如果大家在英国租过房子,一定会发现英国的房东相当“龟毛”:在签合同之前,很多房东会面试你,严格程度堪比公司~
然鹅,你要是熟悉英国法律,就会明白这些房东为啥那么小心:现有的法律框架,竟然如此“偏袒”无赖房客!
专家警告说,如果房客与房东就搬迁问题陷入争议,那么房客可以在房东的房子内住上一年之久,而不必缴纳任何房租。
按照目前的法律规定,要将一名房客驱逐出房东的住宅,需要花上数周乃至数月的时间,在完成以上程序之后,房东才有可能重新赢回自己的住宅。
英国房产专家将法律规定的这一驱逐程序描述为“造成混乱的罪魁祸首”,并呼吁司法部门尽快设立房产法庭,以便尽可能迅速地解决相关纠纷。
根据规定,如果房东决定将一名房客驱逐出住宅,而房客不同意,那么房东必须展开一个程序,包括发布重新夺回房产所必需的通知,还需要去法庭获取一份占有令。但时常发生的是,法庭并不会及时处理房东的占有令申请,导致这个驱逐过程被无限延长。
这意味着,整个驱逐过程有可能会延长至数月之久,而很多房客在这个期间都不会支付房租,尽管他们认为自己根据法律有义务缴纳房租。
这是因为法律规定,房客可以合法地在房东的住宅内居留,即便他们未付房租,直到他们被法警强制驱逐出住宅。
地产界呼吁所有的房东和房客的诉讼请求都从现有的法庭上被撤除,而转交给专门的房产法官,这意味着成立专门的房产法庭。
类似的进程已经在苏格兰开始实践了,尽管这个系统因租金管制而饱受争议。
房东可以采取的一个措施是,将房租提高到房客不能承担的地步,而苏格兰的这个系统于明年生效之后,将会在苏格兰的某些地区,阻止房东这样做。
同时,地产界还呼吁减少法警的压力,允许高等法律执行官在接到房东申请时可以自动出警。
根据现有系统,一名法警如果要强制执行占有令的内容,可能需要花上六个月的时间,甚至更长。
后记
所以大家明白了吧?找一个靠谱的房客,身心都不累。下面这些小诀窍,可以帮助你鉴定谁是靠谱的房客哦:
工资单/银行对账单
租房赚钱,第一件需要保证的事儿就是租客的消费能力。如果对方的存款一直在减少(当然富二代除外),就说明这个人没有正经职业,要小心。
前房东的背书
拿捏不准的话,可以要求租客提供前房东的背书。看看他之前的房东对他的评价,能帮你更全面的了解他这个人。
父母的担保
如果是学生的话,你需要和他的父母签个担保协议。一旦发生付不出房租的情况,那就让父母来承担,这样比较保险。