为什么伦敦多区新房建设总是短缺？

根据Knight Frank最新住宅开发研究数据，伦敦近三分之二行政区的新房建设数量连居民需求的一半都未达到！

总体上，2017-18年间新增住房数量比上年减少20%。但尽管住房供应暴跌，房价并没有像如预期发展，仅比去年下跌了0.6%。

毫无疑问，英国脱欧的不确定性是造成这一现象的主要原因之一。但莱坊住宅研究助理Patrick Gower对此表示，除了政治上的混乱之外，还有更多原因。

他说:“如今真的是一个好坏参半的局面。近年来印花税的变化、抵押贷款利率减免的结束、当然还有英国脱欧等等，我们正面临着各种各样的挑战。”

根据拥有20多个私人住宅项目的Molior提供的数据，2018年伦敦新房建设数量为23130套，比2015年的峰值少了32%，仅比政府所承诺的“伦敦每年需新建66000套居民住房”的3分之一多了一点点。

伦敦所有行政区中，只有克罗伊登（Croydon）、伦敦金融城、汉默史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）、哈林西（Haringey）和希林登（Hillingdon）在2017年至2018年间实现了自己的目标。

Gower认为，伦敦绝大多数行政区未能完成所需的住房量，很可能与伦敦市长萨迪克•汗(Sadiq Khan)的要求有关。他曾要求伦敦所有的新住宅开发项目中要确保有35%是经济适用房。

建设进程缓慢

Gower说：“目前土地市场仍没有对市长所提出的35%的经济适用房目标作出调整。先不说这一政策的好坏，首先地价的调整就需要一定的时间。当然，土地所有者也得愿意调整他们的价格。”

“但目前我们发现，部分其他住宅类型其实更愿意支付当前的地价。”

“目前市场上有一种趋势，即写字楼开放商、工业开发商与住宅建筑商之间的土地资源之争越来越激烈。但尽管如此，还是有很多人认为我们应该投资住宅开发项目。他们认为近年来薪资待遇上涨，就业情况也处于历史最高水平等等，这些都是建筑开发商一直等待的契机。但我想说，在这个充满挑战的市场，他们必须勇敢地向前推进。”

就开发商而言，他们目前基本上接受了这个35%的目标，并将定价其纳入了新的方案中，但这并不意味着他们很容易就能实现目标。

“建筑成本已经上升了14%，但土地价格还没有与现状相匹配。”

但也不能完全悲观地看，Gower表示。

“就近期交付的房源来看，我们发现它们的房屋结构更加多样化了。BTR房型占据2018年所有开发项目的四分之一，这将有助于降低伦敦对经济适用房的依赖。”

另一个值得注意的是，尽管新入市场的房屋数量有所下降，但去年在伦敦中心黄金地段注册的潜在买家数量增长了6%。

Gower：“目前房屋建筑商面临的挑战是为这些买家同时提供价值和质量。我曾看到过两个相距仅100码的开发项目，一个卖得很好，一个卖得不好。这不仅仅是价格的问题，还取决于质量。如果开发商想要经受住市场的挑战，帮助地方政府更快的实现目标，他们就必须提高质量。”