4月英国房产报告：房价小幅上涨？英国房价涨幅开始回升？

19年第一季度刚刚尾声，小编现在就带您走进4月英国房产最值得关注的几大看点。

Nationwide的数据显示英国4月房价小幅上涨，房价整体水平略有回升。4月年均房价较去年同期上涨0.9％，较3月份数据上涨0.4％。

Nationwide首席经济分析师Robert Gardner表示， 4月英国房价增长有微幅上涨，但价格仅比去年同月高出0.9％。这也是已经是连续第五个月年均房产价格上升不超过1%，消费者信心仍有较大上升空间。市场的其他活动指标，如数量物业交易和抵押贷款数量批准购买房屋，近期持续保持稳定。

首次购房者买家数量恢复

虽然目前持续的经济不确定性对消费者的信心造成的压力显而易见，不过这并没有阻止首次购房者人数进一步稳步增长。 数据显示，抵押贷款的数量已经回升接近金融危机之前几个月的水平，如上图所示。虽然房价仍高于英国人的平均收入，但较低的贷款利率在增加买家的贷款支付能力。进而提高贷款金额。只不过如何提高首付存款，仍是首次购房者们面对的主要障碍，下图可见英国不同地区按揭还款占净工资收入的百分比 (红点代表长期的平均数)。可以看出，伦敦和部分英格兰南部区域的还款压力还是较大的，这些区域的积累首付存款的压力也更大。

老年群体的房产购置量上升

尽管现阶段首次购房者占住宅购房量的50％以上，但另外30％的购买量（约占20万户家庭）由55岁或以上的老年群体购置。由中介抵押贷款机构协会（IMLA）进行的研究表明，在这些买家中，许多是现金购买者，将以前拥有的房屋资产缩减到他们理想的养老房屋，并保留多余的现金。IMLA也继续分析，尽管每年800万老年房主中只有2.5％在进行这样的房产置换，但这个小群体将在未来10到20年内以成倍速度增长。

19年Q1:伦敦西区和市中心的房地产投资增长28％

根据Savills发布的数据，2019年Q1在伦敦西区和市中心的房地产投资额达到了32亿英镑，远超2018年同期的25亿英镑。除此之外，数据还显示这季度在市中心的投资量是高于2015年同期的投资额 (在2016年退出欧盟公投之前，这一数字为31.4亿英镑)。

Savills在报告中也分析，尽管正在进行的脱欧谈判存在不确定性，但伦敦市中心已经出现了大量的资本投入，例如美国花旗集团已经正式出价，将斥资12亿英镑（约15.5亿美元，105亿人民币），收购位于伦敦金丝雀码头金融城的花旗伦敦总部大楼（25 Canada Square）。

RICS宣布关于商业地产服务费用的新声明

今年的4月1·日，皇家特许测量师学会(RICS)关于“商业地产服务费”的最新声明正式生效， 这强制规定了所有RICS公司必须确保商业地产服务费用的上报，任何不遵守这一要求的公司将面临到处分。

据悉，这项政策是RICS与众多行业领导者（如大型房地产中介和其他专业机构）详细讨论之后，达成的共识，这项政策也是为了让商业地产维护的前期和成本费用完全透明。 RICS全球房地产标准总监Paul Bagust表示：“作为租户，您要确保您支付的费用是公平合理的；作为房东，您则要确保运营建筑物的账单能够按时支付。这些要求是行业内许多专业人士的共同努力 ，除了上述这些相关方，英格兰和威尔士特许会计师协会（ICAW），律师协会和英国财产联合会都参与了政策的制定。”

伦敦市中心第一高建筑物被批准

4月未来的伦敦市中心第一高’郁金香’建筑取得了伦敦市规划委员会授予规划许可。根据相关报道，郁金香酒店选址位于距离小黄瓜仅有几米远的Bury Street街，高305.3米。拟议的建筑将拥有12层楼的“灯泡”，其中包括一个玻璃“天桥”观景塔和一个玻璃滑道。开发商J. Safra Group希望这些组合功能能够每年吸引超过一百万的访客，给伦敦金融城带来超过10亿英镑的收入。