伦敦公立学区最好的10个盘点,看看他们周边房价怎么样吧

发布时间:2019-04-19 来源: 网络

在国内，学区房一直备受众多家长关注。为了能让孩子赢在起跑线，天价购买学区房的新闻屡见不鲜。

在英国，也是一样的！

英国的公立学校（State School）按各自的学区（Catchment Area）划分。由政府出资设立，并受地区政府管理，不收取学费。如果没在学区内，想上相应的公立学校，就必须通过“租住或购买学区房“的途径来实现。

通常情况下，越好的公立学校学区范围越小，意味着越难就读。于是优质公立学校附近的学区房成了众多家长们争相抢夺的房源。选择学区房除了可以让孩子获得良好的教育，也是一项超值的投资。根据劳埃德银行（Lloyds Bank）2018年9月的调查数据显示，英格兰表现最好的30所公立中学学区范围内房价达当地10倍平均收入，5年平均涨幅35%。

伦敦作为英国首都，有着丰富的教育资源，汇聚了世界顶尖的著名学校。学区房市场也最为活跃。

伦敦最棒的公立学区都在哪？

这些学区的学区房房产均价是多少？

最近英国教育部根据在GCSE（英国中考）中英语和数学（升学重要科目）取得成绩的比例，公布了伦敦十佳公立学区。同时结合Rightmove的房产数据，统计出了这些公立学区内的房产均价。

注：GCSE考试改革后制定了新评分标准：取消传统A*到G的评分体系，改为1到9分（最高分）。英国教育部本次排名中选取的是5至9分的学生成绩，相当于等级制中的B至A*。

1.金斯顿 Kingston

公立学生成绩A *到B的百分比：61.3%

2018年10月该区域房产均价：£613,556

金斯顿（Kingston），位于伦敦西南角。区域内有34所公立中小学，其中24所被英国教育局评为“杰出”，9所学校位居全英前10%。作为伦敦西南最大的都市中心，环境宜人，居民生活满意度高达93%，学区内的房产价格五年涨了65%。

区域内被评为Outstanding的学校：
➤ St Luke’s C of E Primary School （3-11岁）
➤ Fern Hill Primary School （3-11岁）
➤ Latchmere School （3-11岁）
➤ The Kingston Academy（11-19岁）
➤ Tiffin School（11-18岁）等
除了中小学，还有大学Kingston University。

2.萨顿 Sutton

公立学生成绩A *到B的百分比：61.3%

2018年10月该区域房产均价：£462,807

萨顿（Sutton）位于伦敦西南，该区共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校，较好的教学质量深受家长好评。区域内文化氛围浓郁，拥有政府运营的9个公立图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务，有多达89处公园绿地，非常宜居。

区域内被评为Outstanding的学校 ：
➤ Southfield Park Primary School（4-11岁）
➤ Westbourne Primary School（3-11岁）
➤ Sutton Grammar School（11-18岁）
➤ Glyn School（11-18岁）
➤ St Philomena’s School（11-18岁）
➤ Wilson’s School （11-18岁）等

3.巴尼特 Barnet

公立学生成绩A *到B的百分比：60.3%

2018年10月该区域房产均价：£645,729

巴尼特（Barnet）位于伦敦西北部，该区域共有117所学校，包括88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。英国每年的Education Office评估报告中显示该地区的大部分学校都被评为“优秀“及“杰出”，整体水平已经超过伦敦和英国的平均水平。

巴尼特（Barnet）各方面的发展都比较均衡，交通便捷，地铁半小时通勤伦敦市中心。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区，一直被评为最适合家庭生活的区域。同时也成为越来越多海外投资者关注的区域！

区域内的优质公立学校 ：
➤ Henrietta Barnett School
➤ St. Michael’s Catholic Grammar School
➤ Sunnyfields Primary School等

推荐房产

巴尼特区品质项目Colindale Gardens，仅售£375,000起。伦敦排名前三的优质学区。坐拥19万平方米的超大型住宅规划。步行5分钟到达Colindale地铁站，半小时通勤伦敦市中心。

