英国房产

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在英国买房出租有多赚?除了租金,伦敦房东卖房平均赚25万英镑!

发布时间:2019-05-14 来源:buyhomeuk

相比许多大城市动辄上千万的房价,租金收益一算却只有百分之一,英国的房产整体来说租金回报率都是比较高的。

曼彻斯特地区,租金收益率在8%-10%的项目有很多,伦敦地区平均租金收益也有4%。

但除了租金回报,投资购房出租的另一个赚钱点,就是房价的上涨。

Hamptons International最新数据显示,过去一年,出售出租房的英国房东平均获利80,000英镑,而伦敦的房东更是获利最多,平均为248,000英镑。

如下图所示:卖房后平均房东获得的税前收益

英国买房出租

位于伦敦的房东平均持有出租房约9.6年,去年出售的房东平均赚了248,120英镑,96%的房东都获利了。

位于英格兰东南的房东平均赚了108,220英镑,96%的房东获利了。

位于英格兰东部的房东平均赚了88,410英镑,95%的房东获利了。

位于英格兰西南的房东平均赚了62,540英镑,91%的房东获利了。

与此同时,英格兰东北地区的房东赚的最少,只有11,810英镑,其中56%的房东获利了。

如下表所示:过去一年出售出租房的房东赚了多少

英国买房出租

整体来看这个表格,可以看出以伦敦为首的英格兰南部地区,房东赚得最多,获利的房东所占百分比也最大。

之所以如此,是因为伦敦地区经济发达,人口流入量大,房产供不应求,房价上涨快。

而伦敦之中,房东获得最大的地区正是老牌富人区肯辛顿切尔西( Kensington and Chelsea),房东平均持有房产10.6年,平均获利高达£1,072,880! 当然也因为这里房子本来就贵,所以涨价的基数高。  

房价上涨的差价是需要缴纳资本利得税的,那么,赚了这多钱,房东该如何计算资本利得税呢?

首先,收益除去支付地产经纪人的费用等之后的部分需要支付资本利得税,2018-19年度,您可以获得£11,700的免税额,超过这部分的钱需要交税。这也跟个人说的税挂钩,如果是基本纳税人(20%那一档),资本利得基本税率18%,如果是高薪纳税人(40%那一档),资本利得税率为28%。如果房东住在他们出售的出租房一段时间,就可以获得私人住宅的部分免税额。

尽管英国政策不断打压房东,但市场上的出租房数量是供不应求的,因此上个月,英国平均租金增长率加速到2.1%,伦敦地区更是高达3.9%。

理由不难理解,房东成本的增加后,在出租房供不应求的市场里,房东会把自己增加的成本转嫁到租客的头上,随之而来的就是房租的上涨。这也是我们看好购房出租的原因。




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