英国和伦敦租金回报率最高的这些区域，都有什么共同特点？

在英国做房产投资，租金回报率是一个非常关键的因素。

很多房东会选择，HMO来获取更多利润。

HMO是House In Multiple Occupation的缩写，意思房子是租给三个或三个以上，不是来自同一个家庭的人，一起共用房子的设施，比如厕所和厨房等。通俗一点就是按房间出租。但这个也需要HMO执照。

一个高的租金回报率意味着每月可以收入稳定的现金流，多数时候，房租在偿还房贷之后还能有剩余。外加上房价增值，往往会让长期持有的投资人获利颇丰。

根据统计机构给出的数据，伦敦的平均租金回报率常年稳定在3% – 4%左右，伦敦以外的热点城市的租金回报率在5-8%左右。

然而，不管是在伦敦还是在其它大城市，总有一些邮编区的租金回报率可以大幅跑赢整体水平，有些甚至达到了平均值的两倍有余…

这些邮编区都在哪里？为什么会有如此之高的租金回报率？

我们一起来看看：

一、伦敦以外

如下图所示：出租回报率较高的几个邮编

这些邮编主要是这些地方。

1. 利物浦

邮编区域：L7，平均租金回报率10.7%
邮编区域：L6，平均租金回报率10.4%
邮编区域：L5，平均租金回报率9.4%

利物浦的租金回报率排在了英国租金回报率的榜首位置。不难发现L7，L6以及L5这三个邮编都是环绕在利物浦大学附近，见下略图：

三个邮编区的地理分布看起来很广，但实际上住宅的大面积集中地都在L7和L6之间，也就是利物浦的Kensington这个地方。该地区以独栋和联排的大房型为主，往往一栋楼就有6个以上的卧室。

就像这种：

大学附近的出租房定位明确，就是出租给学生的。这附近的租金大概在每个房间每周80-120镑之间，房间越多，收益就越高。

利物浦的Kensington附近几乎全部都是二手房，一直以来就是用来出租的。大房型也多半是在政策改革之前就拿到了HMO执照，所以买下来之后直接就能往外租。而且从上面表格中可以看到利物浦这三个邮编区的房价非常便宜，平均房价只有10万英镑左右。那么算下来租金回报率当然就很高了。

年10%的超高回报率当然令人羡慕，但也并不是那么容易就挣到手的。

多个房间的HMO外租意味着房东需要面向多个租客，但凡有些鸡毛蒜皮的小事就需要处理，哪怕是找了一个负责管理的中介或者代理也一样很麻烦。设备故障或者房屋出现损坏多少都是需要房东出面的。

由于租给学生，导致房屋的损耗较高，每隔几年就要修一次。这也算是弊端之一。

2、米德尔斯堡

邮编区域：TS1，平均租金回报率10.2%

米德尔斯堡位于东北英格兰，是一座工业城市。TS1邮编区囊括了该城市的中心区域，包括提赛德大学和球场附近的住宅区也在TS1的覆盖范围之内。

米德尔斯堡比较出名的大概就是他们的球队了，主场是河畔球场，在地图的右上方。

之所以该地区的租金回报率高，纯粹是因为房价实在是太低了，只有6万英镑。而这里也是Teeside大学的所在地，有足够的学生租房需求。

表格中西约克郡的BD1，泰恩威尔郡的SR1，谢菲尔德东南方向的S2都是这个情况。

3、曼彻斯特

邮编区域：M14，平均租金回报率10.7%

M14邮编区位于曼彻斯特大学南边，不但是大学生青睐的租房地点，周边还有三所初高中。学区资源大大增加了移居当地的人口数量，出租房源火爆，供不应求。

又是大学学区，又是中学学区，给了M14邮编区很强的投资属性。当地的房价也是上表所有地区中最高的。不过M14也以二手房为主，所以当地的投资房也多在本地人之间倒手。而且要做到那么高的租金回报率，HMO还是要做。

4、纽卡斯尔

邮编区域：NE6，平均租金回报率8.5%

纽卡斯尔的NE6邮编区虽然不在市中心，也不在两个大学的大学城，但是纽卡斯尔有名气的小初高很多就集中在NE6邮编区。当地的出租房也以高租金，高质量为主，以家庭为单位的整租租客比较多。

