英国买房|华人小夫妻四年从小白摸爬滚打成老司机！

现在买房的人越来越多，无论是居住的还是投资都是不错的选择，但是面对越来越高的房价以及层出不穷的项目，你该擦亮自己的眼睛去选择适合自己的。下面小编为大家带来华人小夫妻四年从小白摸爬滚打成老司机的买房经历！

我第一次买房是4年前，第二个房子是2年前，现在的房子住了5个月了。三次买房，两次卖房，都是在一个小小的村子里面搬来搬去。但是每次的经历都不一样。第一个房子是跟房东买的，第二个房子是竞价买的，第三个房子，就是现在的房子是新房子，所以是跟开发商买的。第一次卖房是卖给同事，第二次卖房是通过中介。经历真的是次次不同。

话说4年前，我跟老公搬到英国这个风景优美的小村，老公在读书。我在附近的一个科技公司工作，工资少的可怜，我们租住了一个一居室公寓，每月的房租是400胖子。房主在newcastle，房子虽小，五脏俱全，卧室，客厅，厨房，卫生间，最好的就是有一个大大的后花园，在山脚底下，真是开门见山啊，最美的就是夏天在花园里，吃烧烤，听着山里的风声，水声，美阿。住了一年，有了感情，决定把房子买下来，因为房主住在newcastle，我们在苏格兰，管理不便，所以我知道房主愿意卖掉的可能很大。

我们先去巡视了附近的房市，然后告诉房主我们打算自己买房，问她是不是愿意卖掉。不管她愿意不愿意卖这个房子，我们都会搬家。如果你打算买房东的房子，通知房东你要搬家是个很好的时机，前提是你是个好房客。因为房东总是在转换租客的时候，怕找不到像你这样的好房客。

房东说她愿意卖房，定价38000英镑（价格是几年前的），我跟她讲价，没有成功，这个价格也确实比较合理。最后谈妥包括所有现在的家具，电器。就是房子里面所有东西都归我了。这些东西如果我重新购买，肯定要花不少钱，可是房东如果不给我，她要来这里拉走，所以我们两便了。如果你跟房东买房，不要忘记这一条阿，可以省不少钱呢。

因为价钱已经谈好了，我们就直接找双方律师，签协议，我做贷款，付钱。连交钥匙都省了，真是痛快极了。中间耽搁了一下，因为房东的房子是老房子，没有详细图纸和土地分割图，我的律师很负责任，坚持要这两分文件。因为如果现在不要，以后卖房就要花钱准备。这一点应该感谢我的律师。这样我就有了自己在英国的第一个房子。真的是很划算，因为之前要交400镑的房费，现在只要200英镑左右的房贷，房子还是自己的。不知道英国人为什么不买房呢？

这里有个小插曲，我正准备买房的时候，我工作的公司江河日下，面临倒闭，公司同事对我要买房子都诧异不止。英国人好像要在很稳定的时候才买房子，而我觉得，正是因为工作要有问题，才更要抓紧买房。不然400英镑一个月的压力不小，交不上还不是一样被撵到大街上。自己趁着公司还在，贷款买房，这样一方面减轻了压力，到时候就是打工也能供上贷款。

话说我终于成为房主，跟老公过着采菊东蓠下，悠然见南山的日子。后来，公司如预期一样倒闭了。经过一番痛苦挣扎，决定跟同写字楼的一个老板重新创业。当然主要也是为了解决工作许可的问题。因为成为新公司的股东，工资再次降低。

还好老公已经基本完成学业，继续打工。这里赞老公一下，从到英国开始，就没有停止打工，包括读学位期间，也继续为家庭经济做出贡献。老公写完论文以后，换到了一个比较好的地方，虽然还是厨师，但是拿到的是全职的工资，工资也高一些。

这期间，我们先养了一条狗，一个月后，感觉没有办法，只好送走，又养了两只猫，小房子住进了两个小活物，立刻拥挤起来。而且由于房子是很老的200年前盖的房子，后来维护的不够好，窗户，门都漏风。冬天衣服掉到地上，再拿起来都是潮的。于是换房的事情提上日程。我们的房子靠近大学，出租是不愁的，每个月除了房贷还可以赚钱。老公这个时候要求结束打工生涯，所以我想趁老公工作稳定，用他的工资贷款买房，同时还可以用我的名字继续保留这个小房。这样，小房的租金400胖子可以供大房的房贷，我们交小房的房贷200胖子，就可以住大房。

