在英国靠近麦当劳会让房子贬值7万镑? 这理论你信吗？

都说生活配套全面的街区，房价/租金也更容易跑赢大市场，但是，哪些配套自带溢价，哪些配套容易给房子拖后腿呢？

最新研究显示，在连锁酒吧Wetherspoons和麦当劳步行范围的房产，价值会缩水7万镑。这与拉升房价的“Waitrose效应”完全相反。此前有调查称，高端超市Waitrose附近的房产平均带有2.1万镑的溢价。

图说：Wetherspoon或麦当劳附近房产价值直接大幅缩水。

房贷中介Mojo Mortgages对某一地区的平均房价与Wetherspoon或麦当劳附近的房价进行了对比，发现其中存在显著差异。

过去12个月，被调查的184个地点中有158个地方Wetherspoon或麦当劳步行单位内的房价比当地均值低了£70,000(或27%)。不过这一研究并未考虑影响房价的其他因素，比如教育资源和犯罪率等。

麦当劳附近房价的赢家和输家

Wetherspoon附近房价的赢家和输家

Halifax的业主受此影响最为严重，最靠近Wetherspoon的房产会贬值70%，比该地区平均房产售价少£106,085。在Rhyl和Kidderminster，这样的房子会跌63%，或贬值£93,475和£127,62。

九成麦当劳步行距离内的房产会贬值25%。最受伤的还是Halifax的房主们，靠近麦当劳的房子价格比均价低了73%。Grimsby的这类房产价格会低72%，相当于£89,882。

与此同时，在伦敦最贵的切尔西，价差虽然也是71%左右，但因地价昂贵，这里房价能差出惊人的£1,551,012。

不过，也有24个地区是特例，靠近Wetherspoon而会为房价带来88%的提升。

比如北伦敦Cricklewood地区，邻近Wetherspoon的房产价格就会比当地均值的£593,454高出88%。纽卡斯尔和剑桥这样的房产也能高出均价66%和50%。麦当劳在Doncaster也能将房价推升50%，在伦敦Marylebone能推升43%。

Mojo Mortgages的Andrew Gorry表示“Wetherspoon效应”并不意外，根据当地具体情况对价格的影响也不同。

Wetherspoon发言人Eddie Gershon表示，Wetherspoon经营着一流的酒吧，在废弃建筑改造成酒吧方面享有盛誉。也许这项研究应该进一步考察一下被Wetherspoon改造前，那些废弃建筑房价能有多少。

Wetherspoon和麦当劳在英国是什么消费水平呢？

虽然是连锁品牌，但Wetherspoon的价格在不同地区有多达60%的价差，最贵的店甚至不在伦敦。

以汉堡加啤酒套餐为例。德文郡Ilfracombe的顾客需要付8.4英镑，而威尔士 Wrexham的顾客只要付5.4英镑。

哪些地方的Wetherspoon价格最贵/最便宜

英国各地Wetherspoon的价格对比

麦当劳根据在英国具体地点的不同，巨无霸也会有40p的价差。伦敦和Stevenage的巨无霸最贵，要3.39英镑，而Clacton, Edinburgh和Glasgow等地只要2.99英镑。

巨无霸价格最贵和最便宜的地方

伦敦哪家麦当劳的巨无霸最便宜？

房产周围的某些配套到底会怎么影响房价？你家周围有类似现象吗？欢迎给小编留言探讨。