游客/房东都爱的Airbnb, 为何成了部分人的眼中钉？

随着英国主要城市Airbnb上房源数量的飙升，一些本地居民开始担心游客对当地社区的影响。

BBC的数据分析发现，过去3年中爱丁堡的Airbnb房源数量翻了一倍，而伦敦的Airbnb房源自2015年以来翻了四倍。

爱丁堡市政府已经要求房东取得许可，而伦敦方面希望为房屋主人提供一个注册方案。

英国究竟有多少Airbnb房源？

在伦敦，有接近8万个房源在Airbnb上出租，是全英数量最多的城市。爱丁堡有超过1.2万个房源，但是考虑到爱丁堡的城市规模和人口，这一数字所占比例远超伦敦。

1.2万个房源对爱丁堡来说意味着每42个居民中就有一个通过Airbnb向外出租自己的空闲房间，而伦敦相当于每112个居民中有一个在经营Airbnb。

大部分房源都在爱丁堡老城区附近，如此便利的位置对游客来说十分具有吸引力，尤其是在一年一度的爱丁堡国际艺穗节期间。Airbnb表示，艺穗节期间每天对苏格兰的经济促进高达150万英镑，去年对英国经济的提振达到35亿英镑。

爱丁堡的Airbnb热门区域

伦敦Shoreditch成最热门街区

备受年轻人追捧，堪称伦敦潮人聚集地的Shoreditch成为Airbnb上全英最受欢迎的地区之一。

一位在Brick Lane附近的经营者Blackman表示，Airbnb鼓励了人们选择这个街区，同时也对生意带来一些正面影响。

至于游客对于社区的影响，他认为那些在金融城工作在Shoreditch生活一到两年的人对社区的贡献很少，才是社区精神缺失的关键。

短租问题引发担忧

然而一些当地居民和政客对随之产生的问题产生担忧，比如本地居民的住房压力、游客在居民区的行为以及和传统酒店不同的税收模式。

爱丁堡当地政府表示，由于无法主动约束，用现有的模式解决游客与当地居民间的矛盾费钱又费力。

除了游客带来的噪音、纠纷等问题，短期租赁的盛行可能会对一个地区的住房供应造成巨大影响。因此很多反对人士呼吁爱丁堡政府采取措施保护住宅供应，让当地居民能够住的起房子，同时也保护好社区。

苏格兰政府已经被要求考虑“执照计划”，即允许进行检查，安全要求以及可能的数量限制。住房部长Kevin Stewart表示，政府正在考虑采取哪些措施，确保苏格兰短租权利的平衡。

Airbnb方面则表示欢迎监督，且房东需要交纳个人所得税和市政物业税。但Airbnb对于损害房产市场供应、可负担性的指责表示反对，认为短租平台的火爆对本地居民的购买或租赁行为影响不大，房价的高涨主要还是因为房屋建造跟不上节奏。

从数据来看，Airbnb的房源量只占苏格兰住房存量的不到0.6%，其中一些房源还是B&B和小型酒店，并非住宅房产。

2015年来，伦敦地区的房主们在经营短期出租业务时不能超过每年90天的上限。希望延长期限的业主需要向当地政府申请“改变用途”。目前Airbnb是唯一一个自动执行90天期限的平台。

短租民宿大房东数量增加，Airbnb变味了

对于许多预算有限的游客，Airbnb上的房源帮助他们剩下了大笔酒店住宿开支。而对于在Airbnb出租闲置房间的居民，部分租金也正好可以贴补一些账单开支。

然而，短期出租更好的收益让部分人担心这会导致许多房东放弃长租，投奔Airbnb。从而影响长租房产供应，导致租金上涨。

在伦敦有接近一半的房源来自拥有多个房产的房东，其中24%的房源属于持有5套或更多房源的房东。而曼彻斯特和布里斯托也有同样的趋势。

1%的房东控制着17%的伦敦Airbnb市场。

在布里斯托和爱丁堡，1%的房东控制着11%的房源，曼彻斯特的比例为10%。

更为惊人的是，伦敦甚至有11个Airbnb房东拥有超过100个房源。比如化名Sally的房东有279个房源，化名Veronica的房东有195个房源。

Airbnb表示，这三人均称自己为房产经理人，是代表多个不同的业主出租房产。

另外全球地产咨询公司Colliers International与海牙酒店管理学院对欧洲主要城市Airbnb发展情况的研究显示，拥有10处以上伦敦Airbnb民宿的房东数量以8.4%的年增长率增加。

尽管涨幅最大的仍然是持有单处民宿的房东，2017年有超过45%的伦敦短租是由持有三处及以上民宿的房东提供的。这意味着Airbnb的性质已不单纯是一个提高闲置资源利用率获得收益的平台，越来越多人开始瞄准短租业务，专门为此购置住房。

2017年伦敦Airbnb订房数量上涨了45%，而酒店住宿只上涨了4.6%。中心城区，南部和北部外城区是短租市场占有量最大的地区。

2018年7月公布的一项新调查发现，伦敦市场中的Airbnb房源数量相当于酒店行业的三分之一，总计约64,000套。对比全伦敦的酒店房间数量为197,970间。此外，英国海滨城市布赖顿的Airbnb也增长迅猛，占比约20%。其他Airbnb房源量庞大的城市还包括布里斯托、Norfolk、曼彻斯特、利物浦和怀特岛等地。