砍价2亿英镑,花旗趁乱连拿英国两城地产

不管脱欧还是不脱欧，什么时候脱欧，特蕾莎·梅是否下台，时局暂时怎么变化，似乎依然影响不到英国地产的价值。

继今年2月提出收购伦敦金丝雀码头（London Canary Wharf）摩天大楼之后，花旗集团（Citi group）又与贝尔法斯特达成北爱尔兰交易（Northern Irish deal），为房地产收购热潮再增新动力。

花旗集团收购位于北爱尔兰贝尔法斯特（Belfast）的门户办公大楼（Gateway），充分说明，尽管英国脱欧存在不确定性，但花旗对英国依然抱有信心。

门户办公大楼位于Belfast泰坦尼克办公区。

这次收购的泰坦尼克办公区的门户大楼是花旗从2009年就租在此处办公楼。

虽然没有对外公布价格，但这栋大楼的市场要价是3400万英镑（约合人民币3亿）。

花旗集团是贝尔法斯特的大客户，在该市拥有2600名员工。而在2005年，花旗在贝尔法斯特的员工只有375人。

对于此次收购，花旗英国业务主管表示：“没有什么理由表明，英国脱欧会改变贝尔法斯特对美国银行的吸引力。”

2016年，花旗还以20亿美元收购其在纽约三角地（Tribeca）的纽约全球总部。

这一系列收购而非租赁，据说都是花旗全球战略的一部分。花旗认为，逢低收购办公大楼，相信将会大大削减开支。

就在4月12日，彭博社报道，花旗已经完成对伦敦金融城加拿大广场大厦25号的收购，收购价格由之前所传的16亿美元，砍为13亿美元（约合10亿英镑）。

据知情人士说，花旗集团（Citigroup Inc.）以约10亿英镑（合13亿美元）的价格买下了它在伦敦租用的一座摩天大楼。

Citigroup Inc. bought a skyscraper that it was renting in London for about 1 billion pounds ($1.3 billion), a person familiar with the matter said.

根据彭博新闻获得的一份内部备忘录记载，加拿大广场25号的所有者为AGC股份有限公司（AGC Equity Partners Ltd.）最初要价是12亿英镑。

但经过几个月的砍价和协商，花旗最终砍下2亿，完成了收购。没错，自2000年开始，花旗就一直租用着伦敦金融城加拿大广场25号。

也就是说，花旗LOGO已经在这里存在了20年，花旗银行早已融进了伦敦金融城每日的风景里。

外界人士不禁要问，花旗20年租楼，最后又买下，这是不是亏大了，早知道今日购买，何必当初租用。

知情人士说，花旗集团虽然租下了整幢大楼，但花旗也是二房东，他又把自己用不了的物业转租给其他公司收租。所以20年租用，花旗不见得成了冤大头。

加拿大广场25号，面积约120万平方英尺，总面积相当于19个足球场大，该建筑与毗邻的加拿大广场33号，一起被称为花旗集团中心。

AGC于2013年从Bayerische Landesbank获得6.61亿英镑贷款，以10亿英镑的价格买下了伦敦Docklands金融区的这栋大楼。

根据5月份的一份文件，法国巴黎银行（BNP Paribas SA）旗下一家子公司对这栋建筑的估价为12亿英镑。

从这里也可以看出，花旗仅仅在伦敦金融城收购加拿大广场25号这笔买卖中，净赚2亿英镑。

媒体报道花旗收购加拿大广场25号的时间是今年2月18日，到4月12日收购成功，仅仅2个月时间不到。

加上贝尔法斯的收购，花旗银行趁着脱欧乱局，连拿英国两城地产，向外界透出强烈信息： 1，现在是买进的时候；2，英国前途不会暗淡。

之所以如此快速成交，房姐认为，不外乎两个原因，一是老房东可能缺钱，需要融资，二是脱欧大背景下，资产价格下跌，是买方市场，卖家议价空间不大，所以促成伦敦金融城12亿英镑的地产10亿卖出，而贝尔法斯特的收购价格，花旗至今躲躲闪闪不愿透露，足见也是捡了个大便宜。