Damac Tower|首次在英国买房这八大问题需要先弄清楚

首次在英国买房，需注意哪些问题呢？

近来，英国政府的住房委员会发现，首次购房者常常遭遇一些买房小陷阱，从而导致很多不必要的损失，将近有10万余民众遭遇此类问题。因此，呼吁民众买房前，需要提前弄清楚八个方面的问题。

涌正投资和您一起来看看！

预算：除了考虑房产价格，买房的额外费用也需要加入预算里，例如：印花税、律师费等等。

抵押贷款：若非全额买房，那买房前，最好需要先弄清楚抵押贷款的问题。

贷款人需向银行提供一系列自身存款、年薪等取决信息，来确认最高贷款的金额，以免之后购买到无法负担的房产。

例如，大多数英国贷款机构允许的最高抵押金额为年收入的4.5倍，同时，还会考虑支出和债务，总贷款额会相应减低。

存款数额也会影响抵押贷款的协议内容，例如，持有20％存款的贷款人可以从巴克莱银行获得五年期固定抵押贷款的利率仅为1.94％，而持有5%存款的贷款人需交2.85%的贷款利率。

每家贷款机构的政策有所不同，需要提前确认。

还有新建公寓对抵押贷款的需要也需要确认，例如，有一些新公寓规定，至少先要预付15%的房屋价格。

按揭还款能力：英国政府调查发现，很多人在买房前，并不清楚自己的还款能力，也不清楚新家每月需缴纳的费用，这些费用极有会超过现需付的租房费用。

因此，有一些购房者虽然购房成功，但供房压力过大，从而被迫转卖，造成一些不必要的损失。

产权租约期限：相比永久土地（Freehold）房产，购房者需要更加注意有年期限制的土地租借权的（Leasehold）房产，确认租期剩余时间。因为，很多贷款机构或建筑协会在审核房屋时，对少于70年租约期限的房屋要求更为严苛，出售会转卖时，也会影响价格。

房屋的永久产权人：购买永久土地（Freehold）房产也不意味着事事都可放心，最好先弄清楚房屋的永久产权人是谁。

例如，该房产的永久产权人是大型公司，那么，房产的操作记录是否存在？交与哪所房产租赁公司打理？是否有记录档案？

若永久产权人是个人，是否是售卖房主？是否可以联系及确认时间？这些问题在购买前需要弄清楚，以免受骗。

与房屋中介沟通方式：在和房屋中介沟通过程中，重要内容避免用电话沟通，尽可能的使用邮件，留下确实信息。这些物业信息也可以被反复查看，作为参考。

物业管理费：购买公寓时，关于公寓的每个月物业管理费费用需要提前确认，这些费用主要用于建筑公共区域的管理及服务费，包括：园林绿化，建筑保险，各类服费用等等。购房前确认费用，可减少超支对日常生活的影响

支付的对象也需要提前确认，是付给该建筑的永久产权人还是物业管理公司，每个建筑的要求会有所不同，以免以后产生不必要的纠纷。

地租价格：在英国，地租指的是建筑物拥有人（Leasehold产权人）根据租约条款向其建造土地所有者（Freehold的产权人）支付的租金。

普遍来说，房屋的地租一般每年只有100多英镑，但有些房屋的地租会比较昂贵，甚至会出现一些霸王条款，例如， 英国《镜报》《太阳报》曝光过的案例。

一对夫妇买房后发现，地租条款是每十年翻一倍，直到4800镑封顶，高昂的地租价格让他们难以承受，因为这个问题，卖房过程也遭遇重重困难，难以脱手。

因此，购房前，明确地租费用非常必要。

并且，找寻一个合适的房产公司也极其重要，涌正投资值得信赖，在房屋出售前，这些重要内容将完整的呈现给您！

涌正投资推荐由范思哲家居设计的伦敦奢华公寓—达马克•派拉蒙大厦(Damac Tower)，这是范思哲家居首次携手奢侈品设计师和中东开发商，倾力打造的作品。

♣ 位置极佳，应有尽有
♣ 河畔风光，一览无余
♣ 交通便利，四通八达
♣ 教育上等，名校环绕
♣ 现代建筑，奢华家居

达马克•派拉蒙大厦项目由九榆树地产有限公司开发，并与魅力独特风靡全球的詹尼•范思哲独家合作，提供独一无二的室内设计风格和极致的品牌生活体验。

达马克•派拉蒙大厦地处伦敦九榆树区，位于西南一区沃克斯豪尔和巴特西之间。目前，九榆树区耗资数十亿英镑资金打造超现代住宅区和国际著名商业区，致力于成为英国首都一个新的艺术文化中心。

美国使馆已经迁入此地，荷兰和马来西亚大使馆即将入驻。富力地产将于此地建设商业及住宅10余栋，此区域将成为伦敦中心的另一大型文化商业中心。

交通便捷

该区毗邻沃克斯豪尔地铁站以及多个公共汽车站。并且，北线延线将继续延伸至伦敦其他区。

地铁3分钟——到达维多利亚站
步行3分钟——到达沃克斯霍尔站
地铁5分钟——到达滑铁卢站
地铁16分钟——到达伦敦塔桥站
距离白金汉宫——12分钟车程
距离骑士桥——14分钟车程

设计独特

艺术总监多纳泰拉•范思哲精心设计达马克•派拉蒙大厦的每一处细节。房间的各个角落，从灵感源自范思哲LOGO的水疗中心马赛克墙面到卧室房门的希腊回纹装饰，都是她的设计结晶。

达马克•派拉蒙大厦，楼高50层，超现代风格设计，作为城市天际线上的新地标而备受瞩目。建筑室内外采用新颖独特的世界级设计，通过石头、陶瓦和玻璃等建筑材料，创造又一个奢侈生活的灵感。

配套设施完善

达马克•派拉蒙大厦营造一个开放的生活体验空间，毗邻时尚街区和美丽葱郁的公共休闲广场。

九榆树区坐拥新考文特花园市场、美国大使馆和伦敦天际线重要组成部分巴特西电站。长达两公里的泰晤士河横穿该区。根据重建规划，沿岸将新设咖啡厅、酒吧、餐厅、文化景点和其他公共场所。

此外，该区将建设一个新的带状公园，公共空间面积高达50英亩，成为伦敦南岸绿化程度最高的一个区，所有这些和其他历史地标都近在咫尺。

推荐户型

一居，套内面积  53方米 起，价格约 104万英镑 起

二居，套内面积  71平方米 起，价格约 147万英镑 起

三居，套内面积  110平方米 起，价格约 337万英镑 起