在英国买房出租有多赚？除了租金，伦敦房东卖房平均赚25万英镑！

相比许多大城市动辄上千万的房价，租金收益一算却只有百分之一，英国的房产整体来说租金回报率都是比较高的。

曼彻斯特地区，租金收益率在8%-10%的项目有很多，伦敦地区平均租金收益也有4%。

但除了租金回报，投资购房出租的另一个赚钱点，就是房价的上涨。

Hamptons International最新数据显示，过去一年，出售出租房的英国房东平均获利80,000英镑，而伦敦的房东更是获利最多，平均为248,000英镑。

如下图所示：卖房后平均房东获得的税前收益

位于伦敦的房东平均持有出租房约9.6年，去年出售的房东平均赚了248,120英镑，96%的房东都获利了。

位于英格兰东南的房东平均赚了108,220英镑，96%的房东获利了。

位于英格兰东部的房东平均赚了88,410英镑，95%的房东获利了。

位于英格兰西南的房东平均赚了62,540英镑，91%的房东获利了。

与此同时，英格兰东北地区的房东赚的最少，只有11,810英镑，其中56%的房东获利了。

如下表所示：过去一年出售出租房的房东赚了多少

整体来看这个表格，可以看出以伦敦为首的英格兰南部地区，房东赚得最多，获利的房东所占百分比也最大。

之所以如此，是因为伦敦地区经济发达，人口流入量大，房产供不应求，房价上涨快。

而伦敦之中，房东获得最大的地区正是老牌富人区肯辛顿切尔西（ Kensington and Chelsea），房东平均持有房产10.6年，平均获利高达£1,072,880！ 当然也因为这里房子本来就贵，所以涨价的基数高。  

房价上涨的差价是需要缴纳资本利得税的，那么，赚了这多钱，房东该如何计算资本利得税呢？

首先，收益除去支付地产经纪人的费用等之后的部分需要支付资本利得税，2018-19年度，您可以获得£11,700的免税额，超过这部分的钱需要交税。这也跟个人说的税挂钩，如果是基本纳税人（20%那一档），资本利得基本税率18%，如果是高薪纳税人（40%那一档），资本利得税率为28%。如果房东住在他们出售的出租房一段时间，就可以获得私人住宅的部分免税额。

尽管英国政策不断打压房东，但市场上的出租房数量是供不应求的，因此上个月，英国平均租金增长率加速到2.1%，伦敦地区更是高达3.9%。

理由不难理解，房东成本的增加后，在出租房供不应求的市场里，房东会把自己增加的成本转嫁到租客的头上，随之而来的就是房租的上涨。这也是我们看好购房出租的原因。