伦敦市长大选, 两位热门候选人的政策将会对房产有何影响？

大伦敦新任市长大选即将下月举行，两位候选人Zac Goldsmith和Sadiq Khan在近几个月中展开了激烈的决逐，阐述了一桩桩针对伦敦各个行业发展的政见主张。那么对于伦敦房产行业来说，两位候选人的施政纲领将会带来何等影响？

大伦敦市长和市议会选举将在今年5月5日举行。作为英国首都的主要负责人和政府机构，伦敦市长的政策将对伦敦市民未来4年生活的方方面面带来重要影响。目前为止，竞争最激烈的大热门分别是工党的Sadiq Khan（45）和保守党的Zac Goldsmith（40）。

根据伦敦标准晚报的调查，伦敦人目前最关心的自然是围绕住房，交通，脱欧，以及希思罗机场第三条跑道的议题。而在所有问题中，住房和交通问题是伦敦人最为关注的。因此，以上两点是5月5日伦敦市长选举的重中之重。以下我们就详细看看工党及保守党候选人各自的纲领：

1 关于房地产

保守党的候选人Zac Goldsmith曾公开表示，同意在城市公共土地上建设新住房，接纳更多伦敦人，不过这部分房产由伦敦市政府管控。具体来说，即：

2020年前伦敦每年建新屋5万间，每年最先建成的3万套住房优先出售给伦敦人；提高住房集群密度。

限制外籍投资者购买共有土地的新住宅，缓解土地问题。

确保所有市政府拥有土地的新房屋，只销售给在伦敦居住或工作超过3年的居住者。

增加租房房客的话语权。

保护绿带土地（Green belt），禁止在此区域内建房。

反对建造过高的建筑物。

重建并增加政府住宅。

工党候选人Sadiq Khan则主要呼吁政府建设更多的经济适用房，同时谴责房产投机者将住房出售给中东和亚洲的炒房团。具体来说，即：

在房屋建造方面多加引入海外投资资金。

改善住屋供应，倡议一年新建家用住宅至少8万户，其中50%在政府土地建造，作为可负担的经济适用房。

鼓励多建造共有产权（Shared-ownership）房产；鼓励各住房协会建造廉租房（只用于出租的房产）。

经济适用房的优先出售对象为英国本国人而非海外买家。

为教师，医护人员和关键工作劳工提供房舍。

建立为伦敦人建屋小组。

保护绿带土地（Green belt），禁止在此区域内建房。

不过对比两位候选人每年至少5万户的新房计划，据涌正所知现任市长Boris Johnson的两届任职期间（2008-2016），伦敦新增家用住宅约为16.7万套，每年平均新增数量仅为2万套（详见上图）。当然，我们肯定希望来年数据更比上一年强。

2 关于交通

保守党

建造南伦敦地面铁路，确保 Tramlink，BakerlooLine 和伦敦地面铁路扩建资金。

升级地铁Central Line，CircleLine，Metropolitain Line，Northern Line，以及Hammersmith &City Line的站内设备。

确保有资金兴建第二城铁Crossrail2，扩展SuttonTramlink，Bakerloo Line和伦敦Overground至Barking Riverside，此计划将会带动沿线新增27万套房屋以及25万个工作岗位。

尽可能多的将机动车改为电力供能。

反对扩建希斯罗机场第三跑道。

工党

伦敦交通费冻结4年，不涨价。

检讨伦敦运输局管理系统，增加决策局的女性比例。

反对扩建希斯罗机场第三跑道。

3 脱欧及与华人关系问题

除此之外，对于另一个很重要的脱欧与否的问题，保守党的Goldsmith先生支持脱欧，工党的Khan先生则支持英国继续留在欧盟。

对于我们广大华人的态度和政策，两位候选人也有所差别。工党方面，在各候选人之中，由于父辈为60年代印度移民，工党候选人Sadiq Khan对华人做出下列选举承诺：继续支持华人新年节庆活动发扬中华文化；与华商及西敏市政府携手打造唐人街地标；与伦敦商界致力提升与东南亚及中国经济联系；严正处理种族岐视罪案；和华人社区领袖加强沟通互动。保守党方面，Zac Goldsmith虽然在华人农历新年时向伦敦华人送出新春祝福，但没有提到任何与华人有关的相关政策。

看过以上两党候选人的未来施政纲领，我们不难看出对于大部分议题都是有差异，甚至截然相反的。因此，一旦哪一位候选人当选，伦敦未来房市的走向都将是不同的。

4 涌正小贴士

关于新任市长的投票方式有以下三种：

1 2016 年 5 月 5 日从早上 7 点到晚上 10 点在所在的投票站进行投票

2 通过邮寄进行投票

3 通过代理进行投票（告知代理，让其代表您给您选择的候选人或政党投票）

根据伦敦市长选举官方网站（www.londonelects.org.uk）的官方信息说明，凡是在 2016 年 5 月 5 日前年满 18 周岁的联合王国（United Kingdom）、英联邦或者来自欧盟但在伦敦居住的公民，只要在 2016 年 4 月 18 日之前已进行投票登记，都可以申请参加市长竞选投票。今年竞选的官方网站提供多达17种的语言服务，其中还包括繁体中文和简体中文。

5月5日鹿死谁手让我们拭目以待！