我们居住的小村子，距离大学非常近，村里面平均年龄估计超过60岁，非常安静，而且在山脚下。这里传统上是纺织工人聚集的地方，但是现在所有的工厂早就不见了，都是退休老人，但是还属于蓝领居住区，所以地税，房子都便宜。我们觉得这是个投资的好地方。我们的经济实力有限，看上的买不起，买得起的看不上。本来把价位定在60000，两个卧室，因为这是老公能贷出来的最大金额。但是我们单位的清洁工有一天告诉我，有一个房子刚刚出来，她说是三个卧室，她不知道价钱，但是她原来住在那附近，房子质量都很好。是原来政府给狱警盖的。后来监狱搬走了。一问价钱，是要价80000。苏格兰买房是暗箱竞价，所以一般要给底价加10%才能拿到。这个大大超出了我的预算。但是看又不要钱，跟我合作的老板在我们当地有13套房产，非常有经验，所以我叫上他跟我去看一看。这个房子跟我的小房和公司在一个村子，所以走路就到。但是我们还是开车去的。说实话，一开进去，有点失望。因为房子虽然是给狱警的，但是跟简易住宅是一个样式的，灰灰的墙面，看上去不是很好。前面有一个花园，可能因为是老年人的房子的原因，种了很多的花草，显得很拥挤。有一个车库。房子是中层的房子，夹在中间。老头据说几年前过世了，老太太自理成问题，所以决定搬到老人院。

可想而知，里面的色彩装潢都是很陈旧。但是房子其实面积不小，楼下一个厨房有8平米，一个饭厅，一个客厅，中间是两扇玻璃的对开门，还有一个厕所，一个储藏间，楼上是三间卧室，一个卫生间。卧室的大小都很好，最小的也有10平米，大的两间都有15平米左右。我的感觉不是特别好，但是内行看门道。陪我去的老板说，这个房子好，门窗的质量都很高，不仅是双层釉，而且是质量最好的那种。他说这样质量的，而且全部包的樱桃木的窗口和门口，10几个窗户加上两个门，就值4-5000英镑。还有厨房，虽然颜色不是很好，但是所有的橱柜都是很好的质量，他还特意挨个把抽屉柜厨都拉开，他说，这些地方，坏一样，就要花很多钱。看来老头老太太属于要质量的人。唯一不是很好的是供热系统，是热风式的，比较陈旧。

我们老板还特意看了一下周围住户的车和花园，说看来这片的居民不错。他确实很有经验，提醒我买房除了地点，主要要看门窗，供热，厨房，厕所，因为这些都是要花很多钱的事情。他的评价是，这个房子的性价比非常划算，因为同类的房子都是9万左右。我又领老公来看，他也很喜欢，但是我们囊中羞涩啊。如果还要竞价，就更不知道要花多少钱了。有时候，好房子要加到20%。

我们老板告诉我，买房子要以我为主，不要考虑别的，就给自己能承受的价格，买不到也不要后悔。而且他说，不要等到最后竞价，提早让律师给价，这样可以探探路。于是我就让律师给75000，这是我能承受的最大金额了，包括我自己去做个人贷款。结果对方拒绝了，以为房子刚刚上市，连报纸还没上呢，所以他们不想这么早卖。

很失望，就继续找房。又看了一个70000英镑的房子，也是3个卧室，但是是套房子相比之下，就差很多。但是还是尝试给了63000。房主正好去度假了，所以等了几天。大概过了一个星期，发现手机里面有留言，中介说房主同意这个价格了。我正在上班，所以马上要给中介打电话。老板说，慢着！

我正要打电话给律师，通知她可以确认第二个房子，老板告诉我，让律师给第一个房子的中介先打电话，告诉她最后一次机会，不然我们就买别的房子了。同时，给律师2000英镑左右的权限讨价还价。我就这样告诉律师。

一会律师打电话过来说，第一个房子的房主让加2000英镑，77000英镑成交。真是太幸运了。三个卧室带车库的房子，都要80000英镑左右。最后能以这个价格成交，非常难得。当时距离我第一次offer被拒绝大概1个星期，这个星期中间，竟然只有一对夫妻去看房，而且没有给offer。估计房主心里也开始没底了。后来我去了中介的网站，发现照片照的一点都不好，看上去房子显得很破。其实要好得多。估计这就是为啥没有人去看的原因。

