伦敦要在Croydon建立第三个自然保护区！这里的房价未来要涨？

据GIGL的数据显示，截止到2018年底，伦敦绿地覆盖面积达47%！在全球各个国家的首都当中，绿化面积都是数一数二。

即便绿化已经处于全球领先地位，伦敦依然没有停下脚步…

一，伦敦第三大自然保护区

近日，伦敦一个不太受关注的地方—The South London Downs ，宣布将被打造成新的国家级自然保护区（National Nature Reserve ），成为继伦敦里士满公园（Richmond Park）和瑞斯利普公园（Ruislip Woods）之后的，伦敦第三大自然保护区。

该计划由伦敦市政府和Croydon议会联合发起，并将于今年秋天获得政府自然环境顾问Natural England的批准。

届时，占地1030英亩的土地将受到保护，不受开发的影响，其中包括欢乐谷公园Happy Valley Park

以及周围的绿地Coulsdon，Farthing Commons

和Coulsdon Common。这里有几个池塘，其中两个是战时的弹坑，如今是青蛙和蜻蜓，以及野生动植物们的乐园。

南伦敦的丘陵有很多林地和草地，这里有很多野生动植物，包括獾，稀有蝴蝶，睡鼠，兔子，蝙蝠，红隼，秃鹰，刺猬和狐狸等。自然保护区的落成将为Corydon的居民提供更好的生活环境，此外，还为教育和科研提供里更好的发展机会。实现人与自然的和谐相处。

二，自然保护区推动房价上涨

目前，Croydon因为位于伦敦南部郊区，房价还是相对较低的，Rightmove数据显示，这里的平均独栋别墅价格约为 £521,530，平均公寓价格为£303,000，平均半独栋别墅的价格为£470,000。

对投资者而言，这个国家自然保护区计划从长远来看必将推动伦敦Croydon当地房价的上涨。英国建筑协会近日的研究显示：一个新的国家级自然保护区的落成，将直接推动当地的房价上涨22%。

理由并不难解释，因为绿地公园和保护区附近的房产，卖价更高。

eMoov的研究表明：位于英国城市公园和自然保护区的房产平均价格约为40万英镑，远高于英国的平均水平近23万英镑。

举个例子，在利物浦，公园附近的房产价格，比西北部城市的房产均价高出40%；

在伦敦，Savills数据显示，绿地旁边的房产要比距离绿地远的房产平均贵38万英镑。投资者要比区域平均房价多支付65.9%的价格，才能在伦敦里士满公园附近买房。

如下表所示：2018年6月，伦敦地区公园绿地附近的房产均价，整个区域的房产均价以及差价

三，南伦敦Croydon这个区

位于伦敦南部的Croydon是伦敦一大通勤的热门地区，即便是那些在靠近市中心地区有房产的人，有很多也会选择在伦敦边区买更大的住宅以容纳整个家庭的居住。

位于这个地区南端的火车站Coulsdon South，乘车只需20分钟即可抵达伦敦市中心的伦敦桥London Bridge，不到半小时就能抵达维多利亚站。从这里自驾也是非常方便的，位于M25附近。

除此了自然保护区之外，Croydon还有一个房价增长点：耗资14亿英镑的伦敦的第三家西田购物中心！

伦敦的前两家西田购物中心一家于2008年开在老牌富人区Hammersmith and fulham，另一家与2001年开在东伦敦的Stratford

传统富人区自然不必多说，就算没有购物中心，本身也有优质的教育、基建、文化等资源吸引人口，支撑房价。而在奥运会之前缺乏足够曝光度的Stratford，却因为西田购物中心的开幕享受到了一波房价上涨的红利。

2011年底Stratford西田购物中心开始对外开放，并在短短一年时间内借助奥运村的曝光吸引了5000万人的巨大访问量，成为当时人口流量最大的商场，Stratford地区的房价也在充分曝光和外来人口入驻，以及奥运之后，引来一波迅猛的增长。

所以现在，Croydon也是理所应当成为了投资人关注的焦点。

虽然经历了不少波折，但2019年2月，官方消息宣布西田购物中心动工日期定在2020年的上半年。

在2022年，也就是西田购物中心这个项目彻底竣工之际，将会有包括马莎百货，John Lewis等300多家知名商户入驻到这个占地40万平方英尺的购物中心当中，新增超过7000个工作岗位，并且至少会造626套公寓房。第一批业主在2024年左右就可以搬进来。

几乎可以肯定，自然保护区的建设会推动Croydon的房价上涨。美好的环境，再加上便利的交通及即将动工的伦敦第三个西田购物中心，会吸引大批商家入驻，大量购房者在此安家，再加上Croydon本身就相对便宜的房价很有竞争力，还是很值得投资人关注的。