef)英国分部；
拉夫堡大学伦敦校区；
东伦敦大学校区；

已确定即将入驻的机构：
英国文化教育委员会(British Council)新总部；
伦敦大学学院(UCL)东校区；
V&A博物馆东馆；
伦敦时装学院(London College of Fashion)新校区；
英国税务总署(HMRC)分部；
美国史密森学会英国中心馆；
BBC演播中心；
Sadler’s Wells剧院；
英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)新总部；

申请入驻的大型机构：

MSG Sphere大型娱乐演出中心

交通配套设施方面，属于地铁交通2/3区的Stratford的公共交通主要有地铁Central线、Jubilee线，伦敦城铁（London Overground）、轻轨（DLR）。

即将全线通车的伊丽莎白线贯通后，高峰时期，每小时将开设12个班次，经停沿线所有站点。届时，从Stratford到达伦敦市中心的Tottenham Court Rd仅需13分钟，到达希斯罗机场也只需43分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间成本。

Stratford International车站是直达巴黎、布鲁塞尔等城市的欧洲之星国际车站

从重要的政府部门到顶级文化教育机构，再到全新的大型住宅街区、商业休闲配套，都显示这里将是伦敦最具活力、配套最为多元丰富的“新政商学艺中心“新城。

科技城吸金聚才潜力四射

英国伦敦作为世界顶级的金融中心已不是新闻，但伦敦逐渐孕育出世界第二个硅谷外加时尚创业之都，俨然成为国际科技创业界的热门话题。

以Kings Cross、Angel、Old Street、Shoreditch和Aldgate地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe地带，依托毗邻的伦敦金融城、和众多国际知名高校和科研机构，已经迅速崛起成为英国的硅谷，汇集着世界顶级的科教文卫机构，成为国际创业界的焦点。

据科技和投资顾问公司GPBullhound的数据，2018年，伦敦吸引外国直接投资(FDI)的额度超过任何其他城市；伦敦孕育了比欧洲其他城市更多的独角兽企业。

自2010年来，蓬勃发展的伦敦科技产业环境帮助17家初创公司跻身独角兽行列，即估值超过10亿美元。这一数字比柏林(7家)和巴黎(4家)的总和还多。

伦敦受益于国际科技巨头的扎堆，在科技人才吸引上也位居国际大都市之首。权威科技期刊《计算机周刊》最新报道称，在伦敦的国际科技巨头企业承诺在接下来4-5年时间里，将创造100万个科技产业工作岗位。

经过多年的耕耘，伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，汇聚的科技独角兽企业也近20家。这些都将更多高收入科技白领与传统的金融城精英、学生群体汇聚一起，成为该地区楼市长期看涨的源源动力。

新金融城扩容

经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成在国际上举足轻重的伦敦的又一处国际金融中心。

最近几年，随着伊丽莎白线的金丝雀码头车站购物休闲中心启用，成为伦敦基础设施建设的又一成功典范。

金丝雀码头金融区最大的物业集团——金丝雀码头集团也再次发力，全面启动了东扩计划，将在金丝雀船坞区的Wood Wharf地块建设约30栋大厦，在保持原有金融区特色的基础上，希望吸引到包括媒体、科技和电信等类别的公司入驻，预计将为该地区再新增11万个工作和生活的新增人口。

由于金丝雀码头区域已经非常成熟完善，楼盘性价比高，生活休闲氛围浓郁，交通便利，吸引了大量在伦敦老金融城工作的金领职业精英们居住于此。

即将通车的伊丽莎白城铁也将让金丝雀新金融区能快捷地直达伦敦希斯罗国际机场，对国际商务人士是巨大的利好。