2019年，伦敦哪些地区值得投资者重点关注？

伦敦目前有哪些令人激动，值得关注的投资区域？

今天，我们就一起来看看这些地区：

一，东伦敦

1.Barking

Barking位于伦敦东部的边缘，属于伦敦东四区。

2015年和2016年，伦敦的Barking and Dagenham这个区，曾被英国人民评为最差的英国居住地。

如此差的Barking，即将要成为伦敦下一个被大改造的地区。

可能吗？

2018年4月，英国政府斥资20亿英镑打造的伦敦东部 Barking重建计划已经揭晓！

重建计划包括在 Barking地区新建1.1万套房，占地5英亩的绿地公园Central Bark，无数商店，影院，以及摩天大楼若干。

目前，Barking区居住的主要是工人阶级，但重建之后的该区域，因为巨额资金的涌入，将吸引大量商户入驻，基础设施的逐渐完备也将吸引更多的住户，未来10到15年内，将有近3万人会搬到这个地区居住，住户的增多还会推动当地经济的发展。

这个雄心勃勃的重建计划最初是由Barking政府的Darren Rodwel议员提出，他表示：

“我希望重建计划能够重振Barking的经济，但这里最终并不会变为富人的游乐场，这里必须为普通人提供实惠的住房，各种休闲娱乐设施和零售商店。

我们并不希望这里被过分高档化，希望普通人能住在这里，成为一个多元化的社区。”

政府资金的涌入自然会推动房价和租金的上涨。

而这里的房产销售速度也是非常快的，Zoopla数据显示，2018年，伦敦Barking and Dagenham地区的房产销售速度在整个伦敦排名第二，只需要37天就可以被买家定下意向并购买。此外伦敦Barking and Dagenham这个区的毛租金回报率约为5.43%，排名全伦敦第一。

2.Bromley-by-Bow

Bromley-by-Bow地区，隶属于Tower Hamlets行政区，东二区。

地理位置就在老金融城和新金融城金丝雀码头、与蓬勃发展的斯特拉特福三者之间，极为优越。

而这几块地区中间夹的一块地，在历史上被用做了各种仓库和轻工业厂房等。 直到伦敦不断发展，这块地逐渐被四周的各种住宅区包围。终于，当地政府决定，对这块地进行区块改造。

在未来十年的发展规划里，在改造区里会建立新的大学校区，住宅区，商场和写字楼等商业区，打造成东伦敦一个全新的社区。其中，住宅方面将带来超过8000河景房。根据预测，到2021年，该地区房价将增长35%。

该地区依然处在一个蓬勃发展的进程当中：

2018年，区政府完成了Bromley-By-Bow地铁站的翻新重建，设施焕然一新，容量加大，侧面佐证了地铁站辐射区域巨大人口流入的现状。

2019年底，伊丽莎白线Crossrai 1将竣工。对于整个东二区的发展却有着积极向好的预期。

2021年，伦敦大学学院UCL东校区将面向学生开放第一栋楼，未来进入东校区的学生预计将会有10,500名，保证当地房产的充足租客。

3.Blackhorse Road

Blackhourse Road 属于东伦敦Walthamstow区。

现在，根据Balckhorse Lane计划，这个地区的Balckhorse Road车站北面将建造约2500套新的住宅，吸引设计师，艺术家和创业的企业家安家落户。

此外，Walthamstow区的耗资1060万英镑的湿地项目将向公众开放，这是一个占地520英亩的湿地自然保护区，有众多野生动植物和10座维多利亚时期的水库。

4.Whitechapel

Whitechapel是目前伦敦市中心最便宜的，有横贯铁路Crossrail经过的地段，未来五年，房价上涨潜力极大，在整条横贯铁路中名列前茅。

Tower Hamlets理事会表示：

“未来几年，Whitechapel可能会打造3500套新房，配有众多商店，餐厅，咖啡厅，办公楼和学校，其中还包括耗资3亿英镑的伦敦玛丽女王大学科学研究园。”

目前，WhiteChapel是伦敦著名的文化娱乐中心， 画廊和泰特当代博物馆等文化场所给附近居民提供了丰富的娱乐休闲选择。

此外，Whitechaple本身的地理位置也很优越。到Shoreditch High Street只需5分钟，距离老街Old Street也不远。

5.Bethnal Green

Bethnal Green是东伦敦Tower Hamlets的一个区，虽然位于这个地区，但目前这里还是房价的低洼地。

因此很多建筑商瞄准了这里废弃的维多利亚州研究所和工业废弃地，准备把这里改造成时尚便利的生活区。其中已经废弃的医院London Chest Hospital以及在维多利亚公园四英亩的土地上，有约300套公寓即将闪亮登场！其中有约70套经济适用房。

