2019英国退欧年如何抓住机遇投资英国房产？

2016年6月，英国政府做了一个历史性的决定 – 退欧。两年多过去了，退欧的最后关头即将在2019年3月29日到来，但是英国民众还是不知道退欧会将带给英国怎样的命运。

在这种不确定的大环境下，任何行业或者部门都可能无法明哲保身，不过，退欧对于房价，新楼盘建设以及“以租养房”投资方式造成的变动也可能产生更多的机遇。

无论怎样，如果英国过去十年内经验能够告诉我们在这即将到来这一个月可以期待到什么的话，那么房产市场的发展，长远来看还是相当积极的。根据英国ONS（英国国家数据办公室）数据报告，即使在过去的十年内，英国全国经历了经济危机，退欧和国内一系列的选举等等，英国平均房价还是从£157,000上升到了£220,000左右。

最近，Halifax的房地产指数仍然表现乐观。2018年12月，全国房价以近20年来最快速度上升了2.2%。

当然我们不能否认，脱欧一定会对整个房地产投资市场造成一些关键性的改变，而确实，无论英国和欧盟的分手方式如何，市场会面临更多更大的挑战，比如经济适用房的短缺。然而对于渴望抓住机遇投资商业地产和住宅地产的投资者来说，英国本身的成熟市场和即将产生的新兴市场能够提供相当大的机会。

那么，在即将到来的这一个月，有哪些趋向能够定义英国脱欧后的房地产市场。

一个更有竞争力的市场

房地产作为资产类别的表现一直都需要仔细审查。虽然房价上涨，但增长速度已经放缓。 这种放缓有很多原因，包括英国脱欧导致的其负担能力和犹豫不决而产生的问题。 然而，在研究特定房地产类别和地段时，需要注意一些重要趋向。

事实上，英国皇家税务与海关总署的新数据显示，在欧盟公投后的一年中，出售房屋的数量激增50％，超过1000万英镑。 更重要的是，第一太平戴维斯预计未来五年PCL房地产价格将上涨12.4％。

在首都之外，英国一些地区热点地区的房屋价值大幅上涨，主要是由于英格兰中部和西北地区的强劲增长，而东北部的增长幅度也加快了。例如，伯明翰的房价增长速度是全国平均水平的两倍，达到5.6％。 越来越多的人搬迁到城市，推动了经济适用房和大量投资涌入东中部运输和基础设施的刺激，推动了这种增长。

像伯明翰这样的城市正在推动全国房价增长，而且重要的是，尽管英国脱欧面临直接挑战，房地产需求将有助于平均房价的长期上涨。 第一太平戴维斯预计英国的房价从2019年至2023年将上涨14.8％，受到中部地区等地区房地产市场的推动。

利用专业金融工具达到房产投资掘金

英国房地产市场具有内在的竞争力，对于那些寻求在2019年投资实体的人来说，获得快速资本至关重要。

Market Financial Solutions去年的一项研究发现，在过去的十年里，有31％的英国成年人的购房要约已经被接受后但在完成交易之前失败。其中，三分之一（33％）表示他们的交易失败的原因是由于贷款公司的延误而造成的。

贷款公司放贷的限制继续将对购房者构成挑战，由于脱欧的阴影笼罩着英国的房地产市场，传统银行仍然对放贷犹豫不决所以才导致全国抵押贷款审批放缓。

为了驾驭房地产市场，快速获得资本，而不会让潜在的房产要约失败，这对于想要快速完成投资的买家来说非常有价值。 如果英国退欧在2019年确实抑制了一部分投资者的胃口，那些寻求利用房地产机会的人将需要考虑获取资本的新途径。桥式贷款*（过渡性贷款）就是这样一个例子，随着英国专业贷款人数的增加，借款人和经纪人可以选择不同的定制贷款。

*从房地产市场来看，过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境：在你出售财产之前想要购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能使个人在处置完旧房以后有地方居住。

眼光需要放长远

在我们为英国脱欧做准备时，需要准备好一个长远的眼光才能正确理解它对房地产市场的影响。 未来五年的预测显示价格以健康的速度上涨，也说明了房地产作为一种安全可靠的资产类别的弹性。

随着需求推高价格，投资房地产的买家们需要随时抓住机遇，而这种准备工作包括资金的快速获得和投入同时随时密切关注市场。