5、诺丁汉

邮编区域：NG7，平均租金回报率8.5%

NG7邮编区横跨诺丁汉市中心，两个大学都在它的覆盖范围之内，几乎就是占据了诺丁汉人口最为集中的地区。外加上诺丁汉比起米德兰兹地区像伯明翰这样的城市房价要稍微便宜一点，所以出现在了榜单的末尾。事实上米德兰兹地区的整体租金回报率就不低。

二、 伦敦

如下图所示：伦敦出租回报率最高的几个邮编

1、Newham

邮编区域：E6，平均租金回报率5.0%

邮编区域：E15，平均租金回报率4.7%

E15在Newham西北部的Stratford，环绕奥林匹克公园。E6则在E15正对的东南角，东伦敦大学和伦敦城市机场附近。

在伦敦，5%的租金回报率是一个非常高的数字，而且E6和E15的房价均价也算是伦敦的低洼地。

Newham租金回报率之所以高，在于该区是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。大量的基建设施、商圈、道路，仓储空间等等都有重建需求，而大量人口涌入之后住房供给量却更不上。外加上伊丽莎白线开通在即，吸引了大量投资人涌入Newham，出租房源就更加供不应求了。

其中，根据Zoopla数据显示，E6邮编区的房源集中在东伦敦大学和伦敦城市机场以及East Ham地铁站附近，并以两居室公寓房为主要房型；

N15邮编区则围绕Stratford地铁站沿途铺开，同样是小户型的公寓房为主。

2、Barking and Dagenham

邮编区域：IG11，平均租金回报率5.0%    
邮编区域：RM8，平均租金回报率4.9%
邮编区域：RM9，平均租金回报率4.9%
邮编区域：RM10，平均租金回报率4.9%

Barking and Dagenham几乎全区上榜，4个邮编区的平均租金回报率都在5%附近。

其一是因为平均房价便宜，30万镑的均价比临近的Newham都便宜了不少。其二是因为通勤方便。算上火车站Barking and Dagenham共有7个站点，绿线直达伦敦市中心。

IG11邮编区内有两个轨道交通站点，从西往东分别是Barking和Upney。

根据Zoopla资料显示当地的出租房源都集中在这两个站点附近，每月租金最便宜的650镑就能租到，也就是每周130镑。这对于在伦敦尚未立稳脚跟的年轻人来说是非常诱惑的。况且通勤时间并不算特别长，30分钟以内就能抵达伦敦市中心。比起外伦敦的通勤区是要好得多了。

RM9邮编区内有Becontree和Dagenham Heathway两个地铁站以及Dagenham Dock一个火车站，出租房源延地铁站分布，而且就算是在地铁站的步行范围之内，合租一间房间租金也只需130-150镑，当然单间或是一居室会贵上一些。

RM10虽然只有Dagenham East一个地铁站，但是离西边的Dagenham Heathway和南边的Dagenham Dock都比较近，所以整体的租金水平和RM9差不多。

Barking and Dagenham整个区里都没有排名特别高的学校自然也就没有追逐学区这一说。一切都是为了服务通勤时间和租住成本。

3、Enfield

邮编区域：N18，平均租金回报率4.8%
邮编区域：EN3，平均租金回报率4.7%

N18邮编区算得上是一个不大不小的学区。

另一部分房子则集中在Sliver Street火车站附近，也是直达伦敦中心。房租比起Barking and Dagenham要略贵一些。

EN3则主要是通勤人士居住的场所，出租房源的分布地大多集中在临近的Southbuy和Turkey Street附近。

4、Rainham

邮编区域：RM13，平均租金回报率4.8%

虽然RM13邮编区也在高回报率的列表上，但是市场上的出租房源并不多，而且主要分布地还是在旁边去的Elm Park站和Dagenham East站附近。

租金回报率高，一般情况来说都是对应着当地市场火热，但也并不绝对，具体要考察地段，交通，环境，设施等。

低房价的地区可以比较容易就能做到超高的租金回报，但是也要看城市。在东北英格兰部分城市虽然回报率比较高，但是房价综合涨幅有限。因此首选的投资地区还是英国的大城市。

学区、交通以及稳定的人口密度是超高租金回报率的关键所在，即便不是在伦敦这样的大城市，拥有教育资源的地区房子会更加好租，需求量也会更多。在伦敦则是交通便利更能吸引租客。

投资人需要注意的是，房产投资的收益分为两个部分，一是租金回报，二是资本利得，也就是房价的上涨。不少租金回报率超高的房产可能都会做HMO，对于房产价值却是一种损失，需要仔细权衡。