英国四月房价显示两年来最大涨幅，英国房产市场开始回暖了吗？

Halifax表示，截至4月的前三个月中，英国房价较去年“最低”水平时上涨了5%，4月份英国房价上涨1.1%。

根据Halifax的数据显示，英国4月份房价以两年多来最快的年率上涨。

这家抵押贷款机构说，在截至4月份的三个月里，房价同比上涨了5%。这是自2017年2月以来最快的年增长率，比截至今年3月的三个月2.6%有所上升。经济学家此前预计的增幅为4.5%。

Halifax警告称，年度增长率的大幅上升，在一定程度上反映了去年这个时候经济增长“特别低”的事实。

Halifax说，这还包括2019年2月强劲增长的影响，这是由伦敦销量增加和新建房屋价格上涨推动的。

4月份房价平均上涨至£236,619，环比上涨1.1%，而3月份的跌幅为1.3%。经济学家曾预测4月份房价将下跌1.6%。

其他调查描绘了一幅缓慢但动荡的房地产市场图景，市场上的房屋短缺推高了房价，而许多买家因担心英国退欧对房地产价值和个人财务的潜在影响而望而却步。

Halifax董事总经理Russell Galley表示，住房需求和供应在未来一个月仍处于低迷状态。

“过去3年，该指数的增长速度有所放缓，这与Rics(英国皇家测量师学会)、英国央行(Bank of England)和英国税务海关总署(HMRC)的数据所反映的交易量和房地产市场活动的放缓相符。”

Halifax说，2009年4月金融危机后，英国房价跌至£154,663的低点，此后上涨了£81,956，平均每年上涨4.3%。

伦敦北部房地产经纪人、Rics前住宅董事长eremy Leaf表示，春季的反弹“没有我们预期的那么好”。

“考虑到上月价格的下跌，市场波动很大。有记录的价格上涨可能更多地与库存短缺和交易量下降有关，而非可持续的市场实力。”

Pantheon Macroeconomics英国首席经济学家Samuel graves表示，波动性小于Halifax房价指数的指标，“描绘了一幅更为黯淡的图景”。

然而，Halifax的数据鼓舞了一些房地产经纪人。Marc von Grundherr房地产经纪人班和里夫斯说:“虽然有点飘忽不定的年度增长率可能不是证明我们走出困境，它确实展示了更健康的立场相比,现在，当我们发现自己去年的这个时候。”

EY Item Club的经济顾问Howard Archer表示最近几个月Halifax的数据波动较大，并认为5%的涨幅非常异常。但Howard Archer也承认，总体来说英国房价与今年初的低点相比小幅回升，这很可能是近期买家的购买力提高和就业增长的结果。尽管如此，房产市场仍相当于有挑战性。

抵押贷款经纪SPF的Mark Harris表示，市场上缺乏供应将继续支撑房产价格，而较低的贷款利率将持续吸引那些准备冒险的人。

第一太平戴维斯的交易报告指出，英国市场的投资者需求依旧很大，但未来几个月的交易活动可能会继续受到脱欧带来的长期不确定性所掩盖。然而某些海外市场的投资活动预计会有所增强。

前英国皇家特许测量师学会(RICS)住宅部负责人Jeremy Leaf表示，这些数据显示春季的市场回暖没有我们预想的那么大。目前市场在经历波动，记录到的价格上涨更多是和库存不足及交易量低有关，而非持续的强势市场。

互联网中介Housesimple的首席执行官Sam Mitchell表示，数据的波动表明房产市场持续受到低库存和脱欧不确定性的影响，这让买家犹豫不决。