现在总结就是如果真想要的房子，可以先给个offer试探一下，同时别放弃找其他房子，即使offer被拒绝，也可以重新给offer。个人感觉，房主如果在房子上市2周之内没有找到合适的买家，心里会开始有压力，这个时间最容易突破。最好不要等到截止日期去竞价，因为竞价的房子，买到也不是很划算。给offer的时候，要表明这个offer48小时之内有效，否则就取消offer，而且自己一定不会参加竞价。当然，一定要这样讲，你如果回去再去竞价，也没有人拦着你不是？这些都是给房主压力的办法。其他说服房主的条件还包括，自己不用卖房就可以直接买，搬家可以按照房主的意思或早或晚。关于房子的评估，我建议给offer靠谱之后再做，不然房子还没买，评估钱先花不少。一般情况下，评估很少有大问题的，即使有问题，也可以跟房主提出，双方商量。我第一个房子评估的时候就发现后墙有点问题，但是跟房主商量，由他出钱修好，只要是评估指出的问题，房主一般都会管的，因为不然他的房子卖给谁也卖不掉。这里的问题指的是结构屋体性的问题，就是会影响贷款的问题。如果只是一般的老化陈旧问题，不影响贷款，也不用太在意的。每个评估报告都会有的，不然怎么显出评估师的作用呢。

原来的计划是买一个60000多的房子，保留原来的那套。因为这个房子远远超出预算，所以只能卖房。但是正好赶上家里的商店动迁，拿到了原来绑在商店上的资金，所以家里决定支援我。不过外汇汇出是很贵的，而且操作比较麻烦。前前后后汇了13笔。直到我说这边的钱已经够了。中间正好赶上汇率变动，有点亏。但是自己的妈妈爸爸真的是很疼我，在最重要的时候帮助了我们。

于是我跟老公过上了住一套，租一套的幸福日子。每月住房开支不变，小房子的租金正好还大房子的贷款，房子换成了3个卧室的大房子，连两只猫都开心的不得了。

从小房子搬到大房，我们感觉真的像一个自己的家了，所以心血来潮，去买家具了。这里有教训啊，我们的家具大多数都是宜家买的。因为搬新家情绪高，恨不得一下子把东西都买齐。宜家的东西都可以当时拿走的，其他商店都要等。但是一下子买太多了。很多宜家的东西都是中看不中用的。所以大家一定要控制自己的热情，货比三家。但是有些东西我在其他商店买了，到宜家却发现很便宜，吃亏啊。总之，心急吃不了热豆腐。

这里也有经验。我跟老公逛宜家都是倒着走。从他们交款的出口进去。那里有很多特价的东西也是在付款的前面。很多柜子，沙发，椅子，都是半价。尤其是柜子，一个小擦痕就能半价到7折，很划算。其实搬运过程中，自己划上都是非常常见的。去买家具的时候，车上最好放点大块的破布或者塑料布等就可以。当然这是穷人的窍门了。

我两次买房都是跟halifax贷款。因为感觉工作签证持有人最好批的贷款还是在自己的银行。很多利息低的贷款都是针对选举人的，所以在拿到国籍之前比较难。另外halifax也不贵，算是比较划算的吧。一般要求签证至少要覆盖fixed term的长度。在英国至少要已经居留2年以上。

我都是选2年的fixed term，因为fixed term可以有一个固定的数额，比较好控制支出，利息也比较优惠，但是如果太长，也不好。在达到自己理想的房子之前，卖房是很难避免的，2年是一个比较好的长度，不至于赔银行罚款。

搬到我们的新家，经过最初的兴奋，很多问题都出现了。首先，我们家的两只猫，对家里的起泡花纹墙纸，非常感兴趣，成了他们天然的猫抓板。每天早上，客厅的地毯上都是一堆纸屑。这种墙纸是非常老式的。带有花纹，表面是泡沫一样的一层，可以在上面刷漆。好处是，由于比较厚，可以掩盖墙面的不平，防水，可以在上面粉刷改变颜色。但是比较蓄灰，而且式样太老了。这个时候，我的工作再次出问题，于是我决定用两个工作的间隙，把家里的客厅和饭厅装修一下。