6.East Ham

在接下来的五年时间里，这里将有数亿英镑的资金涌入，为首次购房者，购房出租者提供上百套新住宅，以经济适用房居多，同时还会增加许多新的咖啡厅，商店和餐厅。

7.Poplar

Poplar位于金丝雀码头附近，但房价却只有金丝雀码头的一半。

目前，数十亿英镑正在涌入这个地区，新的规划包括3000套公寓，商店，办公室和新的公园。

二，伦敦东南

1.Canada Water

Canada Water是伦敦金丝雀码头的一个地铁站，但相比伦敦金丝雀码头的蓬勃发展，这个地区大概落后了很多年。

Canada Water 前身是罗瑟希德半岛，这里拥有200多个船只泊位和水上活动中心，但是在上世纪70年代被拆除。

几十年来，这个地区一直都被忽略，但如今，随着金丝雀码头的房价飙升，加之2016年的夜间地铁开通，为交通带来更大的便利，开发商们注意到了一直都被遗忘的Canada Water。

2017年，一个耗资20亿英镑的重建计划宣布在Canada Water动工，令投资人们兴奋不已！

其中最受人关注的，当属British Land，他们将于明年春季向政府递交一份申请，将南瑟克公园（Southwark Park）和俄罗斯码头（Russia Dock Woodland）之间一块46英亩的土地，作为未来（2020年）的项目开发用地。

这也是自从码头拆除以来，该地区最大的一次重建项目。

新建项目第一期将于2019年开始，并计划兴建650套公寓，并于2020年开始发售。

而在未来的15年里，开发商将在Canada Water斥资20亿英镑，建造3500个新式住宅，新型的商业街区，商店，以及200万平方英尺的工作区。

（未来商区预览图）

不仅伦敦大学国王学院（King’s College）打算在这里兴建一个新校区，

伦敦交通局也正准备建造一条横跨金丝雀码头和Canada Water的行人天桥。

当然除此之外，提升生活质量的设施也必不可少。

这个名叫 The Printworks 的水上艺术活动中心，今年1月份就已经对外开放。

这里有可以容纳6000人的大型空间，集多项功能于一身。

既是健身和活动的场所，又是歌舞剧，音乐剧和艺术品的展览地。

足球场，网球场，咖啡厅等生活周边场所，也是一应俱全。

如此一来，Canada Water原本就特有的开放空间与开阔的水域，加上未来重振计划所带来的新式建筑，将把这里打造成一个不同于金丝雀码头，但别具一格的生活住宅区。

通过横跨泰晤士河的行人吊桥，和金丝雀码头交相辉映，成为东码头区两颗闪耀的新星。

至于重建计划新建的40座建筑当中，有多少经济适用房，目前还很难说，但根据 Southwark 委员会所规定的住房政策，新建住宅区中至少超过1/3的房屋价格应当是普通人负担得起的。虽然这一项政策在很大程度上难以实现，不过目前为止还不好说。

不过值得一提的是，诺丁山房屋协会（Notting Hill Housing association）已经与地产开发商Sellar合作，在Canada Water一处8英亩的土地上新建造了1000多套新房，其中有约1/4的经济适用房。是可供中小投资人或者自住房较好的选择。

2.Walworth

Walworth可以算是伦敦比较容易让人忽略的区域，不过受到邻近的Elephant&Castle区域重建项目的带动，再加上数十亿英镑的项目不断涌现，这里渐渐受到了大家的关注。

现在来说，这里一定会是首次购房者会重点关注的区域。

这里西边连着Burgess Park公园，东边就是Kennington Park公园，环境非常好。

交通方面，这里有 Elephant&Castle地铁站，距离市中心只需要约10分钟的路程。

教育资源方面，有着杰出“Outstanding”评分的St John’s Walworth CofE、Crampton、Surrey Square和Keyworth都在这个区域。

3. Charlton

随着泰晤士河大型重建区的发展，下一个受到数十亿英镑项目影响的投资地区将是Charlton。

在接下来的25年时间里，这里将有约5000套新房，配有新的商店，餐厅，学校和码头的创意区。这些房子将建在275英亩的废弃工业用地上，还有很多河景房。

三，南伦敦

1.Lewisham

如果想找一个长期投资的好去处，那么Lewisham绝对是一个非常棒的选择！

就目前来看，不管哪方面Lewisham都具备着非常明显的优势。

首先小编认为 该地的房价增长是实打实地由需求拉动。对于那些在伦敦首次买房的年轻人来说，有很大一部分即不想离开伦敦，又不想在中心地带住公寓，而是想和许多传统英国人那样住house。房价远比中心区实惠的Lewisham就成了他们的不二选择。

