出售英国房产是否需要缴纳什么税费？什么类型的房产要缴纳？

摘要：近日有投资者来咨询小编英国买完的房产出售时要缴纳哪些税费？这也是很多投资者不太熟悉的领域，今天小编就为大家整理了这样一篇干货供参考。

问：出售英国房产是否需要缴纳税费？什么类型的房产要缴纳？

答：要回答出售英国房产是否需要缴纳资本利得税，我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。普通的住宅出售的时候需要缴纳资本利得税，而有商业运营资质的例如酒店公寓等等则不需要缴纳该部分税费。问：什么是资本利得税？

答：资本利得税的英文是Capital Gain Tax，简写为CGT。

问：资本利得税怎么交？何时交？交多少？

答：如果你投资的是英国商业地产，那么恭喜你，若干年后等物业升值并成功转售，英国政府是不会向你征收资本利得税的。

如果你投资的是英国的普通住宅，那么在转售（包括转楼花）后的30天内必须向英国税务局报告。如果在该时间范围内未报告，则自动处罚就会使用。如果延期6个月以上还没报告，那么每位业主至少会被罚款1300英镑。

出售住宅后的资本利得税计算相当复杂，税率有18%和28%两档，现举例供参考如下，具体计算请咨询英国持牌税务师：

例：你在一个税务年度的应纳税所得额20,000英镑（如租金），出售房产的增值所得为12,300英镑，首先从您的增值所得中扣除资本利得免税津贴（个人有权享有资本利得税年度减免，这区别于所得税的个人免税额，且不取决于个人的国籍或居住司法管辖区），2018年至2019年的纳税年度免税津贴为11,700英镑，相减得出其中600英镑的部分需要纳税，将此添加到您的应税收入中，合计金额为20,600英镑， 因为20,600英镑的合计金额低于46,350英镑（此为2018年至2019年度的基本税率范围），您需要支付18％的资本利得税，这意味着您将需要支付108英镑的资本利得税。

问：有没有什么特殊情况住宅也可以不用缴纳资本利得税？

答：有一种情况下你即使出售普通住宅也不需要交纳资本利得税，那就是你出售你的“家”，以下条件必须同时满足：

1）你只有一处房产并且在你拥有这处房产期间一直作为你的主要居所

2）你没有把这处房产的任何一部分用于出租

3）你没有将房产的任何一部分用于商业用途

4）包括所有建筑在内的占地总面积不超过5000平方米

5）你购买这个房产的目的不是为了赚钱

你不需要做任何事情，你将自动获得一项名为Private Residence Relief的减税政策。