英国房产

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对比了中国、伦敦、东京,买不买房的差异真的很大!

发布时间:2019-04-15 来源: 网络

英国买房

中国人日本买房“买疯了”,8成人不看房直接买,一买买一栋楼!

在中国,每个家庭都要面临的一件大事,就是买房。

哪怕你本人没有买房的想法,但是结婚时还是存在买房的问题,也就是这种刚需一直促进着中国房地产的发展。

但是日本却和中国不同,现在越来越多的人不买房,选择租房住。东京房地产的现状是,租房比买房划算,空房是“白送都没人要”。

小小地研究了一下目前日本、 伦敦、中国年轻人的买房观,发现有很多可以借鉴的地方,对你买房、租房,甚至未来生活、工作都是一个参考。

世界一个家,看完或许你还能了解在全球范围内的房子应该怎么买。

日本人热衷租房

站在日本人的角度来看,经历过“失落的20年”,日本人对于买房,更追求的是居住环境的“绝对合理性”。

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所以你在东京街头看的一手公寓,都是这样

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这样

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一结婚,日本年轻夫妇第一件事,就是生个孩子。

生完孩子后,女性继续就业的占38.3%,育儿期间继续就业的,降低到28.3%。

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就是说,家庭挣钱的,只有爸爸一人,还另外增加了育儿的支出。

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怎么攒钱买房…

另外,日本并没有买房结婚的文化,丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。租房生活对日本人而言,得到的安全感并不比买房生活低。

不过,这也可能得益于日本没有“学区房”这个概念。日本小孩的入学、就职、养老保险等各种福利,不是随房屋,而是随人走。

如果说漏掉什么,重点应该是社会制度,文化环境,以及年轻人本身所追求的生活方式价值观。

但机会无处不在,像东京、大阪等大都市的市中心,房价持高不下,尤其是东京奥运会即将在2020年开办,所以东京市中心的房价一直在上涨。

下图是在日本买房的费用:

英国买房
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平均租金收益率在3.6%左右,远高于上海香港台北。

而日本年轻人30岁以下的平均月收入含税,在30W日元以内。30~40岁以后,平均月收入在50~60W日元左右。

若要买房,平均首付得600万日元,每个月还款在10W日元左右,还个几十年。而租房,可以看到单间有便宜到5W日元,最大最贵的是22W日元。

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而且买房还需要缴纳住宅修缮基金(上万人民币),用于每年的外立面维护翻新,下水道维护等等,是每年哦!

租房则不必,只要缴物管费(几百人民币)就好。所以说,年轻人不是买不起,是衡量之下更宁愿选择租房。

伦敦,绝大多数没有存钱意识

大家知道老外是不存钱的,月光族。

拿一个例子来讲:前公司的一个芬兰裔Sam,比我大七岁,跟我的经济状态差不多,他女朋友是法国人,一家国际投行(Deutsch Bank)的欧洲COO之一,收入也超级高。

他们两个人完全有能力买一套房子,但是他们所有的钱都花在旅游上,每两个月出国两个礼拜,去过接近100个国家地区。有一次跟他们一起去瑞士滑雪旅游,亲眼目睹他们每天买酒都要花好几百镑,更不用说别的。

潇洒快意的人生,非常令人羡慕!

他们现在结婚了快生孩子了,仍然不考虑买房子,收入比英国家庭平均收入高个十倍,还是每个月等下个月发工资的状态,没什么存款。

同样想法的年轻人遍地都是,所以,看着伦敦几十万镑、“首付”好几万的房子,对他们来说是一件很不可思议的事情。

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但欧美并不是一直都这样,简单讲一讲:

英国那个年代的人,对于房产,还是有些敏感,只是没有中国人搞得那么夸张,也没有那么重视新房公寓,二手三手十手市场对当地人来说才是比较火的。

你要想在伦敦买房,得搞清楚你的需求,是自住还是投资。

但英国买房比国内买房方便迅速,只要资金到位,找个solicitor(就是律师),合同一签,交了钱,收房时检查检查就可以了。

国内买房要我当面签字,卖房也要本人到场,反正挺麻烦的,这边全部可以远程操作。极其简单,简单到以为自己是上当受骗了。

中国,买房鸡汤源源不断

先来看一则前两天发生的故事:

每一辆的士都是一个城市的灵魂。前几天坐的士,路途漫长,便和的士师傅聊起来了。

“师傅,看你不是本地人吧,哪年来深圳的?”

“我呀,08年就来了。”

“那你岂不是赶上了深圳房价最低的时候,现在很有钱吧,现在开的士只是爱好吗?”

“不是啊,谋生活啊!来得早也没买房,现在已经买不起了。”

之后的士师傅便聊起了自己的生活。

师傅是福建人,08年来深圳以前,自己在福建也是开的士,当时赚的可比现在多的多,没几年就在福建买房了。来深圳的时候把福建的的士车卖了,房子也卖了,带着60万现金携妻带子到了深圳。

08年的时候深圳房价三千多一平,60万可不是小钱,为了能每个月拿到工资现金,师傅重操旧业买了的士继续开,没有听老婆的话拿出钱去买套房子。

就这样,一直就开到了现在,到如今还是一家人租房住,完美的错过了房价上涨期。按照师傅的话就是:就这么一眨眼,错过了三千万呐。

这次聊天之后,每当我打车的时候都很喜欢跟的士司机聊房子的话题。

深圳很多的士司机都是在很早的时候就来到深圳了,十年前的的士师傅都是月薪过万的蓝领,当时的他们比吹空调的白领们工资都高,但是他们在深圳买房的比例非常低。

买不买房,看完这则故事之后会产生一种紧促感:那错过的三千万,千万不要发生在自己身上呀!

所以对于买房,大多数人的心态是:买!

不仅如此,随着社会发展、经济开放,房子还被给予了更多诉求。

  • 女性对独立性的诉求

随着女性自我解放、社会参与的增强,女性也加入买房大军之中。女性买房既是安全感的需要也是自我价值体现的需求。

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  • 对物质财富的诉求

过去,中国人只要有饭吃、有衣穿、有地方睡觉、就觉得很满足。但随着经济发展,物质生活水平的不断提升,人们不再仅限于基本衣食住行的满足,对物质财富的诉求也在不断增加。

因此,房子在中国人心中已不仅是住的需要,还有资产增值的需要,甚至被当做个人实力的自我彰显。

无论是出于哪种诉求有了置业的意愿,在此,有点我们是需要想清楚的:我们有多少经济能力去承担买房压力。

若是你在异地工作,在你工作的城市房价收入比要是超过合理的区间,盘算下口袋里的钱,确实买不起还真不要急于一时。

现在,国家首批开展住房租赁试点的12个城市,已有10个试点城市公布了租赁试点方案。今后,租房的也会享受到与买房的同等的社会公共资源。还有一些房价收入差距大的城市,如深圳、北京、上海、厦门、福州、南京等都在积极推行保障性住房。

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可见,低有所保、居有所居有望一日如愿。

坚定“房住不炒”,但为了孩子的将来,今天我们要更加努力建设新时代:

众所周知,985男,若没有父母或者丈母娘两百万以上的现金支持,靠自己单打独斗,不可能在四十岁前,京沪广深买房了。

但这批人聪明,能吃苦,改变命运的欲望超级强烈。这批人将去哪里?最有可能的是大学所在地的省城,老家省城,发达省会。

今后,没有家底的985男,是进不了京沪广深市区的,进去了也是白搭青春,除非又高又帅,找到有钱的丈母娘。

上一代人的悲催或者偷懒,下一代终究要还债的。




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