除此之外，伦敦交通局正拟定将 Bakerloo Line延长到 Lewisham，增设4站路，耗资36亿英镑。届时Lewisham无疑将成为一个抢手之地。如果这项议案正式敲定，预计5年之内就可以动工，到2028/29年可以通行。

2019年，这里的平均房价为，£379,335，租金回报率也处于伦敦领先水平。

2.Mitcham

Mitcham位于温布尔登东南三英里处，这里有两个火车站，Mitcham Eastfields和Mitcham Junction。通勤人员可以在18分钟内抵达伦敦维多利亚。

这里有耗资4.35亿英镑的两个大型重建项目，将推动当地房价的上涨。

克拉丽奥房屋集团（Clarion Housing Group）已批准1,000套新房的建设。最大的挑战是占地17英亩的Eastfields Estate项目，将把房屋数量从466套增加到800套。其中三分之一是适合首次购房者的经济适用房。

此外，还配有3000平方英尺的商店，办公楼等，预计2030年完工。

耗资7500万英镑的Ravensbury Estate项目将带来300套新建住宅，预计2026年完工，2023年开售。

四，西伦敦

1.Hounslow

西伦敦的Hounslow享有东部地区所没有的教育资源，虽然飞机噪音和交通方面有些许不便，但是很受家庭欢迎。

机构称，像Isleworth，Chiswick Riverside以及Brentford都是年轻家庭钟爱的买点。优质学区资源给当地房产提供了很大的吸引力。50万镑的均价能达到3.5%的租金回报率，用来出租也是个不错的选择。

目前，这里有一个耗资4.1亿英镑的大型重建项目，将把老旧的文娱中心 Civic Centre site，改造成10栋住宅楼，提供919套新住宅。

2.Hanwell

Hanwell受横贯铁路Crossrail的影响，2010年-2017年这7年房价涨幅高达66%。相比热门邻居 Ealing区，这里长期受到忽视，房价也是低洼地。

目前，这里老旧的Copley Close庄园正在经历重建，预计提供202套住宅。

跟其他的重建区不同，这里本身就是一个比较成熟的社区。这里一年一度的音乐节Hanwell Hootie每年都会吸引众多游客。

生活在这里，可以在运河边或者Pitshanger公园散步，可以去The Fox酒吧喝酒吃烤肉，或者在“Old Hanwell”咖啡厅与朋友三五小聚。

3.Brentford

这个地区有一个数十亿英镑的大型改造项目，将提供数千套河景房，还有配套的休闲娱乐设施，办公室，商店，餐厅等等。

五，伦敦西北

1.Brent Cross

这里有一个50亿英镑的重建计划！

这里原本就有一个英国第三大购物中心Brent Cross Shopping Centre，重建计划也包括14亿英镑的Brent Cross购物中心扩建计划。

2022年后，Brent Cross购物中心将有300家商店，50家餐厅，一家电影院，这里将成为伦敦新的购物中心。

此外，Barnet council市政府还通过了许多住宅项目，其中就包括在300万平方英尺的土地上建立办公室和6700套住宅的房产项目。

预计项目2019年中旬预售，首批住客将于2021年入住。

重建项目还包括交通条件的改善，新建的Brent Cross South Thameslink车站，会让出行十分便捷。

届时，从这里抵达伦敦国王十字火车站只需要12分钟，抵达交通枢纽Farringdon只需要15分钟。

而Farringdon又是英国横贯铁路上的重要站点。

目前这里已经有一个地铁站Brent Cross，位于 Northern line线。

此外，这一地区还有充足的绿地，设有步行街，可以轻松步行和骑行，还有体育设施和学校。

2.South Kilburn

这个地区位于Maida Vale 和 Queen’s Park之间，有一个耗资6亿英镑的大型重建项目。

在未来五到十年内，这个地区将提供2400套新住宅。

六，北伦敦

1.Hornsey

Hornsey位于Crouch End和亚历山德拉宫之间，这里有维多利亚时期的乐园，是英国广播公司的诞生地…

从Hornsey车站抵达St Pancras International的火车站只需要16分钟。

目前，这里有一个耗资十几亿英镑的重建项目，将一个废弃的工厂，改造成440套新建住宅，其中有168套经济适用房。

以上介绍的这些值得投资者关注的区域多为大型重建项目的聚集区。重建项目意味着大量资金的涌入，当地的设施，交通，环境等都会得到极大的改善，吸引更多商户，住户涌入，而这些都会推动当地房价的上涨。

不难发现这些地区中以东伦敦为主，这主要是因为随着横贯铁路的开通，东西交通的改善，东伦敦的一些原本被忽视的地区吸引了开发商的注意。

2019年及未来几年房价增长最快的区域预测，都在这了！