4.里士满 Richmond

公立学生成绩A *到B的百分比：57.7%

2018年10月该区域房产均价：£855,621

里士满（Richmond）是英国传统富人区，坐落于伦敦西南近郊的泰晤士河畔。区域内有包括莱科米尔高中、国王学院等学校在内的13所院校，41 所被评为优秀及杰出的小学。该区域自然环境优美，拥有伦敦市区内最大的Richmond Park、伦敦湿地自然保护区等数十座大型绿地公园；生活设施齐全，购物中心、酒吧、咖啡馆等应有尽有。是中产阶级的首选之地！

区域内被评为Outstanding的学校：
➤ The Vineyard
➤ St Elizabeth’s RC
➤ Marshgate 等
还有所公立大学University of Roehampton London

5.肯辛顿和切尔西 Kensington and Chelsea

公立学生成绩A *到B的百分比：57.4%

2018年10月该区域房产均价：£1,593,938

肯辛顿和切尔西区（Kensington and Chelsea ）位于伦敦市中心西部。区内有27所公立小学，6所公立中学，8所儿童康乐中心及幼儿园，3所特殊学校。作为伦敦传统的富人区，全英房价最贵的前20条街道中有14条街道位于该区。居民也多以高级知识分子和总裁们为主，贝克汉姆、李嘉诚、王健林等人均在此拥有价值不菲的房产。

区域内优质的公立学校：
➤ Hampden Gurney Primary School
➤ Christ Church C of E Primary School
➤ Fox Primary School
➤ Bousfield Primary School 等
该区域还拥有查尔斯王子的母校Hill House Prep School等众多优质的私校。

6.雷德布里奇 Redbridge

公立学生成绩A *到B的百分比：55.8%

2018年10月该区域房产均价：£462,869

雷德布里奇（Redbridge）位于伦敦东北部，区内共有54所小学，18所中学及4所特殊学校，并且有大大小小13个图书馆。全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植，以开放的公园与绿地而倍受赞誉。

区域内优质的公立学校：
➤ Gilbert Colvin Primary School（3-11岁）
➤ Redbridge Primary School（4-11岁）
➤ Ilford County High School（11-18岁）等

7.威斯敏斯特 Westminster

公立学生成绩A *到B的百分比：55.8%

2018年10月该区域房产均价：£462,869

威斯敏斯特区（Westminster）位于伦敦市市中心，区域内有80处公园及露天公共场所，白金汉宫、大本钟、海德公园和特拉法加广场等众多著名地标建筑均在该区域。区内有42所公立小学，11所公立中学，4所儿童康乐中心及幼儿园，3所特殊学校。

区域内优质的公立学校：
➤ St Vincent’s RC Primary School（3-11岁）
➤ The Grey Coat Hospital（11-18岁）
➤ King Solomon Academy（3-18岁）
➤ The St Marylebone C of E School（11-18岁）等

8.伊林 Ealing

公立学生成绩A *到B的百分比：50.7%

2018年10月该区域房产均价：£547,738

伊灵（Ealing）位于伦敦以西13公里处，是西伦敦传统富人区。该区域共有91所公立学校，其中中学100％被英国教育局评为优秀或杰出。整个区域拥有400多个大小不一的公园，交通网络完善，是拥有Crossrail 站点最多的区域，被伦敦人评为“伦敦十大居住最快乐的地区之一”。

区域内被评为Outstanding的学校：
➤ Fielding Primary School（3-11岁）
➤ Montpelier Primary School（4-11岁）等

9.旺兹沃思 Wandsworth

公立学生成绩A *到B的百分比：50.6%

2018年10月该区域房产均价：£809,665

旺兹沃思（Wandsworth）位于泰晤士河南岸，河对岸就是著名的富人区Fulham和Chelsea。该区域聚集了18所在全英排名前100的中小学。地理位置优越，拥有紧邻泰晤士河、以及众多公园的优美景色，加上近期政府的大规模投资改造，新建了众多住宅和商场等配套设施，已然成为伦敦最具活力的区域。