英国房产

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英国这些地方,做短租的年租金回报率最多可以到30% !

发布时间:2019-03-25 来源: 网络

“数据控”的报告《2018年城市租金回报率》的数据显示:2018年,中国深圳,上海,广州的租金回报率都在1.5%左右,而伦敦的平均租金回报率为3.5%,高于巴黎,新加坡和香港。

英国短租

3.5%,这只是一个平均水平,具体的每个地段,租金收益率还是有所不同的。

如下图所示:2018-2019年度,伦敦在下图中颜色越浅的地方,租金收益率越高。东伦敦的几个区平均租金收益都在5%以上。

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当然,在全英国范围来看,伦敦其实不是租金收益率最高的城市。

北部城市诸如曼彻斯特,利物浦之类,租金收益普遍可以达到6-8%。

然而,如果做短租的话,收益可以更高。

Portico Host数据显示:在曼城和利物浦的部分地区,房东做短租租金收益率有的甚至可以高达约30.7%!

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一,曼城利物浦短租收益高

Portico Host对这两个城市的短租进行了研究,发现利物浦Walton的短租房东获得的租金收益率最高,为30.68%,而长租房东的租金收益率约为7.88%。

如下图所示:曼城和利物浦的部分地区短租租金收益率,收入,租金收益,租金毛利润,月租金,平均房价及邮编。

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排名第一的是利物浦的Walton(邮编L4),这里的平均房价为£72,316,平均月租金为£475,做短租Airbnb的租金收入能有2.2万英镑每年,租金收益率高达30.68%。

排名第二的是利物浦的Fairfield(邮编L7和L6),这里的平均房价为£133,457,平均月租金为£1,393,做短租Airbnb的租金收益率高达29.81%。

排名第三的是利物浦的Kensington(邮编L7和L6),这里的平均房价为£123,618,平均月租金为£1,246,做短租Airbnb的租金收益率高达29.40%。

排名第四的是利物浦的Anfield(邮编L4和L6),这里的平均房价为£99,489,平均月租金为£831,做短租Airbnb的租金收益率高达27.73%。

排名第五的是利物浦的Kirkdale(邮编L4),这里的平均房价为£73,564,平均月租金为£482,做短租Airbnb的租金收益率高达26%。

排名第六的是曼彻斯特的Hulme(邮编M15),这里的平均房价为£136,000,平均月租金为£744,做短租Airbnb的租金收益率高达17.51%。

排名第七的是曼彻斯特的Rusholme/Fallowfield(邮编M14),这里的平均房价为£146,667,平均月租金为£900,做短租Airbnb的租金收益率高达14.31%。

排名第八的是曼彻斯特的City Centre(邮编M1,M2和M3),这里的平均房价为£136,000,平均月租金为£744,做短租Airbnb的租金收益率高达17.51%。

排名第九的是曼彻斯特的Ancoats(邮编M4),这里的平均房价为£197,850,平均月租金为£946,做短租Airbnb的租金收益率高达12.6%。

排名第十的是曼彻斯特的Salford(邮编M6),这里的平均房价为£186,2000,平均月租金为£976,做短租Airbnb的租金收益率高达12%。

二,曼城,伯明翰为何收益高

这两个城市其实不仅仅短租收益高,长租收益率也在英国名列前茅。

因为这两个城市有一些共同的优势:

1.城市规模大,交通便利,经济发达,流入人口多。

2.房价相对伦敦低很多,因此租金收益率相对高。

3.名校众多,每年都吸引大批留学生前往,而留学生是租房的主力军。

4.都有强悍的足球队,曼城,曼联,利物浦等,吸引全世界的球迷到此一游,而游客也是短租的主要群体。仅仅2018年一年,就有134万人次到利物浦旅游,并且旅游人口数量还在不断增加。

三,做短租Airbnb需要注意的事项

传统的买房投资购房出租(Buy to Let),大家会选择标准的出租,或者HMO这种模式的长租,都属于稳定的租赁形式。不过最近这几年,Airbnb这种短租形式的出现,给了我们一种新的房产投资形式:

把自己的房子按天短租出去,收益率可以比传统的长租方式高出好几倍甚至几十倍。

接下来,给大家盘点一下,做短租需要注意些什么:

房地产投资,永远离不开的还是地段、地段、地段(location、location、location)。短租房对地理位置的要求很高,毕竟,想要获取高的租金回报,相对要求也会苛刻很多。不可能随随便便指着一套房就说要把这个房子改造成短租房的。

而地段的选择要考虑,交通,是不是离火车站或者景点很近?是不是旅游城市或者短租需求量较大的地区?是不是租金价格比周围的酒店便宜?

作为短租房,有一些别的条款是需要我们特别注意的:

1)Planning Use。短租房和酒店的planning use分类相同。在一些区域,政府和规划部门是对这些分类有严格要求的。所以我们首先要做的就是跟相关的工作人员确认好所需要的手续,避免不必要的麻烦。另外,如果房子所在的地方是旅游区,那么可以跟当地的旅游管理部门联系一下,可以从他们那里获得包括旅游人数、大概所需住宿的数量等数据,他们也会给出一些规划方面的帮助。有一点需要注意,在英国的一些地方,如果把房子的属性改成C1(也就是和酒店类型相同),就不能再改回到C3(就是HMO和普通长租类型)了:这就会有一个问题,之后如果想把房子当做住宅卖掉的话,这就会有一些问题。

2)Business Rates。接下来要做的就是像当地的相关部门报备,请人来做一个评估。一般来说Business rate会是council tax的一半左右。不过在一些情况下,可以免除这个business rate,具体可以在政府官网:https://www.gov.uk/apply-forbusiness-rate-relief/small-business-rate-relief 上找到。

A,保险。短租房的保险和HMO的保险不同,不过花费差不多,所以选择针对短租房的保险就好了。

B,贷款。短租房的房贷需要通过商业贷款来获得。而且这种贷款会比较专业针对短租房的,所以找个贷款咨询师聊一下,看看怎样的贷款方式最合适。

C,将商业用房改造成住宅用房。一般来说,如果要将商业用房改造成住宅用房,最好是整体free hold的去改,这样会避免很多麻烦。有一个例子是一栋办公用房,一层留作办公用途,楼上改成住宅。这个是可行的。但是如果要贷款的话,千万不要把住宅和商业分开贷款,不然会有超级多的麻烦……

短租房收益率虽然高,但更适合那些在当地居住的房主,因为打理短租房也需要付出时间和精力。对于海外买家来说,如果常年不在英国,也想投资购房出租,那么伦敦,曼城,伯明翰等英国大城市对他们来说,都是不错的选择,因为这些大城市,长租房的市场也很广阔,租金还稳定